Os maiores desenvolvedores de Moscou: classificação

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Certamente, hoje um grande número de russos sonha em comprar casas modernas e luxuosas na metrópole metropolitana, e as maiores incorporadoras de Moscou estão prontas para isso.

Para ser justo, o mercado de construção de Belokamennaya deve ser classificado como de elite, pois é na principal cidade da Rússia que estão sendo construídos os imóveis comerciais e residenciais da mais alta qualidade. As organizações de desenvolvimento mais poderosas do país também trabalham aqui.

O que são desenvolvedores "metropolitanos"

Hoje, os maiores desenvolvedores em Moscou são holdings diversificadas, que incluem um grande número de divisões responsáveis por uma ou outra área de atividade para a construção de metros quadrados. Este procedimento empresarial proporciona uma abordagem integrada à construção de casas: todas as operações são realizadas apenas à custa das suas reservas, desde a fase de elaboração do projeto até à resolução dos problemas associados à colocação em funcionamento da instalação.

Especialização de construtoras

Atualmente, os maiores desenvolvedores em Moscou estão construindo apartamentos pertencentes às categorias de economia, negócios, premiume classe elite.

Esta tendência é explicada de forma bastante simples: o estilo de fazer negócios e a lista de trabalhos realizados em condições de diferenciação de preços, em regra, diferem. Ao mesmo tempo, as maiores incorporadoras de Moscou, que operam no segmento de moradias baratas, lucram principalmente com o comércio, tentando construir o maior número possível de metros quadrados com custos mínimos. Paralelamente, promotores de capitais especializados em imobiliário de luxo procuram dotar os seus projectos com um leque completo de opções que proporcionem o máximo de aconchego e conforto, bem como neles incorporem toda a linha de soluções técnicas e de engenharia, que só um sofisticado comprador pode apreciar.

Fatores que afetam a classificação

Como determinar a classificação dos maiores desenvolvedores em Moscou? O fato é que não existe um método único para isso. Muitos fatores podem ser levados em consideração, inclusive a frequência das consultas nos mecanismos de busca.

Como regra, são usadas informações de fontes abertas, que são fornecidas diretamente pelas organizações de construção. Em quase todos os casos, ao construir uma lista das maiores incorporadoras do capital, leva-se em consideração a capacidade da empresa de cumprir suas obrigações financeiras com acionistas ou investidores. Além disso, a experiência no mercado, o número de objetos colocados em operação, fatores que afetam o atraso e assim por diante são considerados como critério.

A base material de uma construtora é a relação entre recursos próprios e emprestados, o número de investidores atraídos, a participação de organizações de crédito em projetos de desenvolvimento. Este parâmetro também é considerado por especialistas.

Não menos importante na construção de uma lista de empresas confiáveis é o equipamento material e técnico de uma pessoa jurídica, o grau de sua reputação empresarial e abertura de informações sobre projetos concluídos e em construção. As táticas de preço também afetam a classificação de um desenvolvedor específico.

Se uma empresa está presente no mercado regional há muito tempo, embora tenha um mínimo de objetos vencidos, então, consequentemente, o grau de sua confiabilidade é maior.

O território da "velha" Moscou

Hoje, os maiores desenvolvedores de Moscou estão prontos para oferecer apartamentos construídos em mais de duzentos complexos residenciais, enquanto a área total de habitação em operação é de cerca de dez milhões de metros quadrados. Os analistas já compilaram uma lista de empresas confiáveis especializadas na construção de casas na cidade velha.

Empresas confiáveis do ano passado

Assim, os maiores desenvolvedores em Moscou em 2014 são, em primeiro lugar, a organização Don-Stroy Invest. São 833.884 metros quadrados de apartamentos e suítes.

A segunda posição da lista é ocupada pela Capital Group, empresa que construiu habitações de 1.290 metros quadrados a menos dea construtora acima.

Nos três primeiros está o desenvolvedor "Moscow Combine of Bakery Products", que construiu o complexo residencial "Tsaritsyno", pertencente à categoria "conforto". A quarta linha do ranking pertence ao grupo de empresas PIK, e a quinta é ocupada pela Hals-Development, que conseguiu construir 438.165 metros quadrados de habitação.

Ao mesmo tempo, especialistas dizem que podem ocorrer mudanças na tabela dos desenvolvedores mais confiáveis em Moscou este ano. Em particular, a organização de construção LSR Real Estate, que está implementando dois grandes projetos localizados no território das zonas industriais de NPO Vzlyot e a planta em homenagem a V. I. Likhachev. A área total dos edifícios em construção será de cerca de 2,5 milhões de metros quadrados. Ao mesmo tempo, os líderes não vão desistir de suas posições. Por exemplo, a empreiteira Don-Stroy Invest pretende construir cerca de 1,1 milhão de metros quadrados no território da zona industrial de Martelo e Foice.

Com base no exposto, podemos afirmar que a lista de grandes desenvolvedores em Moscou será encabeçada pelas empresas que se especializarão na renovação gigante das zonas industriais da metrópole metropolitana.

Território da "Nova Moscou"

A base dos novos canteiros de obras no território de "Nova Moscou" será a vila de Kommunarka, a cidade de Moskovsky e áreas localizadas perto de Yuzhny Butovo.

Desenvolvedores da "Nova Moscou"

A maioria das moradias será construída na cidade de Moscou - 1,67 milhão de metros quadrados.

Três projetos de construção de grande escala serão implementados neste assentamento: complexo residencial "Grad Moskovsky", complexo residencial "Yugo-Zapadny" e o parque da cidade "Primeira Moscou". O último deles é implementado pela empresa "Absolute Real Estate". O projeto prevê a construção de 65 casas. A cidade-parque será representada por objetos das séries P-44, KOPE, P-111M. O custo de apartamentos de 1 a 4 quartos de vários tamanhos varia de 3,4 a 9,8 milhões de rublos.

A segunda posição na classificação é ocupada pelo desenvolvedor Domostroitel, que está implementando o projeto Yugo-Zapadny. Este complexo residencial incluirá edifícios de alvenaria de 15 e 21 andares com uma infraestrutura desenvolvida. Em 2014, os preços das mansões de 2, 3 quartos em Yugo-Zapadny variaram de 7,4 a 9,2 milhões de rublos.

A terceira linha da classificação pertence ao desenvolvedor "Augur Estate", que está construindo duas instalações de grande escala no território da vila de Kommunarka - o complexo residencial "Moscow A 101" e o complexo residencial " Linha verde". A área total desses projetos será de mais de 570.000 metros quadrados. Na "Linha Verde" serão construídas 10 casas de tijolos monolíticos de número variável de andares, localizadas ao longo do bosque de carvalhos. No ano passado, apartamentos de 1 e 3 quartos foram vendidos aqui a um preço de 3,8 a 7,4 milhões de rublos.

A avaliação é fechada pela empresa de construção PIK, que está envolvida na construção de moradias perto do distrito de Yuzhnoye Butovo. O complexo residencial Buninsky aparecerá aqui, com uma área de 1,05 milhão de metros quadrados.

Região de Moscou

Claro, os potenciais compradores das casas da capital não podem deixar de se preocupar com a questão de quem representa hoje os principais desenvolvedores de Moscou e da região de Moscou. A palma pertence ao desenvolvedor GK "SU-155". No ano retrasado, a área de construção da empresa atingiu 1,65 milhão de metros quadrados. No ano passado, o número acima cresceu em mais um milhão e meio. O Grupo de Empresas SU-155 está implementando projetos em Zvenigorod, Balashikha, São Petersburgo, Kostroma e outras cidades russas.

O segundo lugar é atribuído à construtora Morton Group. Em 2013, construiu cerca de 1,02 milhão de metros quadrados de moradias na região de Moscou, demonstrando uma dinâmica de crescimento significativa em comparação com períodos anteriores. O Morton Group conclui regularmente contratos governamentais, nos quais foram construídos mais de 700.000 metros quadrados de habitação. Atualmente, o desenvolvedor está construindo 1,9 milhão de "quadrados" no território da metrópole metropolitana e na região de Moscou.

Os maiores desenvolvedores em Moscou em 2013 também são o PIK Group. Durante este período, foi planejada a construção de 1,9 milhão de metros quadrados de moradias, localizadas em Belokamennaya, região de Moscou e outras regiões russas. No entanto, não foi possível atingir os objetivos pretendidos – foram colocados em funcionamento cerca de 0,859 milhões de “quadrados”.

Conclusão

Apesar da difícil situação do mercado imobiliário em Moscou e na região de Moscou, especialistas dão previsões otimistas. A escala dos problemas está se tornandomenos devido ao fato de que a taxa de refinanciamento diminuiu e o estado tornou-se mais favorável aos empréstimos hipotecários. Tudo isso dará um incentivo para ativar a demanda do consumidor.