2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38
A questão da habitação para muitas pessoas, especialmente para as famílias jovens, continua a ser a mais aguda. Poucas pessoas têm fundos suficientes para comprar sua própria habitação sem recorrer aos serviços de um banco. Portanto, para muitos, para melhorar suas condições de vida, a hipoteca torna-se uma saída. A porcentagem que você deve pagar depende do tipo de empréstimo hipotecário e das condições de uma determinada instituição de crédito.
O que você deve saber antes de entrar em contato com o banco
Como regra, cada pessoa primeiro olha para a taxa de juros, e só então escolhe um empréstimo que satisfaça os termos e o valor da entrada. Mas as baixas taxas de juros das hipotecas podem ocultar as condições subjacentes apresentadas pelo banco. Estes podem incluir comissões e várias taxas. Considerando que as instituições de crédito também evitam estas condições nas promoções para atrair clientes, deve ler atentamente o contrato antes de concluir uma transação.
Como conseguir uma hipoteca com taxas baixas
Existem várias condições que podem ajudar um mutuário a obter a menor taxa de hipoteca possível.
- Se o mutuário anteriormentejá se candidatou a uma determinada instituição de crédito e se estabeleceu como cliente de confiança, pode contar com condições mais favoráveis. O Banco está disposto a conceder certos descontos a uma pessoa de cuja idoneidade e solvência está certa. Essa cooperação é benéfica tanto para o cliente quanto para o banco, pois o primeiro sempre pode contar com certos descontos e o segundo adquire um cliente regular.
- Descontos ou benefícios podem ser concedidos a um funcionário de uma empresa que seja cliente corporativa deste banco.
- Se um cliente comprar um imóvel de um incorporador que é sócio deste banco, alguns descontos também podem ser concedidos para um empréstimo hipotecário.
- Os juros hipotecários mais baixos podem ser esperados por um cliente que está disposto, a pedido do banco, a pagar até 30% do valor total do imóvel como entrada. Isso indica a solvência do cliente, e o próprio banco arrisca um valor menor. Portanto, o credor está pronto para reduzir a taxa de juros. Mas, claro, o mutuário deve apresentar um documento que comprove sua solvência.
Tipos de programas de hipoteca
Hoje, existem muitos programas de empréstimos hipotecários oferecidos por vários bancos. A preferência é dada àqueles com as menores taxas de juros em hipotecas. Mas nem todas as condições acabam sendo favoráveis, como esperado. Por exemplo, um dos bancos está pronto para fornecer um empréstimo hipotecário por um período de 30 anos, cujo pagamento inicial é de 10% do custo total da habitação adquirida. Aposte nestecaso será de aproximadamente 13%. Se o prazo do empréstimo for reduzido para 10 anos e 50% do valor do imóvel for pago como entrada, a taxa já será um pouco menor que 11%.
Para pessoas de baixa renda, mas com extrema necessidade de moradia, existem programas sociais especiais. No âmbito de tais programas, a responsabilidade pelo adiantamento é assumida pelo Estado. Dependendo das condições, o valor da primeira parcela pode chegar a 40% do custo da moradia. Pessoas pertencentes a determinados grupos da população - famílias jovens e militares podem contar com a mesma assistência do Estado. Eles também têm programas especiais.
Os tipos de programas de empréstimos hipotecários podem ser encontrados diretamente no banco onde você pretende fazer um empréstimo.
Qual é a melhor hipoteca
Para atrair o maior número possível de clientes, alguns bancos oferecem hipotecas sem entrada. No momento, considera-se que esta é a hipoteca mais lucrativa. Mas para obtê-lo, há um certo número de requisitos.
Incluem:
- O mutuário deve possuir propriedade valiosa que possa ser penhorada ao solicitar um empréstimo hipotecário.
- A renda média de um mutuário que solicita este tipo de empréstimo hipotecário deve ser maior do que para uma hipoteca com entrada.
- Imóveis adquiridos pelo mutuário devem estar no mercado secundário.
Se todas as condiçõescumprido, o mutuário pode esperar receber uma hipoteca sem adiantamento.
Mas você também deve levar em conta algumas características desse tipo de empréstimo. Para segurar seus riscos, o banco pode oferecer adicionalmente a contratação de seguros para o imóvel adquirido, bem como de vida e saúde. Assim, ao escolher uma hipoteca lucrativa sem adiantamento, você precisa estar preparado para os rigorosos requisitos de uma instituição de crédito.
Em conclusão, podemos dizer que se você decidir fazer uma hipoteca, você deve estudar cuidadosamente todas as opções oferecidas. Então, a chance de encontrar um empréstimo lucrativo e os juros de hipoteca mais baixos será alta.
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