Como calcular uma hipoteca: dicas para futuros proprietários

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Imóveis na Rússia não podem ser chamados de baratos. Poucos de nossos compatriotas podem comprar um novo apartamento apenas às suas próprias custas. A grande maioria é forçada a usar dinheiro emprestado para esse fim. É improvável que conhecidos ou amigos possam emprestar alguns milhões de anos por 15 a 20. Portanto, a única opção é entrar em contato com um banco comercial.

Por que você precisa calcular o pagamento da hipoteca

Antes de responder à pergunta de como calcular uma hipoteca, quero entender por que fazer isso. Afinal, você pode entrar em contato imediatamente com o banco - um consultor de garotas legais calculará tudo e explicará tudo em detalhes. Basicamente, é. Mas antes de se inscrever em um banco específico, você precisa decidir qual. Em qualquer cidade da Rússia, várias instituições financeiras operam ao mesmo tempo, e cada uma delas oferece a seus clientes a oportunidade de solicitar um empréstimo hipotecário. Levará muito tempo para acessar cada um deles sequencialmente.

Você pode simplificar o processo de seleção usando tecnologias modernas da Internet. Praticamente emCada banco implementou um serviço online que permite calcular os principais parâmetros de um empréstimo diretamente no conforto da sua casa. Este serviço é chamado de calculadora de empréstimos. Para obter as informações necessárias, basta inserir o valor desejado e o prazo do empréstimo em um formulário especial e clicar no botão "Calcular". Depois disso, o mutuário receberá informações completas sobre o valor do pagamento regular e o valor total do pagamento a maior do empréstimo.

O pagamento do empréstimo é o principal critério de tomada de decisão

Agora ficou claro como calcular a hipoteca. A próxima pergunta é: "O que fazer com essa informação?" É simples - escolha um banco. Mas como fazer isso direito? Existem dois critérios principais: o pagamento a maior do empréstimo e o valor do pagamento regular.

À primeira vista, parece que o pagamento a maior deve ser o critério principal: onde for menor, você precisa pegar um empréstimo. Em princípio, isso é lógico. Mas antes de tudo, você ainda precisa se concentrar no tamanho do pagamento mensal. Isso se deve a dois motivos:

1. Não importa o valor do pagamento em excesso do empréstimo, você precisa pagá-lo todo mês. Se um mutuário escolher um empréstimo com um pagamento em excesso menor, mas um pagamento regular muito alto, ele poderá ter problemas para pagar sua hipoteca no futuro. Ao mesmo tempo, qualquer empréstimo pode ser pago antecipadamente, é claro, se a renda permitir, reduzindo assim o valor do pagamento a maior.
2. Ao tomar a decisão de emitir um empréstimo, o banco definitivamente levará em consideração qual parte de sua renda o mutuário direcionará para seuredenção. Quanto menor, maior a probabilidade de ser aprovado para um pedido de empréstimo.

Métodos de reembolso de um empréstimo hipotecário

Para avaliar corretamente os resultados de um cálculo automatizado, é desejável entender pelo menos em termos gerais como calcular um pagamento de hipoteca. Há duas maneiras de fazer isso.

1. Diferenciado. Nesse caso, o mesmo valor da dívida principal a ser reembolsada é incluído no pagamento. O valor dos juros a serem pagos mensalmente é calculado com base no valor restante do empréstimo. À medida que a hipoteca é paga, ela diminui gradualmente. Quanto mais próxima a data final do empréstimo, menor o valor do pagamento diferenciado.
2. Anuidade. Com este método de reembolso, o pagamento permanece in alterado durante todo o prazo do empréstimo. O valor dos juros acumulados está incluído no valor da parcela mensal, o restante vai para o pagamento da dívida principal.

Sabendo como calcular uma hipoteca e quais os critérios mais adequados para tomar uma decisão, você pode prosseguir com segurança para o procedimento de escolha de um futuro credor. Os líderes indiscutíveis do mercado russo são dois bancos com participação estatal: Sberbank e VTB-24.

Mortgage in Sberbank: fácil de calcular, fácil de organizar

Muitos daqueles que querem comprar um apartamento a crédito recorrem ao Sberbank. Não é à toa, porque é ele que é um dos líderes do mercado de crédito russo. Portanto, será útil para absolutamente todos saberem comocalcule uma hipoteca no Sberbank.

Fazer isso, em princípio, não é nada difícil. Existe uma calculadora de empréstimo no site oficial do banco. Basta preencher o formulário proposto, e o próprio programa fará todos os cálculos necessários. O mutuário precisa indicar o custo estimado do apartamento, o valor do adiantamento e o período para o qual está previsto o reembolso total do empréstimo. Após o cálculo, ele receberá informações sobre o valor do empréstimo, mensalidade e valor do pagamento a maior.

É importante considerar que a taxa é definida individualmente para cada mutuário. Portanto, seu tamanho real pode diferir do calculado (que está incluído no algoritmo de cálculo). No entanto, os dados obtidos ajudarão a ter uma ideia geral das condições dos empréstimos hipotecários no Sberbank.

A hipoteca em "VTB-24" ajudará todos a resolver problemas de moradia

VTB-24 é um dos maiores bancos russos, oferecendo aos seus clientes uma gama completa de serviços financeiros. Abordagem leal aos visitantes, simplicidade e registro rápido - tudo isso inclui empréstimos no VTB Bank. Qualquer pessoa pode calcular uma hipoteca no site oficial.

Para obter informações sobre as condições do empréstimo, é necessário indicar em formulário especial a região de residência do mutuário, o número de membros da família, o prazo do empréstimo, o valor da entrada e o valor do empréstimo desejado. Com base nessas informações, o programa calcularátaxa de juros preliminar, valor do pagamento mensal e pagamento a maior.

Comprar um apartamento a crédito às vezes é a única opção para adquirir seus próprios metros quadrados. Muitos bancos russos oferecem aos seus clientes a solicitação de uma hipoteca. Como não errar e fazer a escolha certa em tamanha variedade de opções? Para quem sabe calcular uma hipoteca, isso não é grande coisa. As calculadoras de empréstimos, que estão disponíveis nos sites da maioria dos bancos, ajudarão você a determinar rápida e facilmente o valor do pagamento mensal e o valor do pagamento a maior do empréstimo em cada instituição específica.