Crédito à habitação: condições, pedido de recibo

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

O crédito à habitação é uma das principais formas de comprar casa no nosso país. Justifica-se a opinião de que os bancos o fornecem quase nos mesmos termos. A diferença está apenas nas nuances. Considere algumas das disposições da hipoteca no Sberbank e o procedimento para preencher o questionário.

Um pouco sobre o sistema de crédito

Importa onde você consegue um empréstimo à habitação? Dependendo de qual ponto de vista olhar. Independentemente do banco, a taxa de juros é quase a mesma. As taxas mínimas e máximas são regulamentadas pelo Banco Central. Dentro do paradigma dado, as instituições de crédito têm o direito de fazer uma escolha.

Além disso, o Banco Central emite ordens, recomendações, cartas, que de uma forma ou de outra devem ser executadas pelos bancos. Graças a isso, o sistema de empréstimo é mantido dentro de uma estrutura única. Como eles atendem às necessidades é outra questão.

Além dos documentos do Banco Central, o sistema regulatório é criado por leis especializadas, das quais o assunto aborda:

• lei hipotecária;
• bancária e direito bancário;
• lei de crédito ao consumidor.

Por que a compra de novos objetos é creditada

Crédito à habitação, como se costuma dizer em muitos portais, é um empréstimo que se faz para comprar uma casa. Apesar das disposições de uma série de leis, isso inclui não apenas a própria lei de hipotecas. No entanto, um empréstimo direcionado para a compra de habitação por bancos é concedido exclusivamente no âmbito de uma hipoteca. Observe que todos os programas visam a aquisição de novas moradias. Os objetos classificados como habitação secundária não estão no âmbito dos interesses dos cidadãos.

Há várias razões para isso:

• um empréstimo para casa é arriscado para um banco, e uma casa nova é mais fácil de vender;
• casas ou apartamentos novos não carregam os riscos associados aos proprietários anteriores (transações ilegais que infrinjam os direitos dos antigos proprietários ou seus herdeiros no passado podem afetar seriamente os novos proprietários);
• impediu a inclusão da casa no programa de demolição de habitações em ruínas ou em ruínas.

Devido a estes últimos fatores, o cumprimento das condições de um empréstimo à habitação está disponível para um número limitado de cidadãos.

Quais programas são oferecidos pelos bancos

Tomemos como exemplo o Sberbank, que participa de todos os programas governamentais. Além disso, oferece uma lista padrão de empréstimos para os cidadãos. Ninguém mais tem uma lista mais ampla de programas.

Hipoteca para famílias numerosas

O empréstimo hipotecário garantido pelo governo inclui os seguintes termos:

• empréstimo de até 8 milhões de rublos;
• taxa 6%;
• prazo do contrato de empréstimo até 30 anos.

Aquisiçãoimóveis do desenvolvedor

Aquisição de habitação em construção junto de um promotor de um banco ou adequada aos seus critérios:

• valor a partir de 300 mil rublos;
• prazo do contrato de empréstimo até 30 anos;
• taxa de 7,4%.

Comprar casa com capital maternidade

Crédito com capital maternidade. O Sberbank está entre as organizações que podem trabalhar com fundos estaduais de apoio social:

• valor a partir de 300 mil;
• prazo do contrato de empréstimo até 30 anos;
• taxa 8,9%;
• sem taxas ou encargos adicionais.

Programa de refinanciamento

Programa para programas de refinanciamento de hipotecas do Sberbank e de outras organizações:

• quantidade mínima 1 milhão de rublos;
• prazo do contrato de empréstimo – 30 anos;
• taxa 9,5%;
• sem taxas.

Empréstimo para construção

Em que termos é emitido um empréstimo para construção?

• quantidade mínima 300 mil rublos;
• prazo do contrato de empréstimo – 30 anos;
• taxa 10%;
• sem taxas.

A participação neste programa de empréstimo requer um acordo com o desenvolvedor e um projeto e toda a documentação relacionada.

Imóveis de campo

O Banco oferece a oportunidade de participar do programa nos seguintes termos:

• quantidade mínima 300 mil rublos;
• prazo do contrato de empréstimo – 30 anos;
• taxa10%;
• depósito em favor do banco antes de obter um empréstimo 25%.

A taxa de contribuição pode ser maior.

O empréstimo paga tanto a construção quanto a compra de imóveis prontos.

Hipoteca Militar

O programa consiste nas seguintes condições:

• limite de até 2,33 milhões de rublos;
• prazo máximo do empréstimo até 20 anos;
• taxa 9,5%;
• banco não exige comprovação de solvência.

Concessão de empréstimo com garantia imobiliária

Condições do programa:

• valor máximo 10 milhões;
• prazo do contrato de empréstimo até 20 anos;
• taxa mínima 12%;
• sem pagamentos adicionais ao banco.

Programas de Revenda de Habitação

Termos para comprar um objeto no mercado secundário:

• quantidade mínima 300 mil rublos;
• prazo do contrato de empréstimo – 30 anos;
• taxa de 8,6%.

Normalmente, os cidadãos que desejam obter um "empréstimo à habitação no Sberbank", não levam em consideração a redação da presença na redação das condições sobre a taxa de juros da partícula "de". Isso significa que o tamanho da aposta será maior do que eles esperavam. No caso de uma hipoteca, mesmo uma diferença de um por cento em termos de pagamentos mensais é significativa.

Procedimento de empréstimo

A aquisição de um empréstimo bancário é uma cadeia de ações, sendo a primeira a apresentação de um formulário de pedido de crédito à habitação. Ele serve como principalfonte de informação sobre o cliente, sem contar os documentos a ela anexados.

Quais documentos estão anexados

Sua lista é determinada pelo produto de empréstimo que o cliente deseja usar. Para alguns deles, são necessários apenas dois papéis: um questionário e um passaporte. A f alta de informações suficientes é substituída por um aumento do valor do adiantamento.

A lista padrão inclui:

• cópia do passaporte do requerente e de outras pessoas (co-mutuário, fiador, etc.);
• ID militar (para menores de 27 anos);
• certificado de renda do local de trabalho dos últimos seis meses (dois certificados se trabalhar em dois locais ao mesmo tempo);
• certificado do valor da pensão atribuída vitalícia da agência PF;
• cópia da carteira de trabalho, contrato que comprove o fato das relações trabalhistas ou outra fonte de renda.

As pessoas que recebem dinheiro em um cartão Sberbank se livram da obrigação de fornecer documentos que comprovem a renda.

Procedimento de preenchimento

Um cliente pode preencher um formulário ou questionário de crédito à habitação, tanto na agência como em casa, de forma independente. No entanto, é mais fácil para muitos usar os serviços de um especialista bancário capaz de explicar as nuances. Nem todo cidadão se depara constantemente com o preenchimento desse tipo de documentação.

Itens do questionário

Abaixo, consideraremos em quais itens o questionário consiste:

• na linha superior digite as informações sobre o mutuário (sobrenome, nome,patronímico), independentemente de quem preenche o questionário (segundo mutuário, fiador);
• no próximo campo digite o nome, sobrenome, patronímico da pessoa que preencheu o questionário;
• informações sobre o passaporte do cidadão (série, número, por quem e quando emitido) no questionário também são indicadas informações sobre o passaporte;
• data e motivo da alteração do sobrenome, nome e patronímico;
• no campo de contatos, insira todos os números de telefone pelos quais você pode manter contato com o cliente, bem como o número de e-mail, se houver;
• itens sobre educação e família;
• no próximo campo digite o local de residência indicado no passaporte e real;
• sobrenomes, nomes e patronímicos de familiares que vivem diretamente com o solicitante (o grau de parentesco também é informado);
• ponto no emprego, outros rendimentos oficiais;
• detalhes de despesas;
• informações sobre as receitas e despesas de toda a família;
• fins de empréstimo (investimento, construção);
• é o mutuário sujeito a condições especiais;
• presença de imóveis e posse de carro, se houver.

No pedido de crédito à habitação no Sberbank, propõe-se indicar a sua participação nos projetos salariais do banco, recebendo pensões ou benefícios sociais através das suas sucursais.

No questionário, o mutuário escreve quanto reclama, que tipo de imóvel quer comprar. Vale indicar a disposição de pagar a primeira parcela ou o valor que está disponível para isso. O Comitê de Crédito calcula os valores dos empréstimos de forma que não mais da metade da renda total da família do mutuário seja destinada ao pagamento.

O pedido é assinalado confirmando o consentimento da pessoa para o tratamento dos seus dados pessoais.

De tempos em tempos, o banco altera o questionário e as regras de preenchimento, mas as alterações feitas não podem ser consideradas críticas.

Fechando

As pessoas que desejam fazer um empréstimo para comprar uma casa podem aproveitar os programas propostos pelos bancos. O mais atraente é o Sberbank. Suas atividades são voltadas principalmente para os cidadãos consumidores.

Eles oferecem opções diferentes, você pode até tentar comprar um objeto no mercado secundário, mas serão necessárias garantias adicionais, e o banco emitirá um empréstimo com uma taxa mais alta.

Não é mais fácil usar um empréstimo ao consumidor? A taxa sobre eles é muito maior, mas não há necessidade de fornecer um adiantamento ao banco.