Como obter uma hipoteca em Moscou: condições

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Todo homem moderno sonha com sua própria casa. Claro, nem todos podem ganhar dinheiro para um apartamento ou pelo menos um quarto. Nesse caso, é muito mais lucrativo e conveniente solicitar uma hipoteca. Hoje, Moscou é popular, pois na capital há muito mais oportunidades para se realizar e, consequentemente, receber os fundos necessários para pagar a dívida retirada do banco. Mas alguns se deparam com o fato de não saberem como obter uma hipoteca em Moscou. Vamos dar uma olhada mais de perto nesta questão.

Qual banco escolher

Claro, antes de tudo, todos pensam imediatamente no Sberbank. De fato, esta instituição financeira é considerada a mais confiável e estável da Federação Russa. Este banco possui um grande número de diferentes promoções e programas de bônus para a população. Portanto, vale a pena entrar em contato aqui para quem está pensando em como obter uma hipoteca social para uma pessoa na lista de espera em Moscou ou está procurando opções para obter um empréstimo sem entrada.

No entanto, há um grande número de outros grandes bancos no país que também podem ajudar na compra de sua própria habitação. Ao escolher uma hipotecaAntes de tudo, você deve prestar atenção às seguintes nuances:

• Comissão para emissão de empréstimo. Como regra, é cerca de 1,5% do valor total do empréstimo.
• Seguro. Em quase todos os bancos, é obrigatório fazer um seguro de empréstimo. Como regra, neste caso, você pode obter uma taxa de juros mais baixa no pagamento em excesso. Em média, o seguro custa 0,8-2,0%.
• Prazo da hipoteca. Bancos diferentes oferecem condições diferentes, portanto, neste caso, você precisa confiar em sua própria força.

Como conseguir uma hipoteca social em Moscou

Para reduzir significativamente a taxa de juros do pagamento a maior, vale ficar atento aos programas que estão em vigor hoje em quase todos os grandes bancos. No entanto, nem todos eles estão realmente disponíveis. Por exemplo, se estamos falando de uma família jovem, nesse caso você pode obter uma hipoteca em Moscou sem adiantamento.

Este programa é comumente referido como Habitação Acessível para Famílias Jovens. No entanto, a frase “sem pagamento” não deve ser interpretada literalmente. Neste caso, estamos falando de capital maternidade, que é o mesmo que um adiantamento. Assim, a primeira etapa de depósito de fundos é realizada às custas do estado, que alocou dinheiro para o nascimento de uma criança.

Por que os apartamentos do mercado secundário não são muito populares

Claro que esta opção é bastante interessante, pois neste caso o custo de um apartamento ou quartoMuito mais baixo. Porém, neste caso, grandes problemas podem surgir devido à não conformidade desses objetos com os requisitos do banco selecionado.

Muitas vezes, as instituições financeiras recusam hipotecas de apartamentos no mercado secundário devido a vários problemas. Na maioria das vezes isso acontece quando se trata de um quarto ou propriedade compartilhada. Nesse caso, o banco não quer ter muitos problemas no futuro quando um dos donos do imóvel decidir vendê-lo.

Também muitas vezes, os clientes que optaram por casas muito antigas e em ruínas que exigem grandes reparos recebem uma recusa. Portanto, ao decidir como obter um apartamento em uma hipoteca em Moscou, você deve prestar atenção a isso.

Além disso, o banco suspeita muito de mudanças muito frequentes na propriedade da habitação. Se o apartamento for de propriedade de um parente do mutuário, nesse caso, um funcionário do banco também poderá suspeitar de fraude. E se um dos proprietários do espaço vital for um filho menor, uma pessoa com deficiência ou uma pessoa na prisão, você não poderá obter uma hipoteca.

Como obter uma hipoteca em Moscou: requisitos

Em primeiro lugar, deve dar preferência a apartamentos equipados com entrada separada, casa de banho, cozinha e todas as comunicações necessárias (água, aquecimento, electricidade ou gás). O banco verificará definitivamente a disponibilidade da habitação selecionada nos registos de casas sujeitas a demolição ou reconstrução global. Não será supérfluo verificarobjeto selecionado. Se o desgaste for superior a 50%, neste caso vale a pena escolher outra caixa.

Você precisa entender que o espaço de vida deve estar em boas condições durante todo o prazo do empréstimo.

Além disso, falando sobre como conseguir uma hipoteca em Moscou, vale a pena considerar uma dica útil. Para obter um empréstimo garantido, você precisa verificar os documentos do IPV. O alojamento selecionado deve cumprir totalmente com eles. Se o redesenvolvimento ilegal foi realizado nele, tudo deve ser devolvido ao seu estado original o mais rápido possível. Caso contrário, o banco recusará.

Quais problemas podem surgir para cidadãos de fora da cidade e estrangeiros

Em regra, para os visitantes, muitas vezes assume-se que o valor inicial da prestação do empréstimo é muito alto, o que às vezes varia de 15 a 20% do custo total do objeto. Além disso, a maioria das pessoas que moram fora de Moscou tem muita dificuldade em obter documentos do BTI e de outras autoridades.

Lembre-se que a maioria dos bancos prefere emprestar apenas para clientes cadastrados e realmente localizados na mesma cidade da agência da instituição financeira.

Ao mesmo tempo, os cidadãos estrangeiros podem obter hipotecas em Moscou. Mas, para isso, o mutuário deve estar registrado como residente fiscal da Federação Russa.

Se o mutuário já fez empréstimos há algum tempo, mas não os pagoupontualidade, caso em que não receberá um novo empréstimo. Além disso, deve-se ter em mente que, para o registro bem-sucedido desse empréstimo, é necessário trabalhar oficialmente. Se o cliente trabalha com contrato temporário ou é freelancer, nesse caso ele é considerado desempregado.

Como conseguir uma hipoteca para um cidadão não residente

Neste caso, os especialistas recomendam indicar fontes adicionais de renda permanente. Por exemplo, se o cliente tiver a oportunidade de receber aluguel, pensão alimentícia ou aluguel de terceiros. Ao mesmo tempo, você precisa estar preparado para o fato de que, para confirmar as informações, será necessário fornecer um contrato de locação oficial. Além disso, vale a pena prestar atenção que, na maioria das vezes, os bancos emitem empréstimos para os cidadãos que moram na capital há pelo menos 6 meses. Portanto, ao falar sobre como obter uma hipoteca em Moscou para não residentes, você deve pensar em esperar seis meses e só então solicitar fundos. Para confirmar seu local de residência, basta apresentar recibos de moradia e serviços comunitários.

Quais documentos são necessários para solicitar uma hipoteca para não residentes

A lista de documentos exigidos pode variar dependendo da organização bancária específica e das condições de crédito. No entanto, como regra, o pacote padrão inclui uma carteira de identidade, um certificado de solvência do cliente (na forma de 2-NDFL), uma carteira de trabalho, uma certidão de casamento e nascimento dos filhos.

Recomenda-se também confirmarrenda adicional e posse de outros bens e outras coisas que possam ser incluídas como garantia. Se os documentos estiverem em ordem e o banco estiver pronto para fornecer a quantia solicitada, nesse caso o mutuário terá 3 meses para encontrar uma moradia adequada que atenda a todos os requisitos das finanças da organização.

Conclusão

Conhecendo todas as sutilezas de como obter uma hipoteca em Moscou, você pode desenvolver uma estratégia para obter um empréstimo. Antes de tudo, vale a pena considerar seus planos para o futuro, por exemplo, o nascimento de filhos ou a possibilidade de morar na capital por mais de seis meses. E você também precisa ter cuidado na hora de escolher um apartamento, pois esse é um ponto fundamental que eles prestam atenção na hora de emitir um empréstimo. Com essas recomendações em mente, é mais provável que solicitar um empréstimo seja bem-sucedido e lucrativo.