Propriedade prometida do Alfa-Bank: características, implementação e requisitos

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Cedo ou tarde todo mundo tem que pegar empréstimos bancários de grandes quantias. Para confirmar sua solvência, você precisa fazer um adiantamento significativo ou trazer fiadores confiáveis. Se isso não for possível, resta apenas uma opção - fazer um empréstimo garantido por imóveis existentes. Se o pagador pagar o empréstimo no prazo ou antes do prazo, o fardo do apartamento ou do carro será removido. Se surgir uma situação em que não há nada a pagar, o banco pode vender a propriedade prometida.

Quando os bancos vendem garantias

As garantias do Alfa-Bank podem ser representadas por apartamentos, imóveis não residenciais, carros e até ações. Tudo o que potencialmente pode ser colocado em leilão e gerar renda, com o qual o banco compensa a f alta de pagamento do empréstimo, é levado em consideração.

A venda de garantias pelo Alfa-Bank é realizada apenas com a condição de que o mutuário não cumpra suas obrigações especificadas no contrato de empréstimo. Isso pode ser repetido inadimplência no empréstimo, bem como a f alta de vontade do mutuário em resolver o conflito que surgiu.

Reestruturação da dívida

Um mutuário que perdeu a capacidade de pagar um empréstimo deve ser o primeiro a responder à situação. Ele pode entrar em contato com o banco e escrever uma declaração descrevendo as circunstâncias que surgiram (pode ser a perda de um emprego, uma lesão grave, a morte de um ente querido e outros bons motivos). Se o cliente até este ponto tinha um bom histórico de crédito, fez pagamentos em dia e se estabeleceu como um mutuário consciente, então, neste caso, a garantia do Alfa-Bank pode não ser objeto de processo. Em vez disso, o cliente recebe um plano de parcelamento para quitar a dívida. Se ele não cumprir suas obrigações, o processo judicial não será mais evitado.

Nuances legais da venda de imóvel

Vamos considerar as características de como a propriedade colateral é vendida. O Alfa-Bank entra em contato com o cliente e trata da questão do refinanciamento da dívida. A instituição financeira não tem pressa em entrar na justiça, pois isso significa custos adicionais para o processo.

Se o banco for a tribunal, então, por decisão do tribunal, os oficiais de justiça iniciam o processo de execução. É importante saber que se a residênciaas instalações são o único local de residência do devedor, então é impossível executar tal propriedade.

Venda de imóvel mediante acordo entre o cliente e o banco

O procedimento de alienação de bens em garantia do Alfa-Bank prevê vários cenários para o desenvolvimento de eventos, sendo o primeiro e o mais leal (no que diz respeito à ausência de necessidade de defesa dos interesses em processo judicial) é a venda do bem penhorado por acordo entre as partes.

Neste caso, o mutuário está envolvido na venda do imóvel, mas o banco o ajuda nisso. Por exemplo, um anúncio para a venda de um imóvel pode ser colocado na vitrine dos bens em garantia do Alfa-Bank. Isso ajudará a atrair compradores, e o preço em caso de acordo entre o mutuário e o banco nessa venda será muito maior do que se o imóvel fosse vendido sem a participação do devedor.

Transferência de título para propriedade vendida

Se a propriedade em garantia do Alfa-Bank foi vendida ao abrigo de um acordo entre a instituição de crédito e o cliente, a dívida é reembolsada, o banco e o mutuário, que não pôde efetuar os pagamentos do empréstimo, elaboram um ato de ausência de reivindicações mútuas. O ônus é removido do objeto de penhor de Rosreestre, e o direito de propriedade é totalmente transferido para o novo proprietário.

Mudança de devedor

Se um novo cliente comprar um apartamento a crédito, na verdade o banco simplesmente muda o devedor e, durante o período do empréstimo hipotecário, o proprietário do imóvel ainda serábanco.

O parcelamento favorável para a compra de garantias é possível quando um novo comprador faz um adiantamento significativo. Um histórico de crédito sem inadimplência é um pré-requisito para tais transações.

Implementação forçada

Se não foi possível chegar a acordo, ou o cliente teve atrasos nos pagamentos e a instituição de crédito não inspira confiança na próxima operação de venda conjunta, então a questão é resolvida em tribunal.

Se o tribunal decidir o caso a favor do banco, o oficial de justiça tratará do procedimento do leilão.

O preço inicial é determinado da seguinte forma: é ordenada uma avaliação independente da venda das garantias do Alfa-Bank. Este preço será o preço inicial durante o leilão. Em regra, o credor paga e organiza o processo de avaliação.

Se o leilão não ocorreu

Se, após os resultados do procedimento, não for possível vender um carro ou um apartamento, então o procedimento é repetido de acordo com o mesmo cenário. A única diferença neste caso é o preço inicial da transação - fica 15% menor.

Se o segundo procedimento não ocorreu, então o imóvel é colocado em leilão novamente, e o preço fica ainda mais baixo.

Assim, para um potencial comprador, se ele acompanhar as etapas do leilão do item que lhe interessa, a terceira ou a venda subsequente pode se tornar lucrativa, pois o preço do objeto será muito menor do que o aceito no mercado. E quando o ônus é removido, e o comprador tem totalo direito de dispor dele, então ele pode vendê-lo ao preço de mercado e obter um bom lucro.

A propósito, muitos compradores de carros usam com sucesso esse esquema. Eles leiloam um carro usado por um preço baixo e depois o vendem pelo valor de mercado.

Prós de comprar bens confiscados do Alfa-Bank

O "Alfa-Bank" é uma instituição financeira com reputação confiável, portanto, todas as transações envolvendo essa instituição financeira estão sujeitas a verificação em vários níveis. Você pode ter certeza da pureza da transação e da pronta execução de todos os documentos necessários.

Por que você deve participar do leilão organizado pelo banco:

1. Você não precisa gastar dinheiro com uma avaliação, o banco fará isso.
2. A pureza da transação - o banco também cuida da resolução de questões legais.
3. Registro rápido do contrato.
4. O preço do colateral costuma estar bem abaixo da média do mercado.

Como se proteger dos riscos

Apesar da segurança de uma operação envolvendo uma instituição financeira, há sempre o risco de o ex-devedor recorrer à Justiça para contestar a operação. O resultado de tal ação judicial é imprevisível, portanto, antes da transação, você pode concluir um acordo preliminar com o ex-mutuário, segundo o qual ele renuncia a reivindicações contra o futuro proprietário do imóvel.

Seria prudente que o participante da transação também alugasse dois cofres - parainstituição de crédito e vendedor. O acesso aos recursos ali depositados antecipadamente só será aberto após o registro do direito ao objeto do penhor junto à justiça.

Tais métodos simples protegerão o cliente de muitos riscos e reclamações, e se tornarão uma garantia adicional da pureza legal da transação.