Amostra de Carta de Redução de Aluguel - Perde ou Ganha?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Negócios são riscos. Na maioria dos casos, a atividade empresarial baseia-se no arrendamento de instalações comerciais ou industriais. Mas em algum momento, o custo do aluguel se torna um fardo - como se costuma dizer, é uma pena desistir e não há como arrastá-lo ainda mais. Além disso, a situação econômica do país está mudando constantemente, e não para melhor.

A primeira coisa que vem à mente de todo inquilino é reduzir o valor do aluguel. De fato, em alguns casos, tais medidas podem salvar a situação financeira, mas o mais importante é conseguir convencer o proprietário.

Formas de lutar pela redução de aluguel

Em primeiro lugar, o inquilino não deve pensar que o proprietário do imóvel está interessado em que seu imóvel fique vazio. Cartas ao proprietário sobre redução de aluguel nunca devem ser negligenciadas - esse método de negociação pode ser muito mais eficaz do que conversas verbais.

Condiçõescontratos

Praticamente não há dúvida de que, no momento da assinatura do contrato, todos os inquilinos não pensaram muito no fato de que as condições podem mudar em breve e implicar na impossibilidade de pagamento da transação. No entanto, releia todo o contrato, ele ainda pode conter condições que permitirão que você influencie o proprietário.

Alterar a moeda do contrato

Se o contrato foi assinado há muito tempo e em condições de pagamento em moeda estrangeira equivalente, então neste caso o inquilino deve fazer todos os esforços para mudar para relações em rublo.

Um exemplo de carta para redução de aluguel neste caso ficaria assim:

… Nossas empresas cooperam há muitos anos, e nunca violamos os termos do contrato, pagamos o aluguel em dia. No entanto, a situação econômica do país mudou muito, o câmbio sobe quase todos os dias e mudou em relação à taxa no momento da celebração do contrato em _%, manter a loja torna-se não rentável.

Com base no exposto, solicitamos que a cláusula 3.2.8 do contrato de locação… seja alterada da seguinte forma (ou seja, altere a moeda do contrato para rublos)…"

Opções alternativas de aluguel

Obtenha informações sobre qual o custo das instalações na área. Certamente haverá várias opções semelhantes à que você tem para alugar e de preço mais baixo. Isto é especialmente verdadeiro nos casos em que o contrato de arrendamento foi prorrogado por um longo período e, portanto,as taxas aumentam a cada ano.

Um modelo de carta pedindo uma redução de aluguel neste caso pode ser escrito da seguinte forma:

“… Obrigado por sua longa cooperação, mas peço que revise o aluguel para baixo. Num centro comercial vizinho, são arrendadas instalações semelhantes da mesma área a um preço 20% inferior nas mesmas condições. O trânsito perto da tomada é o mesmo…”.

Negociação

Nunca esqueça que é muito mais fácil evitar um aumento de aluguel. Muito provavelmente, o acordo prevê uma condição sob a qual o proprietário tem o direito de revisar a taxa de aluguel uma vez por ano, uma vez por trimestre ou a cada seis meses. O inquilino em tal situação não deve ficar calado e, antes da data em que o proprietário possa fazer uma proposta de aumento, escreva sua própria carta de "reclamação".

Um exemplo de carta para redução de aluguel neste caso pode ser assim:

“… Devido à difícil situação económica do país e à diminuição do poder de compra, peço que reduzam a renda em 10%. Por sua vez, comprometemo-nos a continuar a cumprir integralmente e atempadamente todos os termos do contrato…”.

Idealmente, amostras de cartas para proprietários solicitando reduções de aluguel devem incluir uma porcentagem um pouco maior do que o proprietário tem o direito de solicitar um aumento.

Medidas Preventivas

Se você apenasSe você vai entrar em um contrato de locação, então, para não escrever uma carta de amostra sobre redução de aluguel em breve, descubra o que o proprietário do local deseja.

Na maioria das vezes ele quer alugar por vários meses. Neste caso, obtenha uma garantia de que, por exemplo, 2 anos, não será revisto. Talvez o proprietário do local não queira procurar constantemente por novos inquilinos, então garanta a ele que você não vai deixar o local por 2-3 anos ou mais.

Se a propriedade não estiver nas melhores condições, então para não escrever uma carta de exemplo para reduzir o aluguel ao longo do tempo ou não exigir reparos, combine com o proprietário para fazê-lo por conta própria, mas seja compensado pela taxa. Naturalmente, obtenha garantias de que, neste caso, o preço do contrato não será revisto, por exemplo, devido ao fato de o proprietário do local receber benfeitorias integrais no local, que permanecerão com o proprietário mesmo que o inquilino saia.

O inquilino deve ser exigente com o proprietário e negociar duro. Portanto, a f alta de estacionamento ou a Internet é um grande ponto negativo. Se as janelas estiverem voltadas para a parede de um prédio vizinho, isso também pode ser considerado um fator de redução ao determinar o preço do aluguel. Portanto, as cartas ao inquilino sobre a redução do aluguel, cujas amostras fornecemos no artigo, devem ser razoáveis e expressar claramente os requisitos.