Tipos de estimativas e características de cálculo na construção civil

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

O orçamento é um anexo ao contrato entre o empreiteiro e o cliente, no qual é calculado o custo da obra. O documento também fornece uma estimativa de custo para materiais.

Custo estimado - o valor base para determinar o valor total dos investimentos de capital, preços contratuais de produtos e materiais. Considere ainda quais são os tipos de estimativas de construção.

Informações gerais sobre documentos de liquidação

Os especialistas observam que as estimativas para grandes projetos devem ser solicitadas a profissionais.

Estimativa por tipo de trabalho é parte integrante da documentação de trabalho. Há uma série de requisitos para o seu design. Via de regra, a estimativa é feita simultaneamente ao projeto.

Estimativas locais

Eles são compilados para um determinado tipo de trabalho ou para um objeto. Este tipo de estimativa é usado quando o escopo estimado de trabalho e despesas não foram definitivamente determinados.

Cálculo é feito em preços de contrato. No anexo ou no próprio orçamento é apresentada uma lista de todos os materiais com indicação do custo unitário de cada um deles. Na parte final, o custo total de todos os materiais que serãoser usado ao realizar um tipo específico de trabalho ou toda a instalação como um todo.

Estimativas objetivas

Eles combinam cálculos locais. Esta estimativa reflete todos os tipos de custos. Na estimativa de melhoria do território, por exemplo, pode haver cálculos para:

• Criação de paisagismo.
• Construção de gazebos.
• Instalando a fonte.
• Criando um playground, etc.

Cálculo resumido

Esse tipo de estimativa é projetado para refletir indicadores generalizados e agregados. O cálculo resumido leva em consideração uma variedade de custos.

Os principais tipos de despesas na estimativa são os custos de:

• Equipamentos de construção.
• Terminando o trabalho.
• Materiais.

O cálculo resumido inclui custos para a demolição de uma estrutura, preparação de documentos para alocação de um local para construção, custos associados à obtenção de condições técnicas, etc.

Recursos de compilação

Cada tipo de orçamento possui características próprias que devem ser consideradas na elaboração de um documento. Se necessário, o desenvolvedor pode fazer o cálculo por conta própria. Porém, via de regra, os clientes recorrem a empresas especializadas.

Qualquer tipo de estimativa pode ser feita em um computador usando o programa Excel. Além disso, aplicativos especiais são liberados. Já contêm os principais indicadores, tipos de obra, custo, tipos de materiais, índices de consumo, etc.

Se o objeto de construção de capital for grande,Para comodidade dos contratantes e do cliente, todo o trabalho é dividido em etapas. Assim, o pagamento é feito à medida que cada um deles é concluído.

Nuances

Em qualquer projeto de construção existe uma seção que lista todos os materiais, indica o tempo de execução de uma determinada etapa da obra. Também é definido um prazo para a entrega do objeto acabado. Assim, um orçamento corretamente elaborado deve conter as características quantitativas de todas as obras previstas: desde a abertura da cova até o acabamento.

Em qualquer tipo de estimativa, os custos indiretos são levados em consideração. Estes incluem, em particular, os custos de transporte, o custo de pagamento dos serviços do departamento administrativo do empreiteiro, etc. Estes custos ascendem a cerca de 10-15% do custo total. Além disso, o lucro do contratante também deve ser levado em consideração. É cerca de 20% de todos os custos.

Como mostra a prática, ao realizar trabalhos de construção, não se pode prescindir de custos adicionais. Na estimativa, é necessário fornecer uma pequena porcentagem para eles. No entanto, o orçamentista deve explicar ao cliente as condições para a ocorrência de tais custos.

Passos

O processo orçamentário inclui:

• Cálculo dos custos do projeto.
• Determinação do valor total dos investimentos necessários.
• Cálculo da folha de pagamento dos trabalhadores.
• Calculando o custo de materiais, estruturas, equipamentos.
• Determinação do custo total estimado.

Em regra, todos os cálculos são apresentados em forma de tabelas. Neste formulárioé conveniente para o usuário da estimativa comparar e avaliar a exatidão dos cálculos.

Ajuste

Nenhuma estimativa pode passar sem ele. Nesse caso, o ajuste será realizado repetidamente, principalmente se o cálculo for realizado para um projeto de reconstrução ou revisão.

Aditamentos e alterações são feitos no orçamento após a inspeção do objeto antes da aprovação do orçamento. O ajuste evita despesas inesperadas. Normalmente, após a revisão, há uma diminuição do custo estimado.

Método de cálculo

As estimativas geralmente são compiladas usando o método de índice base. É baseado em um sistema de índices preditivos e atuais. O método permite levar em conta o nível de preços de mercado nas diferentes etapas do projeto.

Os índices são usados para converter o custo base no custo atual no momento do trabalho. Atualmente, vários produtos de software estão sendo lançados para ajudar os designers, que já contêm os padrões, índices e coeficientes atuais.

Custo estimado

Inclui o cálculo dos custos diretos e indiretos, bem como o valor das economias planejadas.

Direto é o custo de aquisição de materiais, equipamentos, salários.

Os custos indiretos são necessários para gerenciar e manter o processo de construção. As proporções são usadas para calcular esses custos.

A economia planejada é chamada de lucro estimado, que compensa os custos da empresa. Incluem despesas de modernização, desenvolvimento de infraestruturaempreendimentos, criando condições adequadas para o trabalho dos funcionários.