LCD "Nova Suíça": comentários do complexo residencial, layout e descrição

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Vsevolozhsk, sendo o centro do distrito de mesmo nome e com excelentes perspectivas de desenvolvimento, está sendo ativamente construído com novos conjuntos habitacionais. Um deles é chamado LCD "Nova Suíça". Destaca-se efetivamente entre os prédios vizinhos com sua arquitetura ultramoderna. Isso se aplica não apenas à aparência de suas fachadas e edifícios em geral, mas também aos layouts de apartamentos, áreas públicas e áreas adjacentes. Para quem conseguiu comprar um apartamento, morar aqui será confortável e, além disso, prestigioso.

No entanto, para os moradores de qualquer complexo, as comodidades oferecidas pelo desenvolvedor e a qualidade do trabalho sempre vêm em primeiro lugar. O que a este respeito pode ostentar LCD "Nova Suíça"? Que tipo de infraestrutura estará aqui, intercâmbio de transporte, que tipo de ecologia estará ao redor, o que também é importante, como está o andamento da construção e, o mais importante, quando, finalmente, as tão esperadas chaves serão recebidas pelos acionistas ?

Localização

A cidade de Vsevolozhsk está localizada ao lado de St. Petersburgo. Seu centro fica a apenas 25 km de carro. O microdistrito Berngardovka está localizado ainda mais próximo da capital do norte, o que é uma de suas principais vantagens. Na parte sudoeste deste microdistrito, eles começaram a construir o complexo residencial Nova Suíça. O local foi escolhido muito bem, pois há uma grande artéria de transporte nas proximidades - a Avenida Khristinovsky, ao longo da qual você pode chegar à Estrada da Vida em questão de minutos. Deste ponto até o anel viário são apenas 7,8 km. Endereço do novo complexo: Rua Pochtovaya, 16. Fica entre as ruas Sovetskaya e Bibikovskaya. Prospekt Khristinovsky está localizado a 300 metros do complexo residencial, a ferrovia passa um pouco mais longe. O complexo é cercado por desenvolvimento urbano, onde tudo é ajardinado há muito tempo, há uma infraestrutura desenvolvida, tudo é limpo e arrumado, há muitos espaços verdes.

Transportes

Em termos de acessibilidade de transporte, você pode classificar 4 de 5 LCD "Nova Suíça". Vsevolozhsk ainda não tem metrô. De seus arredores ocidentais até as estações de metrô mais próximas, e estas são Prospekt Bolshevikov, Dybenko Street ou Ladozhskaya, mais de 14 quilômetros.

Os moradores do complexo podem chegar lá pelo microônibus número 430, e pelo microônibus número 530 você pode chegar à Estação Finlândia. As paradas de transporte público estão localizadas a 300 metros do complexo residencial. A estação ferroviária fica a 200 metros mais adiante. De trem, você também pode chegar ao centro de transporte central - Estação Finlândia, em apenas 20 minutos.

Ecologia

Os acionistas do complexo residencial "Nova Suíça" estão certamente satisfeitospercebem que viverão em um lugar bonito e ecologicamente correto. Não há empresas industriais no distrito. São Petersburgo fica relativamente perto de Vsevolozhsk, mas a distância é suficiente para evitar que as emissões nocivas das empresas industriais cheguem aos subúrbios. Perto do complexo residencial, literalmente a 350 metros de distância, o rio Lubya flui e o Parque Sofiyivka começa, transformando-se suavemente em uma floresta.

Construtor

"Nova Suíça" - um complexo residencial, que já mudou três desenvolvedores. O projeto foi iniciado pela Stroyservis. Então o complexo foi chamado de "Berngardovka". Em seguida, o bastão foi passado para o desenvolvedor "Onyx". Embora tenha uma boa reputação, também não deu certo para ele, e o complexo residencial ficou sob o patrocínio da empresa Pro-Invest, que está concluindo sua construção.

Este é todo um grupo de empresas formado em 1999. No início, dedicava-se apenas ao fornecimento de materiais de acabamento e construção. As prioridades da gestão são o profissionalismo dos colaboradores, a flexibilidade na resolução de tarefas, a abordagem individualizada a todos os clientes sem exceção. Como resultado, a Pro-Invest rapidamente se tornou uma das líderes em propriedades de construção na região de Leningrado. Agora, junto com as entregas, realiza toda a gama de obras na construção de imóveis – desde o projeto até a execução até os consumidores. Juntamente com o Conjunto Residencial Nova Suíça, a Pro-Invest está trabalhando nos projetos do Conjunto Residencial Officers, que, segundo o plano, deve ser concluído no II trimestre deste ano, e do Conjunto Residencial Pavlovskie Etudy, data de conclusão das quais- 2019.

Infraestrutura

O complexo da Nova Suíça é pequeno em escala. Ocupa apenas 3100 m2. Existem 2 casas em construção nesta área. O primeiro complexo é menor, está previsto construir apenas 30 apartamentos nele. Este edifício tem 5 pisos acima do solo residenciais e 1 não residencial, cave. O segundo complexo, para 100 apartamentos, possui 1 subsolo e 7 pavimentos acima do solo, sendo o primeiro o pavimento administrativo e de utilidades, e do 2º ao 7º - residencial. No pátio do complexo, o desenvolvedor planeja equipar áreas de lazer, um lugar para as crianças brincarem e um campo de esportes. O estacionamento será localizado nos pisos do subsolo. Além disso, estacionamento adicional será feito na área local. No térreo do prédio de sete andares haverá 13 depósitos, escritórios, banheiros, salas de telefone, um clube de bilhar, um café, uma sala para carrinhos de bebê.

Apesar do fato de que nenhuma outra infra-estrutura está planejada para ser construída, os acionistas do Complexo Residencial New Switzerland deixam comentários favoráveis. Num raio de 2500 metros do complexo existem lojas Pyaterochka, Magnit, Dixy, um hospital, clínicas médicas privadas, uma policlínica para adultos e crianças, várias farmácias, um ginásio, um liceu, quatro escolas, mais de dez jardins de infância, quatro postos de gasolina, pequenas mercearias, tem até pensão.

Design

O complexo New Switzerland foi concebido de acordo com um projeto muito original. Utiliza soluções não padronizadas para envidraçamento, colocação de cantos, o conceito de colocar uma casa em relação à outra. As entradas para ambos os edifícios estão localizadas a partir do pátio, que está planejado para ser feito sem cercas e segurança. Entradas ao públicoobjetos (café, clube de bilhar e outros) são planejados para serem separados do lado oposto do prédio.

Elevadores estarão localizados nas amplas entradas de ambos os prédios, mas a questão da conveniência da presença de um concierge ainda não foi resolvida. A construção do complexo residencial "Nova Suíça" é realizada de forma monolítica. As paredes externas são construídas de acordo com a tecnologia para as regiões do norte. Ou seja, eles fornecem três camadas, uma das quais é isolante com isover. Uma característica distintiva do complexo é a instalação de caldeiras a gás em cada apartamento, o que permitirá aos moradores regular de forma independente a potência de aquecimento.

Layout dos apartamentos e suas características

No complexo residencial "Nova Suíça" do desenvolvedor da empresa "Pro-Invest", o parque habitacional conta com 130 apartamentos. Eles são classificados por tipo.

No primeiro caso:

• 64 unidades de apartamentos de um quarto com área total (S) de 23 a 48 m2;
• 30 unidades de dois cômodos, S=51 a 66 m2;
• 6 unidades três cômodos, S=de 76 a 77 m2.

No segundo caso:

• 20 unidades de quarto individual, S=40 a 45 m2;
• 5 unidades dois cômodos, S=de 59 a 64 m2;
• 5 unidades três cômodos, S=de 76 a 82 m2.

Todos os apartamentos na "Nova Suíça" são alugados apenas com acabamento bruto (vidraças de galerias, fiação elétrica, comunicações, pisos de betonilha, paredes de reboco). Disposição de muitosos apartamentos são tão pouco convencionais quanto o design dos prédios.

As opções são as seguintes:

• O hall de entrada é espaçoso, mas sem vestiário, o banheiro é combinado com um banheiro, uma cozinha de formato regular com uma área de 8-9 m2 grande 6,25 m de largura, localizada ao nível do a cozinha e o quarto.
• Todos os elementos do apartamento são de forma padrão com ângulos retos clássicos, um grande hall de entrada com closet, banheiro e banheira separados, cozinha de 10 m22, uma grande loggia.
• Hall de entrada espaçoso, banheiro e banheira combinados, cozinha e quartos são espaçosos, trapezoidais, uma pequena varanda em forma de triângulo.
• Há também vários apartamentos sem galerias e varandas.

LCD "New Switzerland": comentários, preços

O complexo começou a ser construído em 2012, ao mesmo tempo que os apartamentos foram colocados à venda. O custo inicial de um apartamento de um quarto era de até 2.000.000 de rublos. Agora quase não há apartamentos na venda livre, mas você pode comprá-los por atribuição. O custo varia nos seguintes intervalos:

• apartamentos de um quarto - de 2.400.000 a 2.875.000 rublos;
• apartamentos de dois quartos - de 3.302.800 a 3.773.000 rublos;
• apartamentos de três quartos - a partir de 4.343.000 rublos.

Trabalhando com o Novo Complexo Residencial da Suíça:

• Sberbank.
• Transcapitalbank.

Você pode comprar um apartamento pagando 100% imediatamente. Nesse caso, aplica-se um desconto de 100.000 rublos. Você também pode obter uma hipoteca. As condições nos bancos são diferentes. Assim, no Transcapitalbank, um empréstimo é concedido por 30 anos, sujeito a um pagamento inicial de 20% e uma taxa de 12%. O Sberbank possui vários programas de hipotecas. Para qualquer um deles, um empréstimo é emitido por não mais de 30 anos, a entrada pode ser de 10%, a taxa é oferecida de 10,75 a 12,5%.

Progresso da construção e andamento do cronograma de trabalho

LCD "Nova Suíça" caiu na categoria de "construção de longo prazo". Começou a ser erguido em 2012, com data de conclusão prevista para o terceiro trimestre de 2015. Mas mesmo no final deste ano, a instalação de comunicações e a execução de obras de fachada em um pequeno prédio não foram concluídas. O prazo foi transferido para o segundo trimestre de 2016. E, novamente, os construtores não tiveram tempo de concluir o trabalho planejado. Foi exibida uma reportagem sobre a "Nova Suíça", informando que o prazo para a conclusão do complexo foi novamente deslocado para o quarto trimestre de 2016. De acordo com o cronograma de trabalho, foi necessário concluir o envidraçamento das fachadas, a instalação da ventilação, o acabamento do MOS, a instalação do sistema de aquecimento e a instalação de caldeiras a gás, além da melhoria do território.

A partir de 2016-12-01, parte da obra, incluindo as fachadas e instalação do sistema de aquecimento, foi concluída, mas o paisagismo não foi executado integralmente. O prazo de conclusão foi definido pela incorporadora para o primeiro trimestre de 2017, mas o alvará de construção foi prorrogado até o terceiro trimestre.

Comentários

Em Berngardovka deve se tornar um dos complexos residenciais dominantes "Nova Suíça". Comentários sobre o complexo residencial de acionistas, esperando pacientemente que as chaves sejam entregues a eles, são suficientespositivo.

Méritos observados pelos possíveis inquilinos:

• boa ecologia ao redor do complexo;
• intercâmbio de transporte satisfatório;
• boa infraestrutura, enquanto muitos objetos podem ser alcançados a pé sem usar transporte;
• design de construção incomum, moderno, bonito;
• presença de caldeiras a gás em cada apartamento.

Deficiências notadas:

• reagendamento múltiplo;
• na área de construção da "Nova Suíça" existem comunicações insuficientemente confiáveis às quais o complexo também será conectado;
• f alta de pré-acabamento nos apartamentos;
• os preços são mais altos do que a categoria de habitação indicada.