Arrendamento. O que é isso? Aspectos diversos

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Todo CFO conhece o conceito de "leasing". O que é isso e quando essa operação apareceu? Na prática internacional, não existe uma interpretação única deste termo. Acredita-se que se refere ao aluguel de longo prazo de equipamentos caros em determinadas condições (como o leasing difere de, por exemplo, aluguel ou aluguel de curto prazo). Supõe-se que as primeiras dessas relações surgiram na antiga Suméria, mas se desenvolveram na forma de operações de arrendamento nos EUA e na Europa na segunda metade do século XX.

Na legislação russa em meados da década de 1990, o termo "leasing" também era designado. O que é do ponto de vista do Código Civil adotado em 1996? De acordo com o artigo n.º 665 da segunda parte do Código Civil, a locação financeira (locação) é um conjunto de relações em que o locador, por ordem do inquilino ou a seu critério, compra determinado imóvel, que posteriormente transfere ao inquilino para uso e posse por um período de tempo especificado.

Qualquer objeto pode sercompra ao abrigo de um regime de locação financeira? O que é isso em termos do assunto da transação? De acordo com o artigo n.º 666 do Código Civil, só podem ser transferidos para locação financeira os bens depreciados por longos períodos de tempo (coisas não consumíveis), tais como imóveis, equipamentos, máquinas. A exceção são as formações naturais, terrenos e objetos, cuja circulação é limitada por quaisquer leis.

Quais regulamentações ainda regem o leasing? O que é, você também pode aprender com a lei federal nº 164-FZ (adotada em 1998, 29 de outubro). Dá uma interpretação semelhante às definições do Código Civil e oferece formulações detalhadas para todo o procedimento de condução das operações. Por exemplo, o artigo nº 4 da lei especifica que tanto um residente da Federação Russa quanto um não residente podem ser um vendedor de objetos de arrendamento, um arrendador ou um arrendatário.

O contrato de arrendamento é obrigatório por escrito entre o locador e o locatário. No entanto, em esquemas desse tipo, outras pessoas são encontradas com bastante frequência - companhias de seguros e bancos. Os primeiros estão empenhados em minimizar diversos riscos associados ao fornecimento e operação dos equipamentos. E estes últimos são muitas vezes os fundadores de empresas de arrendamento mercantil que recebem recursos dos bancos para realizar operações na forma de empréstimos com taxas de juros favoráveis. O contrato pode prever tal opção de rescisão do relacionamento quandoo locatário adquire a propriedade do imóvel após o término do contrato e o cumprimento de certas condições (o valor total do custo do equipamento é reembolsado na forma de pagamentos de arrendamento, etc.).

Você pode comprar objetos caros alugados no mercado interno e externo. Para este caso, distinguem-se os correspondentes tipos de locação financeira. Se todas as partes do contrato forem residentes, a locação é reconhecida como interna e, se uma das partes for não residente, é reconhecida como externa.