Empresa "Leader Invest": comentários

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Muito pode ser dito sobre qualquer empresa de longa data, especialmente sobre esta, porque as avaliações sobre a Leader-Invest datam de 1993. A empresa faz parte da estrutura da holding financeira e industrial AFK Sistema, sendo este também o indicador mais importante na elaboração de um parecer sobre as capacidades da organização. Os comentários sobre a "Leader-Invest" dizem sobretudo respeito à sua principal especialização - a construção de habitação, que se localiza maioritariamente no centro da capital ou muito próxima e pertence à classe empresarial.

Duas direções

A subsidiária de desenvolvimento da AFK Sistema é investidora em projetos e constrói de forma independente empreendimentos e complexos residenciais premium. Comentários sobre "Leader-Invest" dizem que setenta e cinco por cento das ações da MBI ("Moscow Business Incubator") pertencem a esteda empresa, e a MBI administra todos os imóveis do parque empresarial Nagatino i-Land. O site oficial destaca a conexão com o AFK Sistema como sua unidade estruturante, e desde 1993 esta holding incorpora muitas empresas fortes.

Este é o MTS-Bank e o próprio MTS, Medsi - uma holding de construção de máquinas, bem como toda a estrutura da RTI-Systems. E isso não é tudo. O AFK Sistema inclui Birnopharm (uma empresa farmacêutica muito grande), Bashneft, redes de varejo (por exemplo, Detsky Mir e outras), VAO Intourist, além de muitas organizações da área de comunicação de massa - Cosmos -TV", "Stream" e outras empresas de TV. Comentários de "Leader-Invest" observam que a estrutura de desenvolvimento em "Sistema" também não é uma, mas a maior. Anteriormente, o Sistema Hals era maior, mas foi cedido à VTB durante a crise de 2008.

Capítulo

Fundação da AFK Sistema V. P. Yevtushenkov, que, a julgar pelas informações de fontes abertas, detém o controle acionário da holding. É simplesmente impossível determinar os demais proprietários, pois todos os títulos são negociados na Bolsa de Valores de Londres, e qualquer um pode comprá-los e vendê-los novamente, o que acontece. Nascido em 1948, Vladimir Yevtushenkov teve a oportunidade de receber dois excelentes cursos superiores: o Mendeleev Moscow Chemical Technology Institute (1978) e a Lomonosov Moscow State University (Departamento de Economia - 1980). Isso lhe permitiu fazer uma carreira verdadeiramente brilhante: de capataz afábrica de plásticos para o chefe do Comitê Executivo da Cidade de Moscou para Ciência e Tecnologia.

As mudanças no país trouxeram a Yevtushenkov apenas coisas boas. Criou a sociedade financeira anônima Sistema. O resultado da atividade desse homem é impressionante: Forbs lhe dá a vigésima linha entre as pessoas mais ricas da Rússia, e a Fortune Global 500 deu o 308º lugar à holding que ele criou, em termos de receita. A julgar pelo sucesso da corporação, não deve haver segmentos fracos em sua estrutura. Isso também é evidenciado pelas avaliações dos funcionários da Leader-Invest.

O que e como construir

A empresa apresenta à capital edifícios residenciais únicos nos bairros da antiga Moscou. A localização é quase sempre excepcional, a arquitetura é de autor, as soluções de planejamento são funcionais e, portanto, as pessoas de um determinado círculo são atraídas pelos compradores. Cada novo projeto é apontado pelos funcionários da Leader-Invest como o evento mais brilhante na vida deste distrito de Moscou.

A empresa também está construindo centros de negócios, aprimorando os padrões de gestão em imóveis comerciais, o que muda a ideia do escritório ideal e permite que os negócios se desenvolvam com mais sucesso. A empresa geralmente seleciona seus funcionários com alta qualidade e, portanto, as avaliações sobre o empregador Leader-Invest raramente são desfavoráveis. Eles serão discutidos abaixo.

Participação na reforma

Agora a capital está passando por uma agitação de renovação, e a empresa está pronta para ajudar a cidade com seus programas de renovação. Este é o tema mais discutido no mercado imobiliário atualmente:esses problemas são expressos tanto na televisão como no rádio e na imprensa. A Internet também está repleta das mais diversas declarações sobre o assunto.

O portal Vesti. Nedvizhimost não ficou de lado, no final de agosto de 2017 foi realizada uma conferência dedicada à renovação de Moscou, onde tanto as autoridades quanto os desenvolvedores falaram. Victor Cherkassky, vice-presidente da empresa, falou em nome dos desenvolvedores da capital. Nesse sentido, recebeu um grande número de comentários sobre a empresa Leader-Invest e as fotos da conferência foram publicadas em todas as publicações.

Desempenho

Em seu discurso, Viktor Cherkassky enfatizou que a Leader-Invest já possui experiência em programas semelhantes e, portanto, pode oferecer os métodos mais eficazes nas realidades da realidade atual de interação entre desenvolvedores e governo. As críticas sobre a empresa "Leader-Invest" entre os consumidores são sempre positivas e, portanto, a experiência adquirida deve ser aplicada. A principal característica do programa anterior é a implementação conjunta de habitação, ou seja, casas para o reassentamento de moscovitas de habitações demolidas foram construídas não apenas pela cidade, mas em grande parte por desenvolvedores que deram à cidade uma parte acordada do instalações nos prédios que eles construíram.

Por isso a implantação foi em ritmo tão acelerado e o reassentamento ocorreu em ondas: moradores foram reassentados em partes e, enquanto as habitações em ruínas eram demolidas, as casas eram construídas conforme o plano para a próxima parte dos colonos. Agora a situação é um pouco diferente. A cidade tomou conta de tudo - construção eimplementação. No entanto, de acordo com o feedback dos funcionários do JSC "Leader-Invest", é improvável que a cidade consiga vender essas enormes quantidades de imóveis. Precisamos de um sistema particularmente poderoso para vendas, as agências governamentais não se destinam a esse papel e não deveriam estar fazendo isso. É preciso entregar cada caso a profissionais, segundo Viktor Cherkassky. Vários comentários e feedback dos funcionários da Leader-Invest apoiam seu vice-presidente em tudo.

Sobre a empresa

A disponibilidade da empresa para auxiliar na reforma Viktor Cherkassky reforçou a informação de que a experiência é mais que suficiente, há muitas oportunidades, e há projetos de sucesso em todas as áreas da cidade e sob diversas condições. Somente no primeiro semestre de 2017, a empresa comemorou o comissionamento de onze novas instalações, no terceiro trimestre, serão implementados projetos para o desenvolvimento de territórios no complexo: nove hectares na rua Lobachevsky, mais de vinte e dois - no Nagatinskaya planície de inundação.

Hoje, o portfólio diversificado da Leader-Invest inclui mais de quarenta e cinco projetos - em vários estágios de implementação ou design. Sua área total é de três milhões de metros quadrados. Entre as obras da empresa - o complexo de apartamentos "House on Lyusinovskaya" com estacionamento de dois níveis, um monólito de doze e treze andares; também monolítica "Casa em Izumrudnaya" - 21º andar, estacionamento subterrâneo e planejamento gratuito; classe de projeto "negócios" - "Casa emSamarinskaya" em doze andares com estacionamento e tetos de até quatro metros.

Comentários

Todos os novos edifícios acima são destinados a compradores ricos, pois estão localizados em um centro tranquilo e representam o desenvolvimento de preenchimento mais raro em Moscou atualmente. Ao ler as avaliações do Leader-Invest JSC, é fácil atribuir-lhe completamente estranho, pois existe praticamente um homônimo desta empresa no mercado imobiliário - a holding Leader de São Petersburgo, que agora é muito ativa em Moscou territórios. Essas organizações são completamente diferentes, não têm nada em comum, exceto a profissão.

Comentários sobre o desenvolvedor "Leader-Invest", mesmo em vários fóruns, são raros, porque eles constroem moradias caras, e os proprietários ricos não entrarão em contato com uma empresa que não construa qualidade suficiente. Assim, eles raramente escrevem comentários. O desenvolvedor já foi agradecido com dinheiro pela habitação adquirida, o que mais a empresa Leader-Invest precisa? Revisões de acionistas são quase impossíveis de encontrar. Nesta ocasião, podemos apenas dizer que a moradia é certamente digna, os lotes recebidos são magníficos (com certeza, não pode prescindir de algum tipo de segredo de empresa: nem todo desenvolvedor tem a oportunidade de implementar projetos no Distrito Administrativo Central de Moscou).

No mercado de construção

Mas a empresa Leader-Invest é muito conhecida no mercado da construção. Feedback de gerentes e deste desenvolvedor e funcionários de muitas outras empresasisso é observado com bastante frequência. Como existem muitos projetos caros implementados, seria estranho se ninguém soubesse sobre o desenvolvedor.

Estes projetos são apenas conforto, negócios e habitação premium e muito trabalho feito em termos de imóveis comerciais (um parque empresarial no local da fábrica da ZIL vale alguma coisa). Em princípio, "Leader-Invest" se destacou com sucesso em todos os segmentos do mercado de construção de Moscou e nos maiores projetos de desenvolvimento urbano. Em 2014, foram lançados projetos complexos na capital, que a Leader-Invest já está a implementar hoje. São empreendimentos que devem se encaixar organicamente no conjunto arquitetônico já existente, mantendo a aparência existente da capital.

On Lobachevsky

Conseguimos encontrar as histórias de dois corretores de imóveis que trabalharam em momentos diferentes na empresa Leader-Invest que, devido à crise, a empresa decidiu vender o projeto do complexo residencial Lobachevsky em 250.000 metros quadrados. No entanto, as informações no site sugerem que, mesmo que tal decisão tenha sido tomada, os potenciais compradores não tiveram sorte - a administração decidiu não vender este projeto. A instalação é muito grande para ser capaz de encontrar um único investidor para ela, mas se você atrair vários investidores de fora, será não apenas lucrativo, mas também bom para os investidores e para a cidade.

Para todas as aparências, Leader-Invest conseguiu isso. O projeto já foi concluído e o comissionamento da instalação está previsto para 2021. Este complexo único deverá incluir cerca de cento e trinta mil metros quadrados de habitação,aproximadamente o mesmo número de apartamentos e seis mil metros quadrados de espaço comercial. A empresa não divulga investidores neste projeto em nenhum lugar. Em geral, "Leader-Invest" é cheio de segredos e mistérios.

Em vez de ATS

Em 2017, está prevista a entrada em operação de complexos residenciais com investimentos de cinco bilhões de rublos. Estes são os territórios onde as centrais telefônicas automáticas estavam localizadas anteriormente: em Kuzminki na rua Zelenodolskaya, perto da estação de metrô Skhodnenskaya na rua Fabritsius, na Michurinsky Prospekt na Vila Olímpica e perto da estação de metrô Sokol na rua Usievich. E em 2018, a Leader-Invest inaugurará um complexo na Rua D. Bedny (perto da Avenida Marechal Zhukov), onde os custos serão superiores a vinte e sete bilhões de rublos, sem incluir o custo do terreno.

O tamanho do projeto é muito grande, mas é garantido que haverá demanda entre os compradores se uma política de preços competente for aplicada. Há uma infraestrutura desenvolvida e um grande número de áreas naturais: florestas e parques. No total, existem cerca de trinta desses projetos, vinte e seis já estão em andamento. Basicamente, todos os conjuntos residenciais que a empresa está construindo estão localizados nos locais onde existiam centrais telefônicas automáticas. O MGTS está reorganizando-os. Estes são Pokrovsky Boulevard, Lyusinovskaya Street, Sretenka, Serpukhov Val, Usievich Street e outros.

Agora

E agora há um julgamento com a Rosneft, que diz respeito a quase todas as estruturas do AFK Sistema. A Leader-Invest ainda não foi afetada por medidas provisórias, mas já estão ocorrendo disputas trabalhistas. Alguns muitosério. O ex-presidente da empresa e cerca de dez gerentes de nível médio não receberam verbas rescisórias quando foram demitidos, além disso, foram prometidos. É por isso que eles foram forçados a se inscrever no escritório do promotor, e o aviso de cheque do promotor já existe.

A empresa em uma reconvenção exige o reembolso de cento e cinquenta e cinco milhões de rublos do alto gerente que partiu. A administração da empresa Leader-Invest novamente não divulga detalhes, mas exige esse dinheiro como medida para proteger os interesses e direitos legítimos da empresa. E a administração da empresa não vai restaurar os direitos violados de seu ex-subordinado: o Sr. Rubtsov não tem direito a nenhuma compensação no valor de três vezes o salário médio mensal, embora o conselho de administração tenha aprovado esses termos de demissão.

Imagem da empresa

Após receber a notificação do cheque do promotor, a Leader-Invest entrou literalmente com uma ação contra o ex-presidente Rubtsov literalmente dois dias depois, e o Kommersant foi informado de que essa ação não tinha nada a ver com a demissão do gerente principal, e 155 milhões de rublos a empresa gastará com advogados que acompanharão a papelada. O fato é que todas as atividades do CEO estão associadas a riscos, a responsabilidade pessoal é comprovada com dificuldades muito grandes. A Leader-Invest tem muitas dessas disputas: só em 2016, foram ajuizadas 695 ações, ou seja, cerca de 4% de todas as disputas societárias.

E é altamente indesejável que os desenvolvedores processem. Qualquer disputa societária que ultrapasse os muros da empresa é uma imagem sériaa perda. Especialmente se você levar em conta a situação do mercado imobiliário, quando a oferta é várias vezes superior à demanda. Os compradores simplesmente não comprarão apartamentos de incorporadoras que são vistas em escândalos. Todos os processos movidos no ano passado são atribuídos ao ex-CEO falecido.

Motivo da saída

RBC, uma empresa russa líder em tecnologia da informação e mídia, informou que Yevgeny Rubtsov foi demitido após os resultados de uma auditoria interna realizada pelo serviço de segurança da empresa. No entanto, a Leader-Invest, como sempre, também não comenta esta informação. O próprio Rubtsov afirma que foi forçado a sair devido a uma visão diferente do desenvolvimento da empresa com um dos acionistas.

AFK "Sistema" queria reduzir o custo de construção e vender habitação como uma classe empresarial, mas Rubtsov achou que estava errado. Ao mesmo tempo que Rubtsov, mais oito pessoas entre os gerentes de nível médio foram forçadas a sair. Eles também não receberam as verbas rescisórias devidas a eles e, portanto, também recorreram ao Ministério Público por violar as leis trabalhistas.