Dedução de propriedade ao construir uma casa: documentos, explicações

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Você sabia que o custo de construção de uma casa pode ser reduzido e feito com base na lei? No Código Tributário da Federação Russa, uma medida de apoio como dedução de propriedade destina-se a cidadãos que trabalham. Ao construir uma casa e finalizá-la, o estado devolverá parte dos fundos, bastando fornecer um pacote de documentos ao seu agente fiscal.

O que é uma dedução fiscal

A dedução fiscal é a parte do imposto que é devolvida ao contribuinte. O Código Tributário da Federação Russa prevê deduções do imposto predial para a construção de um edifício residencial. Assim, o Estado busca estimular a construção de novas casas e tornar mais acessíveis as casas e apartamentos prontos.

Quem pode esperar receber uma dedução

Todos os cidadãos trabalhadores da Federação Russa, cujo imposto de renda é de 13%, têm direito a receber uma dedução de propriedade pela construção de uma casa. O principal é que eles tenham cidadania russa e paguem impostos ao tesouro, ou seja, trabalhou oficialmente na Rússia.

Eles têm direito a reembolso igual à alíquota integral do imposto de renda na compra de um terreno de IZHS, para pagamento de obras de desenvolvimento, etambém pelo custo de aquisição de materiais de construção.

Quais são as condições para sua prestação

As condições para conceder uma dedução fiscal para a construção de uma nova casa estão descritas no artigo 220 do Código Tributário da Federação Russa. De acordo com a lei, é fornecido ao cidadão em:

• despesas para desenvolver um projeto de casa;
• despesas com compra de materiais de construção;
• despesas com o pagamento de trabalhadores da construção civil, arquitetos e outros profissionais envolvidos na construção;
• custos de conexão de serviços públicos.

As deduções estão disponíveis apenas para as despesas acima. Quaisquer outros que não se enquadrem nesta descrição não serão concedidos. Você não poderá receber uma dedução por uma betoneira ou furadeira comprada, pois elas não se enquadram em nenhuma das categorias acima.

Quais documentos são necessários para obter

Para exercer o seu direito, deve recolher um conjunto de documentos que comprovem a sua identidade e direito. Abaixo estão os documentos para a dedução do imóvel para construção de uma casa que o agente fiscal exigirá de você:

• fotocópia do passaporte;
• TIN;
• pedido de dedução para a construção de uma casa (esta informação deve ser indicada no documento);
• certificado de renda;
• declaração de renda;
• documento confirmando a propriedade do terreno;
• cópia do certificado de propriedade;
• cópia do contrato de construção;
• cheques, recibos, quaisquer documentos que comprovem o valor dos custos de construção.

Se você tem filhos menores em sua família, você também deve fornecer uma certidão de nascimento para cada filho. Se você tiver pelo menos um filho adotivo, será necessário fornecer uma decisão das autoridades tutelares de que a criança está sob seus cuidados.

O dinheiro não é devolvido em dinheiro ou para uma conta bancária pessoal. Eles são emitidos juntamente com os salários no local de trabalho no caixa ou em um cartão bancário ativo. Ao mesmo tempo, se você trabalha de 2 a 3 empregos ao mesmo tempo, tem o direito de recebê-lo em todos os locais de trabalho. Nesse caso, cópias dos documentos devem ser fornecidas a todos os empregadores que atuam como agentes de retenção.

De acordo com a lei, você pode optar por não apresentar uma declaração de imposto de renda. No entanto, este documento contém informações que levarão algum tempo para as autoridades fiscais obterem. Para agilizar o processo de análise do pedido, é melhor preencher e enviar a declaração.

Valores de dedução

O valor da dedução depende do valor gasto na compra de materiais de construção, salários dos trabalhadores, etc. De acordo com a lei, você tem direito a uma dedução de propriedade no valor de até 2 milhões de rublos. No entanto, se a habitação estiver sendo construída não para morar nela, mas para venda, o valor não será superior a 250 mil rublos, desde que o valor dos imóveis seja inferior a 1 milhão de rublos. Ao mesmo tempo, deve-se levar em contafator tempo. O valor máximo da dedução do imóvel para a construção de uma casa é igual ao valor que foi provisionado no mês em que o saldo foi constituído, transitado para os períodos seguintes.

A dedução de propriedade não é fornecida se a habitação foi comprada ou construída com capital de maternidade ou fundos do empregador. Também não está disponível para pensionistas que não trabalham, uma vez que a pensão não é tributada, o que significa que não há nada a deduzir.

Posso obter uma dedução por habitação inacabada

Muitas vezes acontece que não se compra apenas um terreno ou planta de uma casa, mas um prédio já reconstruído ou quase reconstruído. Por exemplo, um terreno foi comprado no qual uma fundação e um porão já foram erguidos. É possível, neste caso, contar com o recebimento de uma dedução por uma casa inacabada? A lei afirma que você pode obtê-lo não apenas para a compra de um terreno, mas também para uma casa inacabada, e até para finalizá-la (se a casa for construída, mas não houver acabamento nela).

Sobre os fundos que o proprietário anterior gastou na construção de uma casa particular, é claro, você não poderá receber uma dedução. Você também terá que documentar que recebeu uma casa inacabada. Ou seja, faz sentido registrar todos esses prédios e documentar o que realmente foi feito antes que o proprietário anterior comprasse a casa. Isso deve ser feito imediatamente após a compra, para que posteriormente não haja mal-entendidos ao determinar o valor da dedução fiscal para a construção de uma nova casa.

Para receber uma dedução por um prédio inacabado, você devealém daqueles documentos que são entregues na construção de uma casa de raiz, providenciam um ato de aceitação e transferência de habitação inacabada. Isso é verdade mesmo que você tenha adquirido uma participação nela.

Para receber uma dedução de propriedade para construir uma casa, entre em contato com seu empregador. Se você trabalha para uma grande empresa e não tem acesso direto ao gerente, precisa enviar uma solicitação ao departamento de recursos humanos. Caso não seja possível contactar a entidade empregadora, a candidatura e o pacote de documentos podem ser apresentados na repartição de finanças mais próxima.

Posso fazer a dedução novamente

A lei não prevê o recebimento de uma dedução fiscal novamente. Mesmo que você compre outra casa ou mude de emprego, não pode contar com a dedução para construir uma casa pela segunda vez.

Todo cidadão tem o direito de receber uma dedução de propriedade para a construção de uma casa. A lei permite que você use a dedução fiscal para construir uma casa, por exemplo, outro cônjuge, adultos, filhos que trabalham e outros membros da família, mas apenas com a permissão deles.

É possível obter um saldo dedutível

Acontece que durante a construção de uma casa particular, não foi gasto todo o valor da dedução prevista em lei. Por exemplo, ao construir uma casa, você conseguiu reembolsar um valor inferior a 2 milhões de rublos. Então você ou alguém da sua família decidiu construir outra casa. Os fundos restantes podem ser usados? Se você não estiver envolvido na construção de casas destinadas exclusivamente à venda posterior, poderá, mas apenas dentro deo valor restante e sujeito às condições prescritas no artigo 220 do Código Tributário da Federação Russa.

Como é calculada a dedução para participação acionária em um prédio de apartamentos

Deduções fiscais de propriedade para construção e acabamento podem ser fornecidas se o contribuinte tiver um certificado confirmando a propriedade da habitação adquirida. Deve ser apresentado juntamente com a candidatura. Além disso, você pode obtê-lo não apenas dos materiais de construção adquiridos, mas também dos juros do empréstimo, se um prédio residencial foi erguido pelo valor recebido.

Ao participar de uma construção compartilhada, você poderá recebê-la somente após a entrada em operação da casa, pois somente após isso será emitido um certificado. Até que você tenha este documento, você não poderá receber uma dedução do imposto predial para construção compartilhada. Um certificado de propriedade está incluído no pacote obrigatório de documentos, já que nem tudo é limpo com empresas de construção na Rússia. Se o período de construção especificado no contrato for superior a 3 anos, você não poderá receber uma dedução.

Pagamentos

Assim que for possível receber uma dedução de propriedade durante a construção, é necessário apresentar um pacote de documentos pré-preparados ao empregador ou ao departamento fiscal. No prazo de 3 meses, o serviço fiscal verificará os documentos e, se não houver motivos de recusa, a dedução será creditada e emitida juntamente com o salário.

Se dentro de 3 mesesa decisão não foi tomada, o contribuinte tem o direito de exigir do serviço fiscal a transferência de juros no valor da taxa de refinanciamento atual.

Em caso de recusa de cálculo da dedução devido a um pacote de documentos incorretamente executado (não há certidões, os dados errados são indicados), a solicitação pode ser feita novamente.

A decisão de indeferimento ou emissão do fisco remetida por correio para o local de residência do contribuinte. Ao mesmo tempo, eles devem indicar o motivo da recusa de emitir uma dedução do imposto predial. Eles são obrigados a enviar explicações por escrito para você por correio para o endereço de residência

Possíveis problemas

Problemas podem surgir ao devolver fundos, o que levará ao fato de que você perderá a oportunidade de receber uma dedução de propriedade:

• Devido à duração das obras. Para receber uma dedução, você deve fornecer um certificado de aceitação. Se por algum motivo a construção estiver atrasada por mais de 3 anos, não será mais possível obtê-la.
• Atraso na assinatura dos documentos comprovativos da titularidade. Na maioria das vezes, os participantes da construção compartilhada enfrentam esse problema quando a construtora não consegue colocar a casa em operação dentro do prazo especificado no contrato ou não conclui a construção.
• Ocorrência de situações controversas durante a verificação da documentação pelo fisco. Os funcionários podem exigir informações adicionais ou confirmação da legalidade das transações. Às vezes eles não dão razõesrecusa, o que é contra a lei.
• Desenvolvedores sem escrúpulos. Esta é uma das razões mais comuns pelas quais as deduções fiscais não são concedidas. No desejo de ganhar o máximo possível, muitas vezes organizam falsificações de documentos, atrasam a entrega do objeto, indicam outros preços nos documentos.

Se os problemas acima ocorrerem, você deve ir ao tribunal. Esta é a única maneira de obter os fundos que lhe são devidos e resolver a situação controversa, ou pelo menos punir os responsáveis pelo fato de você não poder exercer o seu direito.

Em vez de uma conclusão

Deduções fiscais de propriedade para construir uma casa são um direito legal de reembolsar, se não todos os fundos gastos, pelo menos alguns deles. Construir um edifício residencial é caro. Se houver uma oportunidade de economizar dinheiro por meio de deduções fiscais, seria irracional não usá-la.