2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38
Apartamento é um dos objetos mais populares para transações. Milhares de apartamentos são comprados, vendidos, hipotecados ou alugados todos os dias. Vender sua casa exige paciência. Os compradores muitas vezes pedem para baixar o preço de uma propriedade, mas o vendedor não está disposto a fazê-lo. Portanto, a venda de um apartamento às vezes leva mais de um mês e às vezes vários anos.
Hoje, os corretores de imóveis costumam usar o termo "venda líquida". Sem dúvida, este conceito chama a atenção para o apartamento. No artigo você aprenderá o que significa a venda líquida de um apartamento.
O conceito de "vendas líquidas"
Não existe o termo “venda líquida” na legislação. Na prática, esse conceito tem vários significados. As vendas líquidas são:
- venda de moradia em prédio novo (ninguém ainda está cadastrado no apartamento eninguém nunca viveu);
- venda de um apartamento cujos proprietários têm outras habitações: um potencial comprador não terá que esperar que os proprietários desocupam a habitação.
Em palavras simples, a venda livre (líquida) de um apartamento é a venda de habitação na qual ninguém está registrado. Às vezes, ao se comunicar com um corretor de imóveis, você pode ouvir a expressão "limpo" ou "venda gratuita de um apartamento". Esses termos têm o mesmo significado, então ambos os termos podem ser usados.
Mas não confunda o conceito de “venda líquida de um apartamento” com o termo legal “apartamento limpo”. O último significa que o apartamento não foi apreendido, não foi penhorado e este apartamento não apareceu em manipulações ilegais.
Vamos dar uma olhada no que é uma "venda líquida de um apartamento"? O que esse conceito significa?
Significado da Venda Líquida
Os corretores de imóveis e os proprietários usam o termo "venda líquida" para designar um tipo específico de habitação. Como mencionado acima, isso significa que o apartamento não possui dívidas, restrições e nem pessoas registradas nele. Além disso, o proprietário não precisa de um apartamento limpo, o vendedor está interessado apenas em receber o dinheiro que será recebido com a venda.
O caso mais popular de venda líquida é a venda de espaço vital que foi herdado por várias pessoas. Os vendedores estão interessados apenas em receber sua parte da herança.
Ao comprar um apartamento limpo, você terá certeza de que não terá que esperar que os proprietários do espaço encontrem outra moradia adequada para sie eles vão embora. Este momento torna o negócio muito mais fácil.
Apartamentos à venda têm uma desvantagem - eles custam cerca de 5% a mais do que os espaços comuns.
Virtudes da venda líquida
A habitação em venda líquida, como regra, não necessita de documentos adicionais. O apartamento está completamente pronto para compra - não são impostas restrições e não há inquilinos registrados nele. Essas condições permitem que você faça um acordo dentro de dois a três dias.
Se você comparar a compra de um apartamento em liquidação com outra opção um pouco mais barata, verá que a segunda opção pode acabar sendo mais cara. Esse s alto no preço pode estar associado a fenômenos inflacionários durante a transação, que pode ser esticado por três meses.
Velocidade de execução do contrato é a principal vantagem de uma venda líquida. A venda livre pode ser de interesse do comprador em vários casos:
- o desejo de fechar o negócio rapidamente: isso permitirá que você entre em um curto espaço de tempo;
- se o comprador planeja fazer uma hipoteca: os bancos estão mais dispostos a emitir empréstimos para a compra de apartamentos desse tipo.
Algumas complicações
Não é nenhum segredo que qualquer negócio pode esconder momentos inesperados. As vendas líquidas não são exceção a esta regra. Aqui estão alguns exemplos dos problemas que podem surgir ao comprar um apartamento em uma venda líquida.
- Venda ilegal de imóveis. Isso significa que o apartamento foi comprado degolpistas.
- Vizinhos barulhentos ou animais de estimação (por exemplo, cães).
- Defeitos em reparo. Por exemplo, canos vazando, mofo ou rachaduras nas paredes.
- A presença de insetos no apartamento (formigas, percevejos, etc.).
Como identificar armadilhas?
Primeiro de tudo, você precisa inspecionar cuidadosamente todo o apartamento. Não será supérfluo se você conversar com seus vizinhos e descobrir informações mais detalhadas sobre a habitação que está comprando.
Quando você decide comprar um apartamento em uma venda líquida, você precisa ter certeza de que a venda da habitação é realmente limpa. Muitas vezes, os vendedores usam o termo "venda líquida" apenas para chamar a atenção dos compradores para o apartamento. Acontece que o vendedor não entende o que significa a venda líquida de um apartamento. Ao comprar um apartamento, certifique-se de que o imóvel está realmente pronto para venda, ninguém está cadastrado nele e que o apartamento está em condições que o satisfaçam completamente.
Algumas dicas para o comprador da segunda casa
Para não entrar em uma situação difícil na hora de fazer um negócio, você precisa ficar atento a todos os detalhes e ouvir os conselhos dos profissionais. Com atenção especial, é necessário comprar habitação secundária. O que significa a venda líquida de um apartamento na habitação secundária? Esta implementação de habitação que atende aos requisitos descritos abaixo.
Então, ao comprar um apartamento usado, considere os seguintes pontos.
- Existem pessoas no apartamento cujos direitos podem ser infringidos. Essas pessoas incluem pessoas com deficiência, crianças e indivíduosque estão registrados com um psicólogo. Além disso, esse grupo de pessoas inclui alunos que foram estudar em outra cidade, pessoas que servem no exército ou estão na prisão.
- Quantas vezes este apartamento foi vendido. As revendas frequentes são motivo de preocupação.
- Motivo da venda do apartamento.
- O número de proprietários do apartamento. Idealmente, se ele estiver sozinho. Mas há situações em que há vários proprietários e eles mantêm relações hostis. Nesse caso, pode surgir uma disputa entre os vendedores, como resultado, a venda será adiada indefinidamente.
Para ter certeza de uma transação rápida para a venda gratuita de um apartamento, você deve solicitar um extrato do USRN em Rosreestr.
Em conclusão
Venda limpa ou livre não é um conceito legal. Esta frase surgiu no processo de trabalho imobiliário. Uma venda líquida implica as seguintes disposições:
- o apartamento à venda não está ocupado;
- ninguém está registrado no apartamento à venda;
- o vendedor do apartamento não pretende comprar outra habitação com os rendimentos.
Os especialistas recomendam levar a sério a compra de apartamentos na venda líquida. Antes de comprar um apartamento, preste atenção em todas as nuances e armadilhas descritas no artigo.
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