Presidente do conselho: poderes, deveres

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Hoje, os prédios de apartamentos são administrados por HOAs ou cooperativas. Nesse caso, os moradores têm a oportunidade de controlar suas despesas e os serviços prestados. Uma vez que os proprietários não podem fazer todo o trabalho de gestão, é necessário um presidente do conselho. Um funcionário também é necessário em bancos, sociedades anônimas, fundos. Ele controla as ações dos funcionários e é responsável pelas decisões tomadas.

O presidente é o responsável. Sua principal tarefa é garantir o funcionamento normal da parceria sem violar os direitos dos moradores. Todos os poderes e deveres são especificados na carta. O presidente pode ser reeleito, o que é decisão da associação.

Eleição para presidente

Esta questão é regulamentada pela legislação da Federação Russa. O presidente do conselho do HOA trabalha com base no Código de Habitação. O principal documento da parceria é o alvará, que define os direitos e obrigações dos empregados. Todo proprietário deve estar familiarizado com o documento.

O estatuto estipula necessariamente um quórum - o número de proprietários que devem estar presentes na assembleia para que sua decisão seja válida. Documentoo direito de voto ausente. Isso dá aos membros do conselho a oportunidade de visitar todos os proprietários e informá-los sobre os resultados da reunião. Apenas os proprietários de apartamentos são membros do conselho.

Requisitos do Funcionário

Um requisito importante para o presidente é a propriedade de um apartamento na casa. Ele também deve ser maior de idade. Outros candidatos não são considerados. Uma pessoa precisa de qualidades como confiança, habilidades de pensamento claro, uma avaliação adequada dos eventos e a realização de metas. É importante ter formação superior, preferencialmente na área de gestão ou setor administrativo.

O presidente precisa ser paciente, pois haverá muitos problemas para lidar. Pode haver conflitos que precisam ser resolvidos com calma, portanto, habilidades de comunicação e pontualidade são bem-vindas. Força de caráter e atividade são importantes, e então você pode se tornar um candidato a uma posição.

Direitos do presidente

Este funcionário tem seus próprios direitos. Ele pode demitir funcionários da empresa, mas apenas na presença de outros membros do conselho. A eleição do presidente é realizada pelo período especificado no estatuto.

Cláusulas podem ser adicionadas ao documento para esclarecer informações sobre o dirigente da associação. Normalmente, afirma que o presidente tem o direito de dispor de dinheiro para implementar o plano aprovado da assembleia. Ele também pode elaborar relatórios contábeis, acertar contas com outras pessoas e fazer pagamentos. Quandose necessário, organiza medidas para eliminar as consequências de acidentes e trabalhos de reparação.

Responsabilidades do Conselho HOA

O funcionário designado deve realizar o trabalho com base na lei e no estatuto. Ele controla o recebimento de pagamento de serviços públicos. Ele precisa realizar uma estimativa das receitas e despesas anuais da sociedade, relatar as finanças na reunião.

As responsabilidades incluem a gestão da casa e de todos os bens comuns. Se necessário, o presidente do conselho contrata e demite funcionários. Ele também precisa celebrar contratos com empreiteiros. O presidente é eleito dentre os membros do conselho, e o prazo de seu mandato é determinado pelo estatuto. Os deveres do presidente do conselho estão consagrados neste documento.

Poderes do presidente do HOA

Eles são fixados na carta do HOA e no Código de Habitação. Com base nisso, os poderes do presidente do conselho são os seguintes:

• assinatura de documentos;
• criando uma agenda de negócios;
• aplicando decisões de parceria;
• trabalho com base nas leis federais e locais;
• controle de qualidade do serviço;
• manutenção da documentação técnica;
• realização de reuniões de diretoria, reuniões, tratamento de reclamações.

O estatuto pode ter outros direitos e obrigações, os quais são aprovados em assembleia geral.

O que o presidente não pode fazer?

Além dos direitos, o presidente do conselhorestrições. Ele não pode:

• concluir acordos com contrapartes sem discutir o assunto na reunião;
• vender ou alugar propriedade comum;
• transfira sua autoridade para a empresa de gestão.

A assembleia geral fixa o salário do presidente. Isso deve ser registrado nos documentos.

O que o presidente do HOA deve fazer?

O Presidente do Conselho protege os interesses dos residentes em todas as instâncias. O funcionário atua com base na legislação e nas instruções adotadas pela assembleia. É sua responsabilidade familiarizar-se com as mudanças na documentação legislativa.

O Presidente controla o recálculo tempestivo do pagamento dos serviços se forem prestados em volume impróprio e de baixa qualidade. Ele também monitora a manutenção e a condição da casa e, se necessário, cria um plano para a implementação de trabalhos de reparo. A atividade envolve o Vice-Presidente do Conselho, que exerce funções semelhantes.

Responsabilidade do presidente do HOA

Não há regras claras na legislação sobre a ineficiência da gestão. Mas isso não exclui a responsabilidade pelos inconvenientes causados. A carta indica:

• qual é a responsabilidade do presidente em caso de dano;
• compensação material em caso de dano;
• recuperação de danos.

O presidente deve ser resistente ao estresse, atencioso e pontual. É sua responsabilidade informar os inquilinos sobre quaisquer alterações.

Em caso de violação dos direitos dos moradoreso presidente tem responsabilidade civil geral por:

• negligência, por exemplo, não houve notificação da reunião;
• fraude;
• apropriação de fundos;
• enganosa;
• falsificação;
• abuso de autoridade.

Todos os membros do HOA têm responsabilidade financeira por todas as ações. Se o proprietário causou dano ao bem comum, deve indenizá-lo. O montante é fixado com base no ato lavrado e, se necessário, com a ajuda de um avaliador. Tipos específicos de ofensas podem ser escritos nos estatutos.

Algumas nuances

Muitos inquilinos têm muitas dúvidas sobre o trabalho do HOA. Há alguma irregularidade da parte deles? Se eles aparecerem, você deve entrar em contato com as autoridades competentes. Um inquilino pode ser negado o certificado necessário? Isso não deveria ser, pois é ilegal.

O presidente pode inspecionar o apartamento? Isso só é possível se o proprietário permitir. É proibida a entrada espontânea no local sem a vontade dos moradores. O direito está consagrado na Constituição.

O HOA tem o direito de cobrar penalidades? Isso é possível se o inquilino tiver uma dívida de contas de serviços públicos. Isso é feito para um pagamento mais rápido dos serviços. Somente multas devem ser cobradas dentro dos limites das normas legislativas.

O que faz um presidente de banco?

É eleito um presidente em cada instituição financeira deste nível. Ele administra as finançasinstituição, realiza transações em nome da empresa. Seu trabalho é executar os planos do banco. A propriedade é alienada com base na legislação.

O presidente do conselho do banco trata da seleção, colocação, treinamento, nomeação. Ele também é responsável pelo desenvolvimento e implementação de novos serviços, a emissão de ordens. Todas as inovações são consistentes com ele.

AO Presidente

O presidente do conselho de administração do JSC desempenha o trabalho de gestão das atividades da empresa. Ele organiza reuniões onde todos os problemas atuais são resolvidos. Além disso, esse funcionário garante a interação efetiva de todas as estruturas da empresa.

Presidente da AO monitora o cumprimento das obrigações contratuais, regulamentos internos. Todo o seu trabalho é baseado na legislação vigente. Ele precisa gerenciar todas as áreas da empresa, o que não deve contrariar os documentos normativos.

As responsabilidades incluem a criação de programas e planos de negócios para o desenvolvimento do empreendimento, bem como o acompanhamento de sua implementação. É realizada uma assembleia anual de acionistas sobre o trabalho realizado. O presidente está negociando para implementar os diversos objetivos do AO.

Presidente da Fundação

Os fundos também têm presidentes eleitos por 5 anos. Durante este período, o funcionário é considerado o mais alto funcionário. O presidente do conselho do fundo exerce as seguintes atividades:

• controla o trabalho da organização;
• é o representante do fundo nas transações;
• negocia com várias pessoas sobre vários assuntos;
• determina o estado, condições salariais, orçamento;
• faz exigências em nome da fundação;
• pode assinar documentos;
• controle de documentos;
• executa outras funções especificadas no documento.

Quando o presidente está impossibilitado de exercer funções por qualquer motivo, esse trabalho é transferido para outros membros da organização. Um funcionário deve cumprir os requisitos prescritos para se qualificar para o cargo.