Reembolso de imposto na compra de um apartamento: instruções detalhadas de devolução

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Muitos cidadãos estão interessados na devolução do imposto na compra de um apartamento. É possível reembolsar alguns dos custos de compra de uma casa? Ou é uma ideia inútil? Na Rússia, existem as chamadas deduções fiscais. Graças a eles, não é difícil lidar com a tarefa em questão. Isso significa que é possível devolver o dinheiro para a compra e venda de imóveis. O principal é saber como se comportar neste ou naquele caso. Nem sempre a população tem direito à restituição do imposto. Descreveremos os detalhes de seu design abaixo. Na verdade, tudo é mais simples do que parece. E com a preparação certa, você pode alcançar o resultado desejado no menor tempo possível.

Definição

Reembolso de imposto ao comprar um apartamento ou outra propriedade na Rússia é chamado de dedução fiscal. Ele é fornecido ao comprador sob certas circunstâncias.

Dedução - o processo de recuperação de fundos para certas transações juridicamente significativas, bem como paradespesas para diversas necessidades por conta do imposto de renda pago. Também chamado de processo de isenção de rendimentos do imposto de renda pessoal por um valor específico.

Tipos de deduções

A restituição do imposto de renda na compra de um apartamento é uma dedução. Apenas esses retornos são diferentes. No nosso caso, estamos falando de uma dedução de propriedade.

Encontrado atualmente:

• retorno da propriedade principal;
• franquia hipotecária.

No primeiro caso, os recursos são devolvidos do valor gasto na compra direta do imóvel. Na segunda - pelos juros pagos sobre a hipoteca.

Importante: um cidadão pode emitir duas deduções ao mesmo tempo.

Condições para o exercício dos direitos

A dedução fiscal na compra de um apartamento nem sempre é oferecida aos cidadãos. Como já mencionado, uma pessoa terá que cumprir algumas regras e condições.

Atualmente, uma dedução do tipo de imposto é permitida se:

• o candidato tem um emprego oficial;
• o cidadão recebe salário e paga imposto de renda pessoa física no valor de 13%;
• a transação foi feita em nome do solicitante e por seu próprio dinheiro;
• requerente tem cidadania russa.

Assim, os desempregados e pensionistas, bem como os estrangeiros, não podem contar com o registo de uma dedução para a aquisição de imóveis. Mas há certas exceções. Falaremos mais sobre eles.

Para estrangeiros

Deseja devolver parte dos fundos gastos na compra de habitação? Então os estrangeiros terão querealmente esquecer o direito relevante. Eles, dadas as informações acima, a dedução não é permitida. Mas, como já mencionado, existem exceções.

O fato é que, para obter o direito ao reembolso como dedução pela compra de um imóvel, o estrangeiro pode obter a cidadania russa. Nesse caso, ele será tratado como um residente "local" com todos os poderes relevantes.

Aposentados e desempregados

É possível obter reembolso de impostos na compra de um apartamento para aposentados? E os desempregados?

Com base nas informações acima, não. Na prática, sim. Isso se deve ao fato de que, em determinadas circunstâncias, o direito às deduções é retido por um determinado período de tempo.

Um desempregado ou pensionista pode realizar a transferência do imposto de renda pessoal. Neste caso, ao calcular a dedução fiscal, serão considerados os impostos sobre o rendimento dos últimos 3 anos. O que isso significa?

Em um idoso (na ausência de trabalho oficial) ou um jovem não trabalhador, o direito ao reembolso de dinheiro para a compra de habitação é abolido apenas 36 meses após o término do pagamento do imposto de renda pessoal. Até este ponto, é possível devolver parte do dinheiro. O principal é aderir a um certo algoritmo de ações.

Taxa de juros

Qual o percentual da restituição do imposto na compra de um apartamento? Para dar uma resposta correta a esta pergunta, você precisa estudar cuidadosamente as leis tributárias atuais.

Hoje, a percentagem de reembolso de impostos para a compra de habitação, bem como para juros de hipotecas, tratamento e educaçãoé de 13% dos custos incorridos. Ao mesmo tempo, existem certos limites gerais de deduções na Rússia. Assim que esgotados, o cidadão perde o direito a este ou aquele retorno.

Limites de valor

A porcentagem do imposto na compra de um apartamento, devolvido ao comprador, é de 13% do valor da transação. Mas, como já mencionado, existem certos limites para reembolsos.

Hoje você pode devolver o imposto de renda pessoal para a dedução do imposto principal no valor total de 260.000 rublos. Para juros de hipoteca - outros 390.000. Todos devem se lembrar desses limites.

Importante: você não pode recuperar mais dinheiro do que uma pessoa transferida para o tesouro estadual na forma de imposto de renda.

Quantas vezes perguntar

O valor do imposto na compra de um apartamento é de 13% do custo da habitação. Pode ser reembolsado através da emissão de uma dedução fiscal de tipo de propriedade. O principal é entender como agir neste ou naquele caso.

Alguns estão se perguntando com que frequência você pode solicitar os fundos apropriados. Não há restrições quanto à frequência dos pedidos - uma pessoa pode reivindicar uma dedução até esgotar os valores-limite estabelecidos por lei.

Assim que terminam, é abolido irrevogavelmente o direito a uma dedução de um tipo ou de outro. Assim, você pode solicitar um reembolso 1 vez e 10 vezes.

Registro de aplicações

A restituição do imposto de renda na compra de um apartamento para aposentados não é realizada com muita frequência na prática. Vale lembrar que seum idoso que trabalha oficialmente e recebe um salário sujeito a 13% de imposto de renda pessoal, ele receberá uma dedução do tipo de imposto em uma base geral.

Quanto tempo é dado para solicitar aos órgãos autorizados? Até à data, o prazo de prescrição para pedidos de deduções é de 36 meses. Você pode exigir dinheiro tanto para transações de três anos atrás quanto imediatamente para todos os 3 anos. A última operação é extremamente benéfica quando se trata de devolver fundos para uma hipoteca ou mensalidade.

IP e reembolsos

A devolução do imposto de renda na compra de um apartamento levanta muitas dúvidas entre a população. Por exemplo, o que dizer de um cidadão que é empresário? Esses indivíduos são elegíveis para um reembolso de impostos?

Sim, mas nem sempre. Um empresário individual pode devolver dinheiro para várias transações ao imposto de renda pessoal se pagar imposto de renda no valor de 13% dos lucros. Isso é possível no OSNO. Ao utilizar regimes especiais de tributação, o empresário não terá direito à dedução.

Capital maternidade e assistência governamental

A restituição do imposto na compra de um apartamento com hipoteca, como regra, é acompanhada de uma papelada significativa. Um cidadão tem que preparar um enorme pacote de documentos para a implementação da tarefa. Falaremos sobre ele mais tarde.

Hoje, cada vez mais, a habitação é comprada com a participação do capital da maternidade. É possível reivindicar uma dedução de propriedade nessas circunstâncias? Sim. Apenas nestas circunstâncias, os fundos de "terceiros" (auxílios estatais ou capital de maternidade) serão deduzidos do custo da habitação. Isto significa que será possível devolver menos do que comusando apenas seu próprio dinheiro na transação.

Serviços autorizados

A porcentagem de reembolso de impostos na compra de um apartamento não é tão difícil de lembrar. E as restrições gerais sobre os valores devolvidos estabelecidas pelo estado também. E onde procurar ajuda? Devolução de imposto ao comprar um apartamento com hipoteca não é tão difícil. O principal é estudar as regras legais para exigir dinheiro.

O fato é que a restituição do imposto de renda na compra de um apartamento é emitida através de:

• centros multifuncionais;
• serviço de balcão único;
• autoridades fiscais locais.

O principal é entrar em contato com o serviço no local de residência do solicitante. Caso contrário, a dedução pode ser negada. Esta prática é encontrada às vezes, ela causa muitos problemas.

Métodos de endereçamento

A restituição de impostos na compra de um apartamento com ou sem hipoteca é um processo longo e muito responsável. Você precisa se preparar para isso com antecedência.

Você pode se inscrever no órgão autorizado com uma solicitação no formulário estabelecido:

• pessoalmente;
• através do representante;
• por correio.

O último alinhamento na vida real quase nunca é encontrado. É considerado o mais longo e menos confiável. No entanto, vamos dar uma olhada nisso também. Os cidadãos devem estar cientes de todas as formas de fazer deduções.

Importante: há algum tempo, na Rússia, tornou-se possível emitir uma restituição de imposto de renda pessoal por meio do empregador.

Mensagem pessoal

Reembolso de imposto na compra de um apartamento para pensionistasnem sempre disponível. No entanto, se houver essa chance, ela deve ser usada. Mas como?

Suponha que o cliente decida solicitar pessoalmente o serviço relevante. Então ele terá que:

1. Prepare um certo pacote de documentos. Ele mudará dependendo da situação.
2. Preencha um pedido de dedução fiscal.
3. Envie uma solicitação no formulário prescrito ao órgão autorizado. Isso não deve ser adiado.
4. Aguarde resposta da Receita Federal. Ele indicará se o cidadão receberá uma dedução ou não. No segundo caso, o fisco indicará o motivo da recusa.
5. Aguarde até que o dinheiro chegue na conta indicada pelo solicitante. A restituição do imposto de renda pessoal não é emitida em dinheiro.

É isso. Não parece muito assustador, mas, na verdade, os problemas são bastante comuns. Especialmente entre aqueles que não preparam com antecedência um pacote de documentos para a execução da tarefa.

Através do Representante

O valor do imposto na compra de um apartamento é igual ao imposto de renda. E, como já mencionado, pode ser reembolsado em determinadas circunstâncias.

Alguns decidem emitir uma declaração de imposto de renda pessoal por meio de um representante oficial. Para fazer isso, você terá que aderir ao algoritmo de ações especificado. A diferença estará apenas no pacote de documentos fornecido pela Receita Federal. Falaremos sobre ele mais tarde.

Instrução: solicitação por correio

Precisa fazer uma dedução de imposto ao comprar um apartamento? Alguns ainda enviam esses pedidos pelos correios. Como já mencionado, este cenário não é muito popular. Eleleva muito tempo, esforço e dinheiro.

Para solicitar a restituição do Imposto de Renda Pessoa Física para a compra de imóvel pelo correio, você precisa:

1. Cria um pacote de documentos. Seu componente é descrito abaixo.
2. Faça cópias dos documentos relevantes e, em seguida, certifique-os em cartório.
3. Preencha um pedido de dedução.
4. Enviar requerimento no formulário prescrito pelo correio para a Receita Federal no local de registro do cidadão, juntamente com cópias dos papéis preparados.

É isso. Agora resta aguardar uma resposta da autoridade fiscal e, em seguida, receber o dinheiro. Não muito rápido, mas você não precisa ir a lugar nenhum pessoalmente.

Termos de prestação de serviço

Devolução de imposto na compra de um apartamento não é o processo mais rápido. Geralmente exige que o cidadão espere muito tempo.

Em média, um pedido de dedução fiscal de um tipo ou outro é considerado por cerca de 1,5 a 2 meses. O mesmo valor é gasto em uma transferência bancária.

Se você enviar documentos para a Receita Federal por correio, terá que esperar mais do que quando entrar em contato pessoalmente com o órgão autorizado. Isso é normal.

A maneira mais rápida é solicitar a restituição do imposto de renda junto ao empregador - o tempo de espera para o serviço é de 1 mês. Não será possível receber o valor total de uma só vez em dinheiro. Um cidadão simplesmente estará isento do imposto de renda pessoal por um determinado valor.

Ingredientes Principais

Precisa fazer uma restituição de imposto de renda ao comprar um apartamento? Documentos paraa implementação da tarefa terá de ser preparada com antecedência. Eles mudarão dependendo da situação.

É obrigatório o candidato:

• passaporte;
• declaração;
• certificado de renda de um determinado período;
• contrato de venda ou hipoteca;
• certificados indicando o depósito de dinheiro para a operação;
• instrução USRN;
• declaração de imposto no formulário 3 - imposto de renda pessoal.

Este não é um pacote completo de documentos. Abaixo estão possíveis referências adicionais necessárias para solicitar uma dedução fiscal.

Retorno principal

Há devolução do imposto de renda na compra de um apartamento? Vários documentos são necessários para este serviço. Por exemplo, para emitir a dedução do imóvel principal, basta preparar as certidões listadas acima.

Se o capital de maternidade foi utilizado para a aquisição de habitação, deverá trazer um extrato do formulário estabelecido. Recomenda-se preparar adicionalmente:

• cópia do passaporte do antigo proprietário do imóvel ou dos documentos constituintes do vendedor;
• recibo de recebimento pela parte vendedora do dinheiro para a transação.

Todos os documentos devem ser apresentados em original. Suas cópias sem reconhecimento de firma não possuem força legal.

Hipoteca - documentos para reembolso

Suponha que uma pessoa queira recuperar algumas das despesas incorridas na compra de uma casa com hipoteca. Nessas circunstâncias, o solicitante deverá preparar os documentos listados acima.

Eles precisamadicione:

• contrato de hipoteca;
• recibos e extratos bancários ao depositar dinheiro para um empréstimo;
• plano de pagamento da hipoteca.

Não há dificuldade em preparar os certificados listados. Todo comprador consciente deve ter todos os ingredientes listados.

Para famílias

Você planeja emitir uma restituição de imposto ao comprar um apartamento? Os documentos para a prestação do serviço relevante terão de ser preparados com antecedência. Os cidadãos da família devem levar muito mais documentos aos órgãos autorizados do que os requerentes solteiros.

Uma pessoa com família pode precisar da seguinte documentação para solicitar a dedução com sucesso:

• certidão de casamento ou divórcio;
• certidões de nascimento ou adoção de filhos;
• acordo de casamento;
• qualquer documento que confirme os direitos pessoais do requerente à propriedade.

Se não houver contrato de casamento, não há problema. Apenas neste caso, recomenda-se indicar quem e em que medida os cônjuges elaboram uma dedução fiscal, porque os bens adquiridos em casamento são comuns.

Se enviarmos um representante

Como já mencionado, uma pessoa pode nomear um representante oficial e, em seguida, enviá-lo à Receita Federal para apresentar uma dedução fiscal. Os papéis listados anteriormente não serão suficientes para o sucesso do serviço.

Para garantir que não seja negada a restituição do imposto de renda, além dos documentos listados, passaporte de representante e documento oficialprocuração para representar os interesses de uma pessoa. Somente neste caso podemos esperar um registro bem-sucedido da dedução por meio de um representante.

Se recusado

Anteriormente foi enfatizado que a restituição do imposto de renda pode ser negada. Esses casos estão se tornando mais comuns. Eles não são uma violação da legislação vigente se os motivos para o comportamento relevante foram explicados por escrito pela Receita Federal.

Se a um cidadão foi negada a dedução do imposto predial, ele precisa estudar cuidadosamente o motivo dessa circunstância. São concedidos 30 dias para corrigir a situação sem reaplicar a aplicação do formulário estabelecido. Durante esse período, por exemplo, você pode trazer documentos ausentes ou substituir documentos inválidos.

Às vezes, a recusa em emitir parte do dinheiro para a compra de imóveis está associada à f alta de cidadania, trabalho ou ao esgotamento dos valores estabelecidos para deduções. Nessas situações, você terá que aceitar a decisão tomada. A exceção rápida é a f alta de trabalho. Se você encontrar um emprego e solicitar novamente uma dedução, ela não será negada.

Conclusão

Conhecemos a dedução do imposto na compra de um apartamento. A prática mostra que os cidadãos muitas vezes enfrentam certas dificuldades no processo de exercício dos direitos estudados. Somente os conselhos e instruções oferecidos à sua atenção ajudarão a minimizar possíveis problemas.

Em geral, processar uma restituição de imposto de renda é um processo longo que, com a devida preparação, acaba sendo extremamente simples. Urgenteem nenhuma circunstância você poderá recuperar os fundos para as despesas incorridas. Está previsto devolver o imposto ao comprar um apartamento? Os documentos terão que ser preparados com antecedência. E quanto mais cedo melhor.

É por isso que os especialistas recomendam solicitar deduções ao Serviço Federal de Impostos o mais rápido possível, se houver motivos para isso. Essa técnica ajudará a evitar a expiração do prazo de prescrição para pedidos de imposto de renda pessoal. Além disso, é mais fácil preparar documentos imediatamente após a transação do que vários anos depois.