Descriptografia de TSN, regras de organização

2025 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2025-01-24 13:23

Associação dos proprietários. É assim que a decodificação TSN se parece. Quais são as características legais desta organização na Rússia? Quais são as desvantagens de aderir a ele? Trata-se de uma formação qualitativamente nova, diferente da HOA, a associação de moradores? Existe algo em comum entre eles, quais são as diferenças? Finalmente, qual é melhor escolher - HOA ou TSN? Você receberá respostas abrangentes para essas e outras perguntas importantes no artigo.

O que é um HOA?

Vamos imaginar mais uma vez a decodificação do TSN. Esta é uma associação de moradores.

O que é um HOA? Chama-se associação de moradores. Associação sem fins lucrativos de cidadãos proprietários de bens pessoais. O objetivo da associação em tal parceria: administração de tal propriedade, condução conjunta de atividades econômicas comuns.

O que é TSN?

TSN (descriptografia - uma parceria de proprietários) também é uma associação sem fins lucrativos de proprietários. Tem por objecto exercer os poderes de cada um dos proprietários relativamente aos bens comuns que lhe são atribuídos a nível legislativo.

Os membros de uma associação de proprietários podem ser pessoas físicas e jurídicas,possuir qualquer propriedade. Por exemplo, um apartamento, um terreno, uma casa particular, um prédio comercial, etc.

O conceito de TSN (você já conhece a decodificação) apareceu na legislação russa há relativamente pouco tempo - em 2014. Na verdade, ele substituiu o HOA. No entanto, disposições sobre tal substituição não foram introduzidas na legislação habitacional, razão pela qual o HOA ainda é relevante hoje como uma das formas de governo.

Regulamento legislativo

Vamos à legislação russa:

• TSN. Pela primeira vez, essa forma de associação de cidadãos foi mencionada na Lei Federal nº 99 (2014). De acordo com esta lei, a parceria foi introduzida como uma forma independente de pessoa jurídica.
• HOA. A parceria está prevista no art. 135 LCD russo.

Recursos comuns

Duas características principais que unem esses dois tipos de parceria:

• São organizações sem fins lucrativos.
• A entrada em parcerias é estritamente voluntária.

Qual é a diferença?

HOA e TSN: qual a diferença? Considere as diferenças mais marcantes entre junções:

• No HOA, ao contrário do TSN, o tema da gestão (em alguns casos - melhoria) é necessariamente especificado. Então, eles podem ser um prédio de apartamentos ou um prédio residencial privado. Os membros do HOA só podem ser proprietários de imóveis residenciais. E além deles, os proprietários de imóveis não residenciais (comerciais) e loteamentos ingressam no TSN.
• Composiçãopossíveis membros da associação. Conforme estabelecemos, apenas pessoas físicas e privadas podem ingressar no HOA. As organizações também são registradas na TSN (associação de proprietários).
• Os direitos e obrigações dos membros dessas parcerias também diferem um pouco.
• Os propósitos de criar organizações são novamente diferentes. O HOA é criado principalmente pelos proprietários para a melhoria dos territórios adjacentes à sua casa. Para atender às solicitações e necessidades mais importantes dos moradores - por exemplo, na realização de comunicações. TSN tem objetivos ligeiramente diferentes. Em geral, a principal razão para a criação de tal associação não é a melhoria das condições de vida, nem a melhoria do estaleiro, mas a gestão conjunta e alienação dos bens comuns. Assim, os membros da TSN podem até alugá-lo se acharem necessário. A gestão da propriedade neste contexto inclui a sua manutenção, preservação e multiplicação.
• As atividades dessas organizações sem fins lucrativos (associações de proprietários e associações de proprietários) são baseadas nas Cartas. Envolve a criação de um único órgão de governo. E aqui estão as diferenças. Na TSN também é permitida a criação de órgãos executivos e de fiscalização, além do gestor. Isso não acontece no HOA.
• As decisões sobre o destino da propriedade comum são tomadas na TSN apenas por membros individuais da associação. No HOA, tais questões são resolvidas apenas na assembleia geral de proprietários.
• O sistema de tributação dos dados das associações de cidadãos sem fins lucrativos também é diferente. Assim, as atividades do HOA podem muito bem ser realizadas no sistema tributário simplificado. Mas traduza TSN para"simplificação" não é mais possível.

Prós de TSN

Vamos considerar os méritos desta associação de proprietários de imóveis (TSN):

• Se um cidadão ou uma organização comercial não conseguir resolver de forma independente a questão relacionada com a gestão, melhorando a qualidade do imóvel, é possível procurar a ajuda da TSN, o que poupará significativamente o tempo do proprietário.
• A gestão da propriedade em tal parceria é realizada por um círculo limitado de pessoas. Claro, este plus é relevante apenas se os proprietários escolheram uma gestão experiente, profissional e competente.
• O principal objetivo de tal organização não é apenas a gestão da propriedade, mas também o seu aumento. Ou seja, os proprietários que aderiram ao TSN podem esperar que os lucros recebidos da gestão competente do bem comum sejam direcionados para a melhoria da sua qualidade, atendendo às necessidades comuns a todos os moradores.
• A atividade econômica de tal associação é totalmente aberta. Cada membro da parceria pode acompanhar a movimentação dos fundos gerais, a alfabetização de gastar essas finanças pela diretoria.

Desvantagens do TSN

Agora vamos imaginar os contras de ingressar em uma associação de moradores (TSN):

• Ao tomar decisões sérias, de uma forma ou de outra, que afetem os interesses de todos os moradores, a opinião da maioria dos proprietários não é levada em consideração aqui. Além disso, no processo de execução das atividades do TSN, seus membros ordinários nem sempre podem influenciar as decisões tomadas pelo conselho.medidas.
• A Lei Federal sobre associações de proprietários diz que a organização é inerentemente legal. Consequentemente, ela pode se declarar falida a qualquer momento, com todas as consequências decorrentes.
• A criação de um TSN não é possível sem a obtenção de uma licença apropriada. O licenciamento em si é regulado pelo art. 192 LCD russo.
• Muito tempo para resolver problemas. Mesmo a arrecadação de fundos para redecorar a entrada pode levar um período indefinido.
• Fraco apoio legislativo. Assim como nos HOAs, a legislação aqui ainda é imperfeita.

benefícios HOA

Conhecemos os direitos de uma associação de moradores. Vamos ver como o HOA se destaca em relação ao histórico:

• Nem em todos os casos, os proprietários podem resolver de forma independente questões relacionadas com a melhoria do território, a melhoria das condições de vida. Para obter ajuda aqui, eles sempre podem entrar em contato com o HOA. Por exemplo, na questão da limpeza do território adjacente à casa. Às vezes é inconveniente para os próprios inquilinos assumir essa responsabilidade. O HOA também pode concluir um acordo com qualquer organização para a limpeza do pátio. Outra vantagem importante aqui: o HOA ajuda a resolver muitos conflitos com vizinhos sem levar o caso a julgamento.
• Cada membro do HOA pode influenciar o vetor de decisões tomadas pela parceria. Afinal, a opinião da maioria é levada em consideração na hora de votar.
• Atividades financeiras econômicas de umassociações está aberta. Qualquer membro da parceria pode receber informações de interesse.
• HOA pode exercer suas atividades no regime tributário simplificado. Este regime tributário é o mais simples entre todos os apresentados na Federação Russa.
• HOA é relativamente fácil de criar, estabelecer. A atividade de tal organização não requer licenciamento prévio.
• A possibilidade de escolher uma empresa de gestão para a sua parceria. Os membros do HOA têm todo o direito de recusar serviços prestados por organizações de terceiros, para escolher artistas mais conscientes.
• A capacidade de influenciar as decisões da sua empresa de gestão. Por exemplo, se o Código Penal decidiu reparar as entradas da casa usando materiais de coloração caros e os moradores não concordarem com isso, ele será cancelado.

Contras de HOAs

Agora considere as desvantagens desta forma de associação de cidadãos:

• Uma quantia bastante tangível de taxas de adesão é coletada dos membros da parceria. Mas deve-se notar que é significativamente menor do que o pagamento para paisagismo em outras associações de proprietários.
• Presidente da TSN, os órgãos de gestão da parceria são responsáveis pela adoção de questões importantes para toda a associação. Na HOA, apenas a opinião da maioria dos participantes é decisiva. E a desvantagem aqui é que a posição da minoria às vezes nem é levada em consideração.
• Fraco apoio legislativo. A parceria é praticamente impotente contra inquilinos sem escrúpulos que acumulam enormes dívidas de aluguel. Legislativamente no HOAnão há como exigir o pagamento da taxa de utilidade devida dentro de um determinado período.

Assim, HOA é uma das formas organizacionais da TSN com suas próprias vantagens e desvantagens.

O que está quente hoje?

FZ No. 99 (2014) realmente aboliu a existência de HOAs na Federação Russa. Ele foi substituído pela associação TSN. Mas, ao mesmo tempo, como forma organizacional, o HOA continua a existir. Se tal parceria foi criada antes da adoção da Lei Federal, ela não precisa ser registrada novamente como TSN. Mas quanto às associações de proprietários fundadas após a aprovação da Lei Federal, elas só podem ser registradas em uma nova forma.

Vamos para a prática. Embora o HOA não precise ser registrado novamente como TSN hoje, muitas parcerias ainda serão registradas novamente em uma nova forma organizacional e legal. Seus membros também estão preocupados em obter licenças para as atividades da associação.

Por que escolher a TSN?

Por que a transição está sendo feita? O fato é que o HOA envolve a participação constante dos proprietários na resolução de questões relacionadas à propriedade comum, paisagismo da área do quintal. Os membros da parceria devem participar das reuniões, dedicar tempo ao estudo dos itens da agenda e votar.

Na verdade, poucos moradores gostam de participar dessas atividades, que levam um tempo razoável. A maioria considera seu dever direto fazer pagamentos de serviços públicos em dia e na íntegra. Com essa posição, o HOA funciona de forma ineficiente.

Portanto, a forma de organização da TSN é muito mais bem sucedida em seu contexto. Diretamente, todos os inquilinos não precisam reunir e resolver problemas urgentes em conjunto. Tudo isso é tratado pela diretoria da associação eleita por eles.

TSN - uma nova forma de associação de proprietários, que substituiu o HOA. Agora você conhece as características comuns e diferentes dessas organizações civis sem fins lucrativos, suas principais vantagens e desvantagens.