2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38
O proprietário de um apartamento, deixando os inquilinos entrar, nem sempre tem certeza de sua decência e precisão. E se os vizinhos reclamam constantemente do barulho e os hóspedes quebram móveis caros, o proprietário não tem outra opção a não ser rescindir o contrato de locação.
Vale ress altar que a rescisão antecipada do contrato às vezes é exigida pelos próprios inquilinos. Por quê? Os motivos podem ser vários: existe a oportunidade de comprar seu próprio apartamento ou você encontrou outra opção de aluguel, mais próxima do trabalho. De qualquer forma, é importante que ambas as partes que celebram um contrato de trabalho saibam como rescindi-lo adequadamente.
Concordo?
Vamos começar com o fato de que duas partes podem rescindir o contrato de locação ao mesmo tempo. Mas, segundo os advogados, isso raramente acontece. Também pode deixar de ser válido devido ao término de sua vigência.
A rescisão unilateral do contrato de locação é a prática mais comum. Se o empregador de repente decidir sair, entãoele só precisa do consentimento dos familiares que moram com ele. Uma relação de trabalho pode ser rescindida a qualquer momento, salvo disposição em contrário no contrato. Portanto, você precisa ficar atento à cláusula de rescisão ao assinar os papéis. Às vezes, o proprietário indica que o inquilino deve notificar sua decisão com um mês de antecedência. E se esta condição não for cumprida, o inquilino compensa as perdas do senhorio sem alugar a casa.
A rescisão do contrato de locação também é possível a pedido do proprietário. Como regra, as razões pelas quais ele pode fazer isso são indicadas no contrato. Isso pode ser atraso no pagamento, danos à propriedade ou instalações pelo inquilino, uso do apartamento para outros fins (por exemplo, o inquilino abre um escritório lá). Além do acima, os motivos de rescisão podem incluir a recusa dos hóspedes em deixar o proprietário do imóvel entrar no apartamento. É melhor indicar todos esses pontos no contrato imediatamente, para que depois você não defenda seus direitos em juízo, contando com promessas orais.
Terminar pela quadra
Às vezes, o inquilino e o proprietário não podem resolver seus conflitos de forma amigável. E neste caso, você tem que ir a tribunal. A rescisão do contrato de arrendamento do apartamento em tribunal é exigida principalmente pelo senhorio. Afinal, muitas vezes acontece que os inquilinos não querem sair das instalações, apesar de não pagarem por morar nelas há muito tempo. Há uma violação dos direitos do proprietário do imóvel. A sentença neste caso nãoapenas a rescisão do contrato de locação, mas também o despejo de inquilinos sem escrúpulos.
O inquilino também tem o direito de ir a tribunal se o apartamento se tornou inabitável, por exemplo, está em mau estado. Ou se ela sobreviveu a um incêndio (não é culpa dos inquilinos).
No entanto, ir a tribunal é uma medida extrema, que raramente o inquilino e o proprietário do apartamento decidem. O fato é que poucas pessoas registram oficialmente os contratos de locação. Afinal, o proprietário terá que anunciar sua renda, o que significa pagar impostos. Portanto, na maioria das vezes, os russos, ao alugar ou alugar uma casa, confiam em sua própria intuição e sorte.
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