Reembolso de imposto na compra de um apartamento: requerimento, documentos, condições de devolução

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Hoje estaremos interessados na restituição de impostos na compra de um apartamento. Que tipo de operação é essa? A quem se deve? E como você pode trazê-lo à vida? Teremos que descobrir tudo isso e não apenas mais. Somente com a devida preparação o cidadão poderá solicitar a dedução sem muita dificuldade. Mas para isso você terá que levar em conta muitos requisitos e nuances legais. Assim, às vezes o processo causa muitos problemas. Mas se você seguir as instruções abaixo, todos os problemas podem ser minimizados.

Descrição

O que é a restituição de impostos na compra de um apartamento? É com esta pergunta que iniciaremos nossa consideração sobre o tema.

Um reembolso de imposto é chamado de dedução de imposto. É um reembolso de parte dos custos de determinadas operações por conta dos impostos transferidos (imposto de renda pessoal). De fato, a Receita Federal paga uma certa parcela dos fundos ao contribuinte. No nosso caso, para compra de imóveis.

Condições

Vale a pena prestar atenção ao fato de que nem toda pessoa moderna poderá usar o bônus estadual estudado. Você terá que ler as condições para receber uma devolução.

No momentoobrigatório:

1. O requerente era cidadão da Federação Russa. Estrangeiros não recebem deduções.
2. A pessoa que enviar o formulário prescrito deve ter emprego formal. O registro de um empreendedor individual ou LLC também será levado em consideração.
3. Imposto de renda transferido do cidadão no valor de 13%. Outras alíquotas não são consideradas.
4. No momento do pedido, o requerente ainda não esgotou o limite de deduções de um tipo ou outro. Depois disso, o direito ao reembolso de despesas específicas é eliminado.
5. A compra de bens e serviços para os quais você deseja devolver o dinheiro é realizada às custas de fundos pessoais e em nome do solicitante.

Talvez seja tudo. De fato, a restituição do imposto de renda de um apartamento não prevê condições especiais. Na verdade, se uma pessoa decidir por uma hipoteca, ela também terá que atender a pedidos semelhantes.

Importante: na compra de um apartamento com participação do capital da maternidade, você também pode solicitar o reembolso de despesas. Mas com algumas particularidades. Falaremos sobre eles mais tarde.

Tipos de retornos

A restituição do imposto de renda na compra de um apartamento, curiosamente, pode ser diferente. Afinal, as transações imobiliárias também são diferentes umas das outras.

O fato é que a população pode exigir dinheiro da Receita Federal na hora de comprar:

• apartamentos no mercado secundário (cobrindo imediatamente todo o valor do contrato);
• hipoteca;
• parcelado.

Além disso, se for feito um empréstimo para a compra de habitação, torna-se possível emitir uma declaraçãopara juros hipotecários. O principal é se preparar adequadamente para a operação.

Quanto devolver

Quer solicitar reembolso de impostos ao comprar um apartamento? Os períodos de retorno são bastante flexíveis. Mas o cidadão tem o direito de implementar a tarefa apenas por um determinado período de tempo. Afinal, a operação tem receita de atendimentos.

De acordo com as regras atuais, o imposto de renda pessoal pode ser devolvido em até 3 anos após a conclusão da transação. E é permitido exigir dinheiro imediatamente por 36 meses. Isso é muito conveniente, especialmente se o solicitante inicialmente transferir poucos impostos para o tesouro estadual.

Após 3 anos, se o limite de retorno não tiver sido esgotado, a pessoa poderá solicitar a dedução ao Serviço Fiscal Federal, mas para outras transações. Não há nada de incompreensível ou difícil nisso.

Aposentados e deduções

Atenção especial merece restituição de imposto para aposentados na compra de um apartamento. Os idosos são divididos em 2 categorias:

• desempregado;
• trabalhando.

Assim, dependendo deste momento, outras ações ocorrerão. Os pensionistas desempregados podem requerer a dedução no prazo de 4 anos a contar da data do despedimento. Este é um tipo de transferência de impostos. Está disponível apenas para idosos.

Os pensionistas que trabalham recebem uma dedução na mesma base que os cidadãos comuns empregados. O procedimento de inscrição geralmente não causa problemas.

Importante: se houver dúvidas sobre o direito de transferir o imposto de renda de pessoa física mediante a restituição do imposto, você pode entrar em contato com a Receita Federal para esclarecer a situação. Os funcionários descobrirão rapidamente por quantos anos uma pessoa pode exigir dinheiro.

Limites de valor

Quase todo candidato em potencial está interessado no valor da restituição do imposto ao comprar um apartamento. Quanto dinheiro pode ser devolvido?

Há muitas nuances nesta questão. O fato é que a dedução fiscal permite reembolsar 13% do valor do contrato. Mas com certas condições e restrições. A saber:

• você não pode devolver mais dinheiro em um ano do que uma pessoa transferiu impostos para o tesouro estadual;
• devolução de propriedade permite que você devolva um total não superior a 260.000 rublos;
• dedução hipotecária reembolsa um total de 390.000 rublos.

É isso. Assim, nem sempre os cidadãos poderão devolver dinheiro para determinadas transações. Todos os potenciais destinatários de fundos devem estar cientes dessas restrições.

Capital maternidade e dedução

Descobrimos que tipo de reembolso de imposto ao comprar um apartamento você pode obter na Rússia. E como se comportar se o capital da maternidade estiver envolvido durante a transação?

Já foi dito que os cidadãos poderão solicitar o reembolso sem problemas. Mas vale a pena prestar atenção em certas nuances do processo.

A questão é que o apoio estatal não é dinheiro pessoal do requerente. E assim o valor do subsídio será deduzido do valor do contrato. A dedução de 13% é calculada sobre o valor recebido após a redução da taxa.

Assim, de fato, o cidadão reembolsará o dinheiro não do valor total do contrato de venda, se investir na operaçãocapital mãe ou goza de outro apoio estatal.

Caso contrário, não haverá problemas com a tarefa. E cada destinatário em potencial poderá solicitar rapidamente uma dedução para uma transação de propriedade. Essa prática está se tornando cada vez mais comum.

Onde perguntam

Onde exatamente você solicita a restituição de impostos ao comprar um apartamento? Não existe uma resposta única para esta pergunta.

No momento, um reembolso pode ser solicitado através de:

• MFC;
• FTS;
• serviço de balcão único.

Na verdade, cada um decide por si mesmo para onde ir com uma petição da forma estabelecida. A maneira mais rápida é entrar em contato com o escritório de impostos local. Caso contrário, pode ser necessário esperar mais tempo pelos fundos.

Importante: Propõe-se a restituição de imposto ao comprar um apartamento através de um empregador. Nesse caso, o imposto de renda pessoal sobre o valor da dedução não será mais retido da pessoa. Esta opção raramente é usada.

Instruções passo a passo

Agora vamos ver toda a operação passo a passo. Como proceder para receber a restituição do imposto de renda?

Vamos nos voltar para o método de aplicação através do MFC ou do Federal Tax Service. Neste caso, o cidadão precisará de:

1. Conclua um contrato de venda e aguarde o novo ano civil. O direito à dedução não aparecerá imediatamente.
2. Prepare um certo pacote de documentos. Sua lista depende da situação. Abaixo estão os vários pacotes de papéis.
3. Solicite à autoridade de registro com opetição.
4. Aguarde resposta da Receita Federal. Chega em cerca de 1-2 meses.
5. Receba dinheiro na conta especificada no pedido. Esta operação levará cerca de mais dois meses.

Está feito. A restituição do imposto de renda na compra de um apartamento não causa nenhum incômodo especial.

Principais documentos

Resta considerar a documentação que pode ser útil para dar vida à ideia. Vamos começar com os papéis básicos. Eles são necessários em qualquer circunstância.

Entre as certidões exigidas para a dedução do IPTU estão:

• passaporte do requerente;
• pedido de dedução com os dados da conta do beneficiário;
• declaração em formulário 3-imposto de renda pessoa física;
• Instruções USRN para propriedade;
• certificados de renda;
• cheques e recibos/recibos de despesas endereçados ao requerente.

Mas isso não é tudo. Dependendo da situação, você terá que preparar uma série de outros papéis. Do que se trata?

Para cidadãos da família

Vamos começar com os casos mais comuns. Por exemplo, se um reembolso de imposto for exigido ao comprar um apartamento para pessoas da família.

Neste caso, o solicitante deverá:

• certidões de nascimento dos filhos;
• certidões de casamento/divórcio;
• documentos de adoção.

Mas o pacote de papéis não termina aí. Em alguns casos, é solicitado ao requerente um extrato da conta pessoal e um certificado do IPV. Mas geralmente esse tipo de certidão é necessário para concluir uma transação de venda de imóvel. E no STFnenhuma documentação fornecida.

Comprar um apartamento pelo valor total

E se você quiser comprar um apartamento pelo valor total de uma vez? Sem hipoteca e parcelas?

Neste caso, o cidadão precisa necessariamente de um contrato de compra e venda. É aconselhável levar consigo o ato de aceitação e transferência do apartamento.

Todos os documentos listados estão anexados ao pacote principal de papéis. É aconselhável trazer os originais junto com as cópias. Não há necessidade de certificá-los.

Hipoteca e devolução

Está prevista a devolução do imposto de renda na compra de um apartamento? A hipoteca também permite reembolsar os custos da transação. Apenas um pacote de papéis em tais circunstâncias será diferente.

Inclui:

• contrato de hipoteca;
• plano de amortização da dívida;
• certificados sobre a realização de determinados pagamentos.

Na verdade é mais fácil do que parece. Os certificados listados devem estar em todos os requerentes de boa-fé. Você não pode ficar sem eles.

Juros hipotecários

Como já referido, o cidadão pode recuperar os juros pagos em excesso num crédito à habitação. Mas como fazer isso?

Você terá que agir exatamente da mesma forma que com um pedido de dedução regular. Você só precisa preparar um determinado pacote de documentação. Inclui extra:

• plano de pagamento;
• documentos confirmando transações de juros hipotecários.

Você precisa anexar certificados ao pacote de documentação principal e aos extratos,necessário pagar a hipoteca.

Tempo limite de resposta

Quanto tempo você terá que esperar por uma resposta da Receita Federal para implementar a tarefa? Em geral, uma restituição de imposto ao comprar um apartamento de uma forma ou de outra está longe de ser a operação mais rápida. Leva muito tempo.

Quanto exatamente? Não há uma resposta única para esta pergunta. Tudo depende do ônus para a autoridade fiscal local e de onde exatamente o pedido do formulário estabelecido é enviado.

Se um cidadão se inscrever diretamente no Federal Tax Service, uma resposta do serviço relevante chegará em aproximadamente 1,5 a 2 meses a partir da data da solicitação. E cerca de 60 dias mais você tem que esperar pela transferência de fundos.

Se você se inscrever através do MFC, o período de espera é um pouco mais longo. Normalmente, a resposta da autoridade de registro vem em 2-2,5 meses. Você terá que esperar a mesma quantia de dinheiro que quando se inscrever no Serviço de Impostos Federais.

Importante: em geral, leva cerca de 4 a 6 meses para solicitar uma restituição de imposto de renda pessoal. Não há como obter fundos de forma rápida ou instantânea. Isso é normal.

Eles podem recusar

Qual a restituição de imposto na compra de um apartamento com hipoteca que vence em 2018? Responder a esta pergunta não causará mais problemas.

A dedução pode ser negada? Sim, mas apenas em determinadas circunstâncias. O motivo da recusa está prescrito na resposta da Receita Federal.

Geralmente, essas situações ocorrem se:

• cidadão trouxe um pacote incompleto de documentos;
• o candidato não atende aos requisitos listados acima;
• o apartamento não está decoradodestinatário de dinheiro, cheques e recibos não indiquem o fato do pagamento da transação pelo solicitante;
• Os papéis usados são inválidos ou falsificados.

Estes são os cenários mais comuns. Se a dedução for recusada no prazo de um mês, o cidadão pode corrigir a situação sem reenviar o pedido no formulário estabelecido.

Conclusão

Descobrimos como obter sua restituição de imposto de renda ao comprar um apartamento. Declaração de renda, certificados de renda recebidos por uma pessoa, bem como outras declarações terão que ser preparadas com antecedência. Caso contrário, não será possível lidar com a tarefa.

Na verdade, com a abordagem correta, obter uma restituição de impostos não causará muitos problemas. Mesmo uma pessoa pouco versada em papelada poderá exigir os fundos devidos a ele.