2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38
As estimativas locais são um tipo de documento de relatório, muitas vezes necessário para trabalhos de construção, acabamento e instalação. Ao planejar a construção, você deve saber exatamente quanto financiamento precisará ser gasto na execução de certos tipos de trabalho. É para isso que serve a documentação. Resumo, objeto ou estimativas locais são os documentos que permitem planejar e analisar de forma otimizada os custos do contratante e do cliente.
Estimativas - o que são?
As estimativas diferem em seus propósitos. Assim, por exemplo, uma estimativa que abrange toda a gama de obras é chamada de resumo e, ao elaborar documentação separada para cada etapa (construção de capital, acabamento de interiores, instalação de aquecimento e esgoto, etc.), a estimativa será chamada objeto ou local.
Atualmente, as estimativas locais estão longe de ser uma condição obrigatória na celebração de contratos de execução de obra. Mas como regra, o cliente exige que o contratantefornecendo estimativas para revisão. Afinal, ninguém quer pagar a mais na ausência de informações sobre em que exatamente as finanças são gastas.
Regras para elaboração de estimativas locais
Os fundamentos para a elaboração de estimativas locais são:
- projetos de construção, desenhos de trabalho;
- quantidades informadas em listas de quantidades;
- padrões e preços estimados para certos tipos de trabalho;
- nome e quantidade de equipamentos envolvidos no trabalho e refletidos nos documentos de trabalho;
- preços de atacado de móveis e equipamentos de trabalho;
- preços atuais para trabalho de transporte.
Se durante o processo de construção forem identificados tipos de trabalho imprevistos, o que acontece com bastante frequência, o empreiteiro elabora um orçamento local adicional. Um exemplo dessa estimativa pode ser encontrado no departamento de contabilidade.
Como levar em conta o custo da obra ao fazer um orçamento?
O custo das obras de construção e instalação consiste em três coisas principais:
- Custos diretos.
- Custos.
- Lucro estimado.
Os custos diretos são compostos pelo custo dos materiais de construção, salários dos trabalhadores e o custo de operação dos equipamentos utilizados para produzir a obra.
Os custos indiretos são despesas que não estão diretamente relacionadas à produção do trabalho, mas criam as condições necessárias. Sua lista inclui: manutenção de pessoal de engenharia, técnico e administrativo; trabalhadores auxiliares,vigilantes do canteiro de obras e muito mais. Isso também inclui o pagamento de férias, seguro social dos trabalhadores, compensação por paradas de equipamentos por motivos independentes de fatores externos. Podemos dizer com segurança: quanto menor o tempo de construção, menor o custo das contingências gerais.
O lucro estimado consiste nos fundos necessários para reabastecer o orçamento da organização, incentivos materiais para os funcionários e pagamento de impostos.
As estimativas locais são sempre o máximo de atenção, responsabilidade, conhecimento dos documentos normativos, capacidade de ler corretamente a documentação do projeto. Às vezes, apenas um especialista pode fazer isso. Portanto, é melhor confiar a elaboração de estimativas locais a profissionais.
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