Como saber se um apartamento foi privatizado ou não? Maneiras básicas

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Privatização é uma forma de transformação de propriedade através da transferência para mãos privadas. O objetivo do processo é atrair uma forma mais eficiente de gestão da propriedade. Dependendo do tipo de objeto, distingue-se a privatização de empreendimentos de apartamentos, terrenos e propriedades. Esta questão pode interessar, por exemplo, a familiares de uma pessoa falecida que pretendam vender uma casa. Para mais informações sobre onde e como descobrir se um apartamento foi privatizado ou não, leia este artigo.

Acesso a dados

Hoje na Rússia, a maioria das casas é de propriedade privada. Após a entrada em vigor da Lei Federal “Sobre a privatização”, os cidadãos da Federação Russa podem receber gratuitamente o direito de possuir as instalações habitacionais que utilizam. Mas alguns dos apartamentos ainda são de propriedade estadual ou municipal. Portanto, a privatização gratuita do apartamento foi prorrogada até 2018.

O parlamentar tomou tal decisão, uma vez que a maioria dos cidadãos que ocupam moradias em situação de emergência ou em ruínas podem perder o direito de trocar de uniformepropriedade. E as pessoas que estão cadastradas como precisando de metros quadrados podem não ter tempo para usar o mesmo direito.

A privatização de um apartamento permite legalmente que os cidadãos façam transações de compra e venda, transferências de herança, etc. Os participantes do processo podem receber informações confiáveis sobre o objeto.

Como saber se um apartamento é privatizado ou não

A maneira mais fácil e conveniente é solicitar informações ao Rosreestr. A mesma opção é adequada se a habitação foi privatizada antes de 31 de janeiro de 1998, mas depois foi objeto de uma transação de compra e venda, doação ou troca. Todas essas informações constam no Cadastro Estadual Unificado de Direitos Imobiliários (EGRP). Trata-se da maior base de dados criada em 1998 com o objetivo de exercer o controle estatal sobre a realização de transações imobiliárias. Além disso, contém dados sobre a presença de prisões ou gravames. Qualquer cidadão da Rússia pode receber informações sobre o objeto fornecendo:

• cartão de identidade;
• instrução de solicitação de dados;
• recibo do pagamento do imposto.

Para pessoas jurídicas, esta lista é expandida:

• certificado de registro estadual da instituição;
• documentos estatutários;
• extrair do registro estadual;
• documento de atribuição de TIN;
• procuração e passaporte do representante da organização.

Aqui é onde obter o certificado de privatização. O documento tem validade de 30 dias. A informação está 100% correta apenas no primeiro dia de recebimento do papel. Portanto, vale a pena fornecer o documento aos interessados o quanto antes.mais rápido. Se não houver dados na base de dados da USRR, significa que o processo de alteração da forma de propriedade não ocorreu ou foi formalizado antes de 1998 e não foram concluídas mais transações sobre o objeto.

Como obter dados através do Departamento de Privatização

Inscreva-se na Câmara de Registro e preencha o formulário de inscrição. O formulário de inscrição é emitido pelo funcionário. Uma cópia do passaporte é anexada ao documento e, para pessoas jurídicas, será necessário um certificado de registro estadual da empresa, documentos estatutários, memorando de associação, uma procuração com firma reconhecida. O imposto estadual pode ser pago diretamente na Câmara de Registro através do caixa. Em seguida, o funcionário emitirá um “Recibo de aceitação das informações para processamento”, que indicará a data para recebimento da declaração. Normalmente são três dias. No dia marcado, você deve comparecer a Rosreestr com um passaporte, um recibo e pegar o extrato original com assinatura viva do registrador. O certificado de privatização do apartamento contém os seguintes dados:

• número cadastral do objeto;
• nome;
• destino;
• área exata;
• endereço;
• Nome dos detentores dos direitos autorais, compartilhamento de cada um deles;
• restrições atuais;
• presença de acordo de participação acionária;
• dados sobre os requisitos legais atuais.

Informações pagas. O valor depende de quem está solicitando os dados. Pessoas físicas precisam pagar 200 rublos, pessoas jurídicas - 600.

Forma alternativa

Mais onde descobriro apartamento é privatizado? O ponto chave na resolução desta questão é o tempo estimado de mudança de propriedade. A lei foi aprovada em 1991. Para os próximos 7 anos, o Bureau of Technical Inventory (BTI) tratou desta questão. Cada departamento de privatização estabelece seu próprio procedimento para fornecer dados e emitir certificados. Portanto, se não houver informações no banco de dados USRR, você deve entrar em contato com este serviço.

Restrições

BTI não fornece dados para todas as partes interessadas, mas apenas:

• proprietários, seus procuradores que podem confirmar seu status;
• herdeiros que têm o direito de receber um apartamento por lei ou por testamento;
• execução da lei e autoridades judiciais em casos em andamento;
• órgãos governamentais e locais de acordo com a afiliação territorial;
• estatísticas;
• às autoridades fiscais;
• às instituições de justiça que estão envolvidas no registro estadual de direitos sobre objetos;
• para outras pessoas que tenham permissões.

Opção gratuita

Como saber se um apartamento foi privatizado ou não? No recibo de pagamento de serviços de utilidade pública há uma linha "Contratação". Se o apartamento pertencer a propriedade privada, haverá traços neste campo. Se a propriedade pertence ao estado, a linha indica o valor da dívida sob um contrato social de trabalho. A privatização do apartamento é emitida no prazo de dois meses. Portanto, informações precisas só podem ser encontradas em novos recibos.

Online

Não é necessário entrar em contato com o Departamento de Privatização do NEAD para fazer uma solicitação. A inscrição pode ser enviada através do site Rosreestr. Para isso, na página principal do serviço, selecione a seção "Serviços públicos" - "Registro de direitos sobre imóveis".

Na janela que se abre, você precisa preencher o formulário ponto a ponto:

1. Tipo de extrato - "Sobre direitos registrados de imóveis com informação pública."

2. Preencha os dados do objeto.

3. Escolha a opção de fornecer dados: em papel por correio, através dos departamentos territoriais de privatização de Moscou ou qualquer outra cidade, em formato eletrônico (e-mail). Digite o endereço para recebimento do extrato.

4. Acesse os detalhes do cliente. Aqui você deve especificar o tipo de solicitante, nome completo, dados do passaporte, concordar com as regras de processamento de dados pessoais e confirmar a solicitação.

5. O próximo passo é anexar os documentos digitalizados. Para fazer isso, primeiro selecione seu tipo (por exemplo, passaporte, procuração) e, em seguida, clique no botão "Adicionar" e "Ir para verificação de dados".

6. Se o formulário estiver preenchido corretamente, você precisará enviar as informações para processamento. O número da inscrição registrada será exibido ali mesmo na página. Deve ser preenchido. No futuro, você poderá descobrir o status do processamento da solicitação por meio do site.

7. Um e-mail com um código de pagamento será enviado para o endereço de e-mail especificado.

Você também pode pagar o pedido pelo site. Para fazer isso, na carta há um link "Especifique o código". Clicar nele abrirá uma janela com diferentes maneiraspagamento: de cartões bancários a sistemas de pagamento. Escolha o que você precisa e faça o pagamento. O dinheiro deve ser transferido dentro de 10 dias úteis. Depois disso, será enviado um certificado de privatização.

Onde mais posso obter um documento? Empresas terceirizadas. Se você não quiser visitar o departamento de privatizações do NEAD, poderá obter informações por meio de um pedido online em instituições especiais. Os intermediários recebem uma grande comissão por seus serviços e processam as informações por um longo tempo. Mas esta opção pode servir para pessoas ocupadas e que não têm tempo para ir às autoridades.

Como organizar a privatização de um apartamento

O processo consiste em cinco etapas. Para cada um, você precisa preparar uma série de documentos e enviá-los ao BTI ou MFC (Centro Multifuncional). Na primeira etapa você vai precisar de:

1. Ordem ou contrato social. arrendamento de propriedade. Esses documentos podem ser solicitados no EIRC (Centro Unificado de Informação e Liquidação).
2. A certidão de registo, que indica a planta do apartamento, pode ser obtida na IPV.
3. Passaporte cadastral, que contém dados sobre área, volume, layout, andar, etc.
4. Um extrato do livro da casa sobre pessoas registradas no apartamento pode ser obtido no escritório de passaportes, fornecendo contratos sociais. contratando. O certificado é válido por 14 dias.
5. Extrato da USRR do imóvel. É emitido pelo MFZ após o pagamento de um imposto estadual no valor de 220 rublos. Dependendo da finalidade para a qual os dados são solicitados, o documento terá que esperar de 7 a 30 dias.
6. Um extrato do Registro Estadual Unificado de Imóveis de acordo com o Formulário nº 3. Indica a presença departicipantes no processo de qualquer outro imóvel.
7. Uma conta pessoal para um apartamento pode ser obtida no departamento de contabilidade do escritório de passaportes. Se o certificado contiver uma dívida para pagamento de contas de serviços públicos, não serão aceitos documentos para registro posterior.
8. Se um estranho estiver envolvido na privatização, uma procuração autenticada em cartório deve ser emitida para ele.
9. A não participação na privatização é concedida se uma das pessoas inscritas não participar deste processo.
10. Documentos pessoais do requerente:

• passaporte;
• certidão de óbito do ex-residente;
• certidão de casamento, nascimento dos filhos.

Se o endereço do apartamento privatizado no passaporte estiver indicado com erros ou for diferente do estabelecido no contrato, você precisará levar um certificado do escritório de passaportes confirmando o local de residência.

Além disso, os seguintes documentos podem ser necessários:

• Confirmando a custódia de um filho menor.
• Para estrangeiros - um certificado do OVIR.

• Se os filhos menores indicados no contrato social foram dispensados do apartamento. emprego, eles ainda participam da privatização. Portanto, você precisa se preparar:

  • Permissão das autoridades tutelares para participar da privatização.
  • Extratos do livro da casa dos novos e antigos locais de registro.

Segunda etapa

Em seguida, você precisa obter um passaporte técnico e cadastral. É emitido no IPV com base num mandado,documentos do requerente, extratos do livro da casa.

Terceira etapa

É necessário emitir um extrato da Rosreestr e enviá-lo ao Departamento de Administração de Imóveis. É emitido com base em um mandado, passaportes cadastrais e técnicos, documentos pessoais de todos os adultos, um extrato do livro da casa.

Quarta etapa

O penúltimo passo é elaborar um acordo de privatização e submetê-lo ao IPV. Para o efeito, é necessário preparar, além dos passaportes acima mencionados para o apartamento e todos os requerentes, declarações sobre o número de contas cadastradas e pessoais:

• certificados de não participação na privatização;
• extrato de Rosreestr;
• um extrato da USRR separadamente para cada assunto;
• Documentos Adicionais para Criança - Pedidos de Nomeação de Tutor;
• procuração autenticada de cada participante do processo para a pessoa que está envolvida na privatização.

O tempo mínimo de execução do contrato é de 2 meses. O papel é emitido para cada participante da privatização. O imposto estadual para processar o documento é de 4800 rublos.

Quinta etapa

O último passo é apresentar os documentos à Câmara de Registro para registro de um certificado de propriedade. Todos os participantes que se inscreverem com esse aplicativo devem pagar uma taxa estadual de 1.000 rublos e esperar 14 dias. As inscrições estão sujeitas à disponibilidade:

• passaportes cadastrais e técnicos;
• extratos de Rosreestr;
• renúncia autenticada deprivatização de todos os não participantes;
• passaportes dos requerentes, certidões de nascimento da criança;
• extratos do livro da casa para cada participante;
• pedidos;
• acordos de privatização para cada participante do processo.

Ao final do procedimento, é emitido um extrato sobre a disponibilidade da propriedade do apartamento.

Conclusão

O processo de mudança de propriedade da propriedade leva muito tempo. Mas sem ele, é impossível legalmente fazer transações de compra e venda, transferência por herança. Por isso, vale a pena se informar com antecedência sobre a questão de quem é o dono do imóvel. Como saber se um apartamento é privatizado ou não? Envie uma solicitação para Rosreestr. Isso pode ser feito tanto no departamento de privatização quanto pela Internet. O prazo para obter um extrato do USRD é de três dias. O certificado é válido por 30 dias. As informações pagas estão disponíveis para todos os interessados. Se a transação para alterar a forma de propriedade foi realizada antes de 1998, esses dados podem ser solicitados ao IPV. Mas apenas os proprietários do apartamento, seus herdeiros ou órgãos governamentais podem fazer isso com uma certa permissão.