Como eles ganham com os apartamentos? Contrato de locação de apartamento

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Hoje, para muitas pessoas, alugar um apartamento é um negócio lucrativo, capaz de proporcionar uma existência relativamente confortável. Mais e mais russos estão considerando alugar casas como uma fonte adicional de renda. No entanto, nem tudo é tão simples.

Aqueles que se interessam pela questão de como ganham dinheiro com apartamentos devem entender que essa área de negócio tem suas próprias "armadilhas", por isso é muito importante abordar o assunto com competência! Caso contrário, você pode não apenas obter lucros, mas também sofrer financeiramente.

Os especialistas recomendam o negócio de aluguel para quem possui duas ou mais propriedades residenciais.

Você quer saber como ganhar dinheiro em apartamentos com risco mínimo? É muito importante seguir algumas regras aqui. Vamos considerá-los com mais detalhes.

Casa de aluguel com valor adequado

Hoje, muitos proprietários consideram normal que seus apartamentos não tenham clientes por vários meses. A razão para isso está no fato de que eles não querem ceder a potenciaisinquilinos um par de mil rublos. Como resultado, suas mansões estão vazias e eles não recebem dinheiro por elas. É muito importante dar descontos aos clientes, principalmente se a moradia não estiver localizada no centro da cidade e pertencer ao fundo antigo.

Investimento em reforma

Se você estiver interessado em como eles ganham dinheiro com apartamentos, lembre-se de que precisa reparar regularmente as instalações que você vai alugar.

Acredite, o inquilino está disposto a pagar um bom dinheiro por papel de parede novo e laminado no apartamento. Ao mesmo tempo, ele dará 10.000 rublos para uma mansão com reparos cosméticos, 15.000 rublos para um reparo capital e 20.000 rublos para uma reforma no estilo europeu. Esses números são, obviamente, condicionais. Mais uma vez, o valor do aluguel é afetado pelo fato de qual categoria a habitação pertence. Por exemplo, se você fizer um reparo simples em Khrushchev, seu custo aumentará em cerca de 5%. Em uma situação em que estamos falando de planejamento europeu em apartamentos de classe executiva, seu proprietário pode pedir com segurança um aluguel que exceda o preço de mercado em 20%. Bem, se o objeto pertence à categoria de habitação de luxo, em que os proprietários fizeram reparos recentemente de acordo com um projeto de design exclusivo, eles têm o direito de solicitar o dobro do valor de mercado do aluguel. No entanto, neste último caso, não se deve superestimar o valor, pois a demanda por tais apartamentos é limitada.

Riscos

Quem quiser saber como ganha dinheiro em apartamentos deve ter em conta que esta área de negócio está associada a alguns riscos. A primeira implicacausando danos à sua propriedade.

É por isso que você precisa verificar pelo menos uma vez por mês em que estado está o seu apartamento, caso contrário, após seis meses você terá que fazer reparos, e às suas próprias custas, pois os inquilinos podem, sentindo que algo está errado, recuar rapidamente e desaparecer em direção desconhecida. Além disso, não é incomum que os inquilinos causem danos a seus vizinhos por suas ações e, em caso de inundação ou incêndio, todas as reivindicações materiais serão feitas contra você. Lembre-se: mesmo que o contrato de locação do apartamento contenha uma condição de que os inquilinos sejam obrigados a compensar os danos causados, será muito difícil conseguir isso deles. Infelizmente, é exatamente isso que acontece na prática.

Ao alugar um apartamento, prepare-se também mentalmente para o fato de que os inquilinos nem sempre pagam o aluguel em dia. Além disso, muitas vezes há casos em que o apartamento é usado não para morar, mas para atividades ilegais, o que também não inspira otimismo aos proprietários.

Naturalmente, todos os riscos acima devem ser previstos no papel. Sempre assine um contrato de locação com os inquilinos, pois alugar um apartamento como negócio é bastante trabalhoso.

Uma parte significativa dos senhorios não se preocupa com a perda do imóvel por culpa do inquilino, pois antes de assinar o contrato retiram-lhe um depósito igual ao valor do pagamento por mês. Claro, um depósito não é uma garantia.sua salvação financeira, já que muitas vezes o dano é causado por 2.000 dólares, enquanto você se protege por apenas 25.000 rublos. De uma forma ou de outra, os apartamentos de aluguel de longo prazo devem necessariamente prever essa importante medida provisória.

Como os riscos podem ser reduzidos?

Faz sentido para o proprietário do apartamento pensar em segurar o imóvel que funciona como objeto de aluguel. Em alguns casos, isso permite minimizar os riscos materiais que surgem como resultado de um incêndio, explosão, inundação, ocorrendo por culpa dos inquilinos. Muitas vezes, o seguro compensa danos por roubo e danos à propriedade. Além disso, a companhia de seguros cobrirá os custos associados à reparação do apartamento dos seus vizinhos se os inquilinos, por exemplo, o inundarem.

De uma forma ou de outra, o seguro patrimonial também não é uma panacéia, pois muitas vezes o dano causado não está legalmente correlacionado com nenhum evento segurado.

Como aumentar os lucros?

Muitos estão se perguntando: "Como aproveitar ao máximo os imóveis"? Claro, alugar apartamentos por um longo tempo é uma renda fixa e estável. Mas! Este negócio pode trazer ainda mais dinheiro. Tudo é muito simples. Você pode alugar uma casa para alugar ou convertê-la para a categoria de imóvel comercial.

Claro, há concorrência no negócio de aluguel diário, mas você ainda pode encontrar seu nicho no mercado. No entanto, ao alugar um quarto por um ou dois dias, esteja preparado para o fato de que os requisitos para a condição do apartamentoinquilinos será o mais alto. Você precisará garantir a máxima limpeza e conforto. Naturalmente, a esse respeito, você incorrerá em custos adicionais. Além disso, você deve cuidar de encontrar clientes com antecedência para que seu fluxo seja estável. Isso ajudará a anunciar seus serviços.

Impostos

Ao organizar um negócio de aluguel, não esqueça que você terá que dar parte de seus lucros ao estado. Ao mesmo tempo, a atenção das autoridades fiscais às pessoas que vivem exclusivamente de renda passiva aumentou recentemente. Observe que a apresentação tardia de uma declaração de imposto resultará em multa, por isso é melhor não correr riscos e ser um empresário respeitador da lei.