Como o aluguel é calculado: estrutura, regras de competência, o que compõe o cálculo

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Como é calculado o aluguel? Essa questão é a mais importante para muitos proprietários de imóveis, pois as leis mudam com frequência e as taxas são sistematicamente aumentadas. Há também desonestidade de várias empresas. Para pagar as contas corretamente e não pagar a mais, você precisa conhecer o princípio de cálculo do aluguel.

Aluguel

O proprietário tem a obrigação de pagar o aluguel imediatamente após a compra de uma casa. Uma pessoa celebra um contrato com um provedor de serviços (por exemplo, água, eletricidade), bem como com uma empresa que mantém as comunicações em boas condições.

Cobrança de comissão com base no número de pessoas cadastradas e vivas, bem como dependendo da área

O cálculo do aluguel pelo número de pessoas cadastradas é realizado utilizando taxas médias. A lista de tais normas inclui: coleta de lixo, descarte de água,água fria, eletricidade e também gás. Os três últimos itens serão incluídos na lista de normas caso o proprietário não possua medidores. Se você instalar medidores, no futuro os custos serão reduzidos significativamente. Se as normas dependerem do número de pessoas, o cálculo do aluguel será realizado a partir do número de pessoas registradas em determinado território, independentemente de quantas delas morem no apartamento. Ou seja, duas pessoas podem estar cadastradas no apartamento, mas na verdade moram três pessoas. O pagamento será feito para duas pessoas.

Se as normas dependem da área do apartamento, então os dados são usados:

• cuidado domiciliar;
• aquecimento;
• reparar;
• necessidades comuns da casa.

O pagamento de interfone, rádio e telefone fixo não está incluso neste recibo e deve ser pago à parte.

Como é calculado o aluguel em Moscou? Nesta cidade, a maioria dos prédios de apartamentos tem mais de onze andares. De acordo com as características técnicas, tais casas não são gaseificadas. Eles usam eletricidade. A tarifa de eletricidade varia de acordo com a região. A capital tem a tarifa mais alta. Portanto, o valor do aluguel em Moscou será maior em comparação com outras cidades.

Cálculo

Como se calcula o aluguel de um apartamento? Para verificar as ações das concessionárias, é preciso conhecer o princípio da competência, bem como as tarifas utilizadas. As taxas atuais devem ser refletidas no recibo. Se o proprietário não conseguiu encontrar informações sobre eles, ele pode usaro site de uma determinada empresa que presta serviços. Você também pode entrar em contato com o escritório da empresa para obter orientação.

Exemplo

Há uma pequena diferença no tempo de cálculo do pagamento pelo balcão e no número de pessoas cadastradas.

Cálculo de aluguel com base em tarifas para determinados tipos de serviços:

• serviço - 25 rublos 37 copeques por metro quadrado;
• a área do apartamento é de 42 metros quadrados.

O valor total será de 1065 rublos 54 copeques. Como é calculado o aluguel pelo número de pessoas cadastradas? Para o cálculo, são utilizadas as normas estabelecidas na região do país.

• Separação de água - 18,66 por metro cúbico.
• Uso por pessoa é 4,2 por metro cúbico.

Se apenas uma pessoa estiver registrada no apartamento, o aluguel será de 78 rublos e 37 copeques. O método de cálculo será diferente se o proprietário tiver instalado um medidor. Por exemplo, a tarifa da água era de 15 rublos por metro cúbico, a vazão era de 9 metros cúbicos. Um recibo no valor de 135 rublos chegará ao pagamento.

Como é calculado o aluguel em Moscou? O custo da habitação na capital do país é muito maior em comparação com outras cidades. Também na capital existe um princípio de contenção de preços. Mas, apesar disso, as tarifas em Moscou são muito mais altas em comparação com outros assentamentos. O princípio de cálculo do aluguel permanece o mesmo em todo o país.

Forma de pagamento no site oficial

Como o aluguel é calculado no site oficialsite da Receita Federal? Para obter uma resposta exata sobre o pagamento, você precisa acessar o site oficial da instituição, encontrar a guia "Calculadora". Você precisa inserir todos os seus dados nele: tarifas, área de moradia, número de pessoas cadastradas, consumo do medidor. O valor resultante pode ser comparado com o indicado no recibo. Se houver uma diferença significativa nos valores, o proprietário do imóvel poderá apresentar os cálculos do site oficial como evidência de fraude por parte da empresa gestora.

Cálculo incorreto do aluguel

Quando os proprietários começam a se autocalcular, eles percebem que às vezes as empresas mostram os valores errados nos recibos. Às vezes, as empresas cobram deliberadamente dinheiro dos proprietários para pagar por serviços inexistentes. Por exemplo, para limpar a entrada, se os proprietários fizerem a limpeza por conta própria. Onde vou para pagar o aluguel? Qualquer proprietário tem o direito de apresentar uma reclamação. Mas antes disso, você precisa recalcular os pagamentos e ter certeza de que está certo.

• Centros de liquidação de contas de serviços públicos. Nesta organização, os funcionários aconselharão e aconselharão sobre todas as tarifas aplicáveis.
• Empresas de gestão. Esta organização é intermediária e poderá ajudar nesta questão.
• Linha direta. Você pode ligar para a linha direta de aluguel para esclarecer o princípio de cálculo, bem como para reclamar dos prestadores de serviços.
• Inspeção de habitação. Esta organização lida com reclamações de clientes.
• Rospotrebnadzor também lida com questõesempresas de serviços ruins.
• Acusação. Após receber a denúncia do proprietário, o Ministério Público verificará as ações da empresa e, se forem reveladas ações ilegais, enviará uma ordem.
• O tribunal é o último recurso a que um proprietário pode recorrer. Ele pode fazer uma reclamação. Mas para provar a ilegalidade das ações da empresa, o proprietário deve ter argumentos substanciais.

Disponibilidade de contadores

Como é calculado o aluguel se o proprietário instalou medidores em casa? Inicialmente, você precisa seguir o testemunho deles. Para pagar o aluguel, o proprietário deve entregar os dados do medidor todos os meses, sempre no mesmo horário. Normalmente todos levam seu depoimento nos últimos dias do mês. Para descobrir o valor do pagamento, você precisa calcular a diferença entre as leituras dos meses anterior e atual. A diferença resultante deve ser multiplicada pela tarifa definida na região.

Normalmente, o uso de medidores é o mais benéfico, pois os dados nele contidos são inferiores aos cálculos para a norma por pessoa. O pagamento pode ser feito usando medidores para esses tipos de serviços: água fria e quente, eletricidade, aquecimento, gás. Até o momento, os medidores de eletricidade devem ser instalados na fase de construção do edifício. Também é obrigatório ter hidrômetros. Para outros tipos de serviços, a sua presença não é obrigatória, mas os residentes podem instalá-los se assim o desejarem. Especialistas vêm ao apartamento para implementarverificando sua veracidade. Este procedimento ocorre sistematicamente.

Pagamentos

O cálculo da cobrança do aluguel depende de vários indicadores - essa é a tarifa que é utilizada na região, a área quadrada do apartamento, padrões. Para determinar a opção mais lucrativa, você precisa descobrir o que afeta o aumento do valor em várias opções de cálculo. A tarifa para um tipo específico de serviço tem impacto. Esta tarifa é definida pela empresa fornecedora. O valor depende da dificuldade de obtenção de recursos, bem como da forma de entrega na casa e da qualidade da comunicação. Ao calcular por área, o indicador de quadratura é importante. Quanto maior o valor da área do proprietário, mais você tem que pagar. Em algumas regiões, as regras de cálculo do aluguel permitem uma diferença de tarifas por medidores e por padrões. Mas mesmo que as tarifas dos medidores sejam mais altas na região, a tarifa ainda será menor em relação ao uso das normas.

Dependência da taxa trimestral do número de pessoas

Foi escrito anteriormente que existe a opção de calcular o aluguel pelo número de pessoas cadastradas. Quanto mais pessoas cadastradas, mais impostos você tem que pagar. Portanto, para a maioria das pessoas, o endereço de registro não corresponde ao local de residência real. Nos distritos, as taxas por pessoa são geralmente mais baixas do que nas cidades.

Ninguém está registrado no apartamento

Em que consiste o aluguel se o apartamentoninguém cadastrado? Mesmo que ninguém esteja registrado no apartamento, os recibos chegarão ao dono da casa. E os pagamentos calculados com base na área não dependerão das pessoas e o valor não será alterado. O mesmo se aplica aos pagamentos calculados com contadores. Mas a quantidade de pagamentos dependentes de pessoas cadastradas será zero.

Pagamentos se ninguém morar no apartamento

Como é calculado o aluguel se ninguém mora no apartamento? Inicialmente, o proprietário deve provar que ninguém mora no apartamento. E para isso você precisa emitir um certificado no escritório de habitação. Além disso, se o proprietário se registrou no apartamento, mas na verdade mora em outro lugar, você precisa apresentar um documento que confirme isso. Vale ress altar que o documento que comprova a informação de que ninguém mora no apartamento deve ser atualizado a cada seis meses. Uma vez que o certificado é válido apenas por seis meses. Mas o imposto, que depende dos metros quadrados do apartamento, não será alterado. Os pagamentos nos balcões serão iguais a zero, pois ninguém utilizará vários recursos. Os pagamentos calculados com base no número de pessoas serão iguais a zero.

Sem contadores

Se não houver medidores no apartamento, o aluguel é calculado com base nos padrões, que são multiplicados pelo número de pessoas cadastradas. Nesse caso, o pagamento será feito independentemente de quantos recursos foram efetivamente utilizados. Normalmente, o valor recebido nesta opção é muito superior ao preço real.

Pagamentos em apartamento comunitário

O cálculo do aluguel em apartamentos comuns tem características próprias. O imposto, que depende da área, é calculado separadamente para cada quarto. Além disso, os medidores de eletricidade devem ser instalados em todos os quartos separadamente. Os proprietários de apartamentos comuns devem pagar pelas áreas comuns. O valor do pagamento será dividido entre os proprietários proporcionalmente, dependendo da participação. E o uso de água e luz na sala comum é calculado separadamente e dividido igualmente. Assim, cada proprietário paga uma certa parte do imposto total.

Lista de serviços no recebimento

Normalmente, o proprietário de um imóvel recebe vários recibos por mês. O número de recibos depende de quantas empresas celebram um contrato de uso diretamente com o proprietário ou com a organização gestora. É mais conveniente para o proprietário receber um recibo e pagar todas as despesas com ele. Mas algumas empresas fornecedoras não cooperam com as organizações gestoras por causa da desconfiança. Portanto, os proprietários têm que pagar vários recibos.

Pagamentos em prédios novos

Quem tem que pagar as contas em prédios novos? Quando a casa ainda está em construção, o desenvolvedor deve pagar todas as contas recebidas. Depois que a casa entrou em operação, a incorporadora também continua pagando o imposto. Mas assim que os apartamentos da casa são comprados, o proprietário temobrigação de pagar contas. Esta obrigação surge a partir do momento da assinatura do contrato de compra e venda de imóveis. A obrigação surge independentemente de o novo proprietário morar no apartamento ou não. O valor do pagamento pode ser reduzido fornecendo certas referências.

Tudo bem

Taxa é uma multa que incide sobre o proprietário devido a contas não pagas em dia. O atraso começa a partir do dia seguinte em que o pagamento deveria ter sido feito.

Como é calculada a multa de aluguel? A multa é de 1/300 da taxa total de refinanciamento do Banco Central do país. Se os pagamentos não forem recebidos dentro de quatro meses, a multa será igual a 1/170 da taxa. Os dados sobre as taxas devem ser especificados no site oficial do Banco Central, à medida que mudam. Normalmente, uma multa é cobrada para cada mês de atraso. Só será possível deixar de acumular multa se a dívida for totalmente quitada.

Vale ress altar que a penalidade não é uma obrigação da empresa fornecedora. Pena é seu direito. Ou seja, as empresas não podem cobrar. Obviamente, eles não abrirão mão de lucro adicional na forma de multa. Se uma pessoa tiver circunstâncias na vida devido às quais não pode pagar integralmente, deverá solicitar ao escritório da empresa um pedido de adiamento ou parcelamento. Os casos só podem ser respeitosos. Por exemplo, o nascimento de um filho, perda de um provedor, demissão, doença, etc.

Subsídios

A legislação do país permite que os cidadãos solicitem um subsídio de aluguel. Mas este serviçonão está disponível para todos. A lista de cidadãos que podem receber um subsídio é apresentada abaixo:

• proprietários;
• pessoas que moram em prédios públicos;
• Pessoas que alugam acomodação, fornecendo um contrato de aluguel;
• pessoas que vivem em uma cooperativa.

Como é calculado o subsídio de aluguel? Para poder fornecer um subsídio, eles usam informações sobre a renda de toda a família, informações sobre se a moradia é própria ou não, a área do apartamento e o custo de manutenção do prédio. Depois de analisar toda a documentação, a equipe tomará uma decisão sobre a nomeação ou recusa do subsídio. Uma decisão positiva é tomada se o pagamento de serviços públicos for superior a 22% da renda familiar total. Por exemplo, se a renda total da família for de 30.000 rublos e o aluguel custar 7.000 rublos ou mais, o subsídio será aprovado.

Como é calculado o subsídio de aluguel? Uma fórmula é usada para calcular. Valor do subsídio=valor mínimo para pagamento do imposto - renda familiar × 0,22. A tarifa 0,22 é o valor máximo pelo qual a família paga o aluguel.

Observe que os subsídios estão disponíveis apenas por seis meses. Ao final desse período, o proprietário do imóvel deve reenviar as informações sobre a situação de renda de sua família.

Conclusão

O aluguel deve ser pago por todos os proprietários. Em caso de incumprimento das condições de pagamento, os prestadores de serviços têm o direito de aplicar uma multa ao proprietário do apartamento. Multarserá completamente retirado da pessoa após o pagamento integral da dívida. Ao pagar as contas, o proprietário deve verificar cuidadosamente a exatidão do valor indicado nos recibos, pois as empresas podem cometer um erro. Para o auto-cálculo, você pode usar o site oficial do Serviço Federal.

É possível receber um subsídio de aluguel se o pagamento for superior a 22% da renda total da família. Os subsídios são pagos apenas pelos próximos seis meses. Para prorrogar o pagamento, é necessário recolher semestralmente o pacote estabelecido de documentos e certidões.