Hipoteca de um terreno: as sutilezas do registro e dicas para escolher um banco

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

A hipoteca de um terreno ajuda muitas pessoas a adquirir um território para si onde possam construir. Levando em conta a situação econômica atual, a queda constante dos níveis de produção, bem como a inflação, podemos dizer que a hipoteca inclui um grande número de vantagens.

Funções do crédito imobiliário

Se uma pessoa faz uma hipoteca, é garantida a satisfação real de todas as suas necessidades. A hipoteca de um terreno tem a função principal, que é cumprir todos os pontos estabelecidos no contrato. Os Mutuários devem cumprir de forma precisa e inquestionável todas as obrigações sob cada item da documentação assinada. Os regulamentos são regidos pela lei aplicável.

Da língua grega antiga, a palavra "hipoteca" é traduzida como "promessa". A terra é um objeto confiável de garantia se uma pessoa a usa racionalmente por um longo tempo.tempo, não vai se desgastar. Os acordos de empréstimos hipotecários são comuns hoje. Na sociedade moderna, são exigidas relações colaterais e legais. Este fato pode ser explicado pelo fato de que a principal característica é o valor e a atratividade da obtenção de imóveis.

Como são celebrados os contratos de hipoteca?

Hoje, os empréstimos hipotecários podem ser emitidos não apenas para a compra de um apartamento ou casa, mas também para a obtenção de um terreno. Vale destacar as principais características de tal oferta - um procedimento de registro complexo e demorado. Mas a terra não está sujeita ao desgaste e também não envelhece com o tempo. Os terrenos não perderão seu valor original.

Para que uma hipoteca seja emitida, todos os documentos devem ser preenchidos corretamente. Para que tais contratos dêem origem a relações jurídicas colaterais, toda a documentação deve estar nas formas legislativas estabelecidas. Se levarmos em conta muitas outras relações jurídicas, nesse caso, as formas estabelecidas por lei podem não ser observadas. Como resultado, o contrato celebrado será rescindido.

A hipoteca de um terreno é emitida exclusivamente em plena conformidade com a lei aplicável e na forma legal. Neste caso, o objeto do contrato torna-se hipoteca ou imóvel, pelo que é necessário proceder ao processo de identificação. O evento começa comdeterminado tipo de propriedade. Quando um terreno é elaborado, é necessário esclarecer sua localização ou vinculá-lo a uma área específica.

Quais terrenos podem ser comprados com financiamento imobiliário?

O principal objeto do empréstimo hipotecário é um terreno, mas alguns requisitos devem ser levados em consideração. É proibido comprar lotes de propriedade compartilhada. Além disso, as terras pertencentes a órgãos estaduais ou serviços municipais não estão sujeitas a comodato. Uma hipoteca para a compra de um terreno não pode ser emitida no caso de retirada de terras dos contratos estaduais. Antes de fazer uma hipoteca, você precisa consultar profissionais qualificados que tenham a educação e experiência de trabalho adequadas. Eles conhecem todos os regulamentos legais e outros requisitos de empréstimos hipotecários.

E se houver prédios no terreno?

Quando é emitida uma hipoteca para a compra de um terreno, é dada especial atenção à presença de edifícios ou outras estruturas. Se o site tiver edifícios em seu território, a hipoteca se aplicará a todos os edifícios. É possível destacar o princípio da indivisibilidade dos lotes e todos os edifícios localizados - isso é obter permissão do estado e a existência de atos legislativos. Todos os pontos-chave devem ser explicitados e indicados nos contratos de empréstimo. Será necessário prestar atenção especial a tal fator: todos os edifícios devem ser introduzidosem funcionamento e decorado em propriedade privada. A ordem de registro e uso das edificações deve ser regulamentada pela legislação vigente.

Peculiaridades de obter uma hipoteca de um terreno em uma instituição bancária

Hoje existe um grande número de características relacionadas ao empréstimo de terrenos. As seguintes disposições podem ser distinguidas:

1. Os mutuários têm todo o direito de se envolver na construção de estruturas nos locais. Nesse caso, não há necessidade de notificar o banco que emitiu a hipoteca. Como exceção, vale destacar casos que estavam previstos no contrato celebrado.
2. Quando uma hipoteca é emitida sobre um terreno, os bancos adquirem o direito sobre todos os prédios que foram erguidos durante a vigência do contrato de empréstimo.
3. O território pode ser tomado em empréstimos hipotecários, quando no futuro será usado para jardinagem e construção de edifícios residenciais e casas de veraneio.
4. O contrato de empréstimo hipotecário entra em vigor após o registro estadual. Este procedimento é realizado exclusivamente em terra.

Termos de registro de terras

A legislação atual da Federação Russa em janeiro de 2013 introduziu uma nova lei número 302, que alterou as disposições para regular o processo de registro de vários acordos. O objeto do acordo é o terreno. Todas as mudanças adotadas dizem respeito ao registro estadualempréstimo hipotecário de terrenos. Diz sobre os prazos para o procedimento de registro.

Entrou em vigor uma nova redação do artigo 13º, que poderá regular a periodicidade deste procedimento. Não deve passar mais de um mês a partir da data de aplicação. Além disso, dentro destes termos, é necessário fornecer outros documentos de acompanhamento que serão necessários para o registro estadual de terras. Mas, em alguns casos, os prazos para envio da documentação podem ser regulados pela legislação atual da Federação Russa. O registo de uma hipoteca sobre um terreno é realizado no prazo de quinze dias a contar da data de apresentação de todos os documentos.

Avaliação do terreno

O acordo entre o credor e o devedor permite determinar o valor da garantia do terreno. O preço da garantia é o valor total do imóvel, que aparece posteriormente nos contratos de empréstimo. Assim, é possível garantir o reembolso de fundos de uma instituição bancária. Isso pode ser exigido no caso de todas as obrigações relacionadas ao reembolso do empréstimo não terem sido totalmente cumpridas.

Avaliação e hipoteca de um terreno inclui as seguintes características, bem como seções:

• Determinação da finalidade e categoria do terreno.
• Área total do território.
• Coleção de documentos que conferem o direito de posse adicional da terra. Ao mesmo tempo, é necessáriocertifique-se de indicar o período exato de validade do contrato.

Quais pontos devem ser considerados durante a avaliação do terreno?

Durante a avaliação, é celebrado um contrato de hipoteca do terreno, onde é dada especial atenção aos fatores que caracterizam todas as vantagens e desvantagens da localização do objeto. Os seguintes requisitos podem ser distinguidos:

• A localização exata de um determinado site.
• Descrição completa e divisão administrativa das vilas e cidades.
• Esclarecimento do nome das regiões administrativas.
• Descrição completa e detalhada do prestígio do local onde se encontra o terreno.
• Fica longe do centro da cidade.
• Acesso ao transporte público.

Especialistas se comprometem a avaliar o valor de mercado do terreno que está sendo desenvolvido, bem como a fazer uma previsão futura de possíveis alterações durante o prazo do empréstimo.

Procedimento para obter um empréstimo hipotecário

Durante o processo de obtenção de um empréstimo de terreno, o mutuário não pode fornecer garantias ao banco. A hipoteca de terrenos implica um estudo detalhado e aprofundado dos requisitos que podem ser aplicáveis a um determinado terreno.

Após o banco aprovar o objeto do empréstimo, os especialistas recomendam a realização de uma avaliação do custo e a assinatura de contratos de seguro hipotecário. O mutuário tem o pleno direito de recusar determinados tipos de seguro, bem como a assinaturacontratos complexos. Um critério importante que pode afetar a concessão de um empréstimo por um banco é a disponibilidade de infraestrutura próxima ao terreno. Também é levado em consideração o fornecimento de eletricidade, gás, água e a presença de um nó de transporte. Ao emitir uma hipoteca, o tamanho total do terreno e sua possível distância do centro da cidade desempenham um papel especial. Terrenos que não podem ser emprestados:

• Terreno usado para fins industriais e militares.
• Terrenos de vários proprietários.
• Lotes de finalidade municipal.
• Territórios alocados para reservas naturais.
• Área do Parque Nacional.

Qual é o melhor lugar para comprar um terreno com hipoteca?

Hoje existe um grande número de instituições e bancos que oferecem aos seus clientes a oportunidade de utilizar o serviço de crédito hipotecário. Os bancos não emitem empréstimos para terrenos de propriedade compartilhada ou conjunta. O empréstimo hipotecário só pode ser emitido para o objeto que pertence diretamente ao mutuário.

Se o território for de propriedade de pessoas físicas ou jurídicas, o banco tem todo o direito de exigir o consentimento de cada proprietário individual. É neste caso que uma hipoteca sobre um terreno pode ser emitida e executada. O Sberbank hoje está envolvido em empréstimos e empréstimos hipotecários para seus clientes. Mas durante o processamentodeste procedimento, cada pessoa deve estudar com a maior precisão possível todas as sutilezas e características de uma hipoteca de terras. Nesse caso, você pode contar com os aspectos legais e garantias da execução do contrato.

Sutilezas do registro de um contrato de penhor

Os contratos celebrados durante o empréstimo hipotecário devem ser celebrados exclusivamente por escrito. O processo de registro é realizado em uma determinada ordem, que foi estabelecida pela legislação vigente. Se o contrato contiver pontos tão importantes como o objeto da hipoteca e sua avaliação final, será emitida a hipoteca dos terrenos. A lei de terras implica um conjunto de todas as normas legais necessárias que podem regular a relação de uso e proteção da terra.

A avaliação correta e precisa da terra só pode ser realizada por avaliadores profissionais. Um pré-requisito é a presença de um valor monetário, que não pode ser inferior ao valor do cadastro.