LC "Yuzhny", Krasnogorsk: endereço, desenvolvedor, layout, progresso da construção, comentários

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

O complexo residencial "Yuzhny" é bem conhecido pela população de uma cidade pequena, mas em desenvolvimento ativo, de Krasnogorsk. Este é um projeto moderno de classe de conforto.

A capital é de fácil acesso

O complexo está localizado na cidade de Krasnogorsk, perto de Moscou, a apenas três quilômetros do anel viário de Moscou. O desenvolvedor é uma Progress LLC bem estabelecida. É considerado um desenvolvedor de ciclo completo. Desde 2012, esta empresa já encomendou três novos edifícios, estando previstos mais dois para serem concluídos até ao final do segundo trimestre de 2018. Antes disso, a Progress LLC implementou com sucesso projetos de edifícios residenciais em São Petersburgo e na região de Moscou.

Termos atraentes

O complexo combina harmoniosamente infraestrutura e localização, acabamentos de alta qualidade das áreas comuns e construção e acabamentos de alta qualidademateriais, sistemas técnicos modernos e equipamentos de elevadores, bem como soluções arquitetônicas pensadas e preços relativamente baixos. É por isso que a compra de um apartamento no complexo residencial Yuzhny em Krasnogorsk é considerada uma das ofertas mais vantajosas no mercado imobiliário da região próxima de Moscou.

E por último, mas não menos importante, a venda de apartamentos está sujeita aos termos da Lei Federal 214.

Projeto

A declaração de projeto, publicada no site oficial do complexo, indica que o edifício será monolítico, de seis seções e com número variável de andares. As fachadas são decoradas com cores suaves - terracota bege e suave. A altura das seções é de 17 a 25 andares. O projeto individual é desenhado na forma da letra "Ш". Um layout melhorado é fornecido para grupos de entrada e áreas públicas. O endereço do complexo residencial "Yuzhny" em Krasnogorsk: rua Zavodskaya, 18.

Como chegar

Existem várias opções aqui:

1. Por transporte pessoal na estrada Novorizhskoye. Cerca de 4 km até a curva para a cidade de Krasnogorsk, depois - rodovia Ilyinskoe. Além disso, quase 500 m do primeiro semáforo, vire à esquerda (esta é a rua Zavodskaya). Mais 300 metros, e aqui está (à direita) - o complexo residencial "Southern".
2. Também por transporte pessoal, mas ao longo da estrada Volokolamsk. Cerca de 4 km, vire à esquerda (Rua Pochtovaya), siga em frente por 2 km, vire à direita na Rua Zavodskaya e depois de 300 m (à direita) - o complexo.
3. De transporte público:

• Da estação ferroviária. Leningradskaya (estação de metrô Voikovskaya).
• Da estação ferroviária. Riga(estação de metrô Rizhskaya).
• Da estação ferroviária. Tushino (estação de metrô Tushinskaya).
• Da estação ferroviária. Dmitrovskaya (estação de metrô Dmitrovskaya).

Para a estação ferroviária Pavshino. Em seguida, pegue um táxi de rota fixa (nº 41, 31, 49 e 858k) ou ônibus (nº 824, 520, 34 e 891) até a parada da Usina Mecânica Pavshinsky (a viagem dura cerca de cinco minutos). Então sobre a mesma caminhada ao longo da rua. Fábrica para o complexo.

A propósito, da estação Pavshino você pode chegar à estação ferroviária Rizhsky.

Autocarros e táxis de rota fixa vão para a capital a partir de Krasnogorsk. Especialistas acreditam que a questão do transporte em Krasnogorsk foi muito bem resolvida. E eu quero acreditar neles.

Infraestrutura

Os compradores de apartamentos no complexo residencial "Yuzhny" em Krasnogorsk viverão na área sul e bem equipada da cidade. Aqui, a uma curta distância, encontram-se instalações de infraestrutura como jardim de infância, ginásio, escola, supermercados (Magnit, Pyaterochka), cadeias de lojas (Lenta, Globus e Leroy Merlin), centros comerciais e de entretenimento (incluindo um dos mais populares é Vegas, bem como ALGO), centros de saúde e fitness. No centro da cidade existem centros comerciais bem estabelecidos "Krasnogorsk RAIPO", "PASSAGE", "Veshenka", etc.

Não sem orgulho, o desenvolvedor informa sobre a famosa estância de esqui "SNEZH. COM", localizada nas proximidades. O clube de fitness "Gorka" convida-o a entrar em forma. Além disso, não muito longe do complexo residencial "Yuzhny", há um aterro bem conservado do rio Moscou e o parque "Birch Grove". Também nesta parte da cidade há o parque da cidade de Krasnogorsk, o parque florestal Opalikhovsky eParque Florestal Gubailovsky. Há também muitos reservatórios: Lagoas Ivanovskie, rios Sinichka e Banka. E a própria rua Zavodskaya está enterrada em vegetação. Sua principal desvantagem é o tráfego de duas pistas. Portanto, muitas vezes é difícil viajar sob ele, especialmente à noite. Afinal, moradores de casas próximas estacionam na estrada.

Atendimento médico está disponível na Policlínica Infantil nº 2 e no Hospital Municipal de Adultos nº 2.

Você pode fazer uma deliciosa refeição com toda a família nos seguintes restaurantes: Grad Yuzhny, Zolotaya Podkova e Zhemchuzhina. A pizzaria “na TIGI” convida você para uma refeição leve, e o clube Che Vero convida você a relaxar após uma semana de muito trabalho.

O território interior do complexo residencial tem muitos espaços verdes. Esportes e playgrounds já estão abertos aqui. Os primeiros andares do edifício são não residenciais. Neles estão localizadas instalações comerciais e uma policlínica infantil será aberta um pouco mais tarde. O desenvolvedor do complexo residencial "Yuzhny" em Krasnogorsk planeja um estacionamento de cinco níveis. Mas, por enquanto, os moradores têm estacionamento gratuito a uma caminhada de cinco minutos.

Parece que tudo é suficiente, mas a carga nas instalações sociais é significativa. Por um lado, os futuros moradores estão satisfeitos com a clínica infantil planejada no complexo. Os adultos têm que viajar mais de cinco quilômetros até suas instalações médicas. Embora a escola seja grande, ainda é a única de toda a região. Há outra não muito longe, mas as crianças entram nela, fazendo um grande desvio. Pois entre a casa em construção e a escola existe uma zona industrial. Nem todos os pais estão felizes com a situação atual.

Vizinhos

O novo edifício, por um lado, faz fronteira com uma fábrica para a produção de materiais de construção e produção de construção de máquinas, por outro - na rua Zavodskaya e arranha-céus residenciais. E apesar do grande número de parques, a situação ecológica é avaliada pelos especialistas como contraditória (depende da direção do vento, da quantidade de precipitação, etc.).

A poucas centenas de metros do complexo residencial há uma ferrovia, bem como rodovias constantemente sobrecarregadas: Rodovia Ilyinskoye, Novorizhskoye, Volokolamskoye e Rodoanel de Moscou.

Apartamentos e layouts

Apartamentos de um, dois e três quartos com alto nível de conforto. Uma pequena área de armazenamento também é uma grande vantagem, mesmo em apartamentos de um quarto.

Os apartamentos são vendidos prontos para acabamento, com contrapiso de cimento-areia e divisórias de alvenaria em um tijolo. Eles são acabados apenas no banheiro. Pé direito (antes do acabamento) - 2,8 m. Todas as loggias são envidraçadas "até o chão". Eles também têm aquecimento de piso e eletricidade. Cada apartamento tem janelas com vidros duplos, radiadores de aquecimento com termostatos e hidrômetros.

Instalado em apartamentos e portas, mas é uma opção de construção. A desenvolvedora Progress LLC oferece aos compradores que entrem em contato com os parceiros da empresa e solicitem um acabamento fino. Em média, custa 8.000 rublos por quadrado.

Apartamentos Studio

Eles, aliás, são os que mais estão no complexo. Mas seus planos diferem. Existem muito semelhantes aos chamados estúdios, outrosmais confortável com uma cozinha separada de dez metros e uma grande varanda. Uma opção interessante é um apartamento de um quarto com área de quase 50 m22 com closet, hall espaçoso e loggia.

Mas o mais popular é o "odnushka" com uma loggia de canto de 9,5 metros. Sim, e o layout, segundo muitos, é o mais bem sucedido nele. Existem 282 apartamentos de um quarto no complexo residencial Yuzhny em Krasnogorsk.

Apartamentos de dois quartos

Opção favorável, do ponto de vista dos compradores - "kopeck piece" com camarim de cinco metros, dois banheiros e uma espaçosa varanda. Dizem que com o tempo, um camarim pode se transformar em um belo escritório. 55 apartamentos de dois quartos estão planejados.

Apartamentos de três quartos

O layout mais maravilhoso do complexo residencial Yuzhny em Krasnogorsk são notas de três rublos com uma grande varanda e despensas em todos os cômodos e até na cozinha. Há 48 apartamentos de três quartos no complexo.

Preço de emissão

Os apartamentos são vendidos sob um acordo de reserva preliminar. Estima-se em 2,5% do custo total do apartamento, sendo 1,5% considerado como adiantamento da habitação adquirida. No registo subsequente são incluídos no custo total. Os preços no complexo residencial Yuzhny em Krasnogorsk para apartamentos de um quarto variam de 3,1 a 4,5 milhões de rublos, para apartamentos de dois quartos - 5,3 a 6,8 milhões de rublos, para apartamentos de três quartos com área superior a 100 m 2 custou 8,3 milhões de rublos.

O departamento de vendas da comunidade oferece nove meses, seis meses etrês.

Você pode comprar um apartamento diretamente do desenvolvedor. Também as vendas são realizadas pela empresa Est-a-Tet. Oferece 5% de desconto com pagamento integral.

Ofertas de parceiros

Bancos - parceiros do desenvolvedor do complexo residencial Yuzhny em Krasnogorsk, como VTB 24, Vozrozhdenie Bank, Otkritie Bank, Sberbank e outros, oferecem condições favoráveis de empréstimos hipotecários. As taxas estão na faixa de 10,4 - 11,4%. A taxa inicial também varia. O menor - 5% do TransKapitalBank a 20% do Otkritie Bank. A hipoteca é emitida de acordo com apenas dois documentos. O prazo mínimo do empréstimo é de cinco anos, o máximo é de 30. Os bancos também oferecem valores diferentes: de 300.000 rublos a 30 milhões.

Progresso da construção do complexo residencial "Yuzhny" Krasnogorsk

Os especialistas chamam esse projeto de longo prazo. A licença de construção foi obtida no início da primavera de 2009. Eles prometem lançar a fila em operação no segundo trimestre do próximo ano. Os dois primeiros são habitados há muito tempo. Os moradores não expressam reclamações ou críticas negativas sobre o complexo residencial Yuzhny em Krasnogorsk nos fóruns. Portanto, o trabalho do desenvolvedor pode ser avaliado como satisfatório. Mas devemos ter em mente que a Progress LLC não está na lista dos principais desenvolvedores regionais. Portanto, os compradores precisam estudar cuidadosamente suas ofertas.

Agora sobre a construção propriamente dita da terceira etapa do "Sul". O desenvolvedor levou muito tempo para realocar os moradores do antigo prédio residencial e demoli-lo. Agora o trabalho está quase prontoaos indicadores planejados, e tudo parece que a construção será concluída no prazo. Mas o otimismo neste caso deve ser contido. O ponto está no cliente do complexo. Este é o MosStroyMechanization-5 (MSM-5). A mídia tem escrito repetidamente sobre os problemas desta empresa. O que, por exemplo, é uma das instalações do MSM-5 amplamente anunciadas - o complexo residencial Red Hills no mesmo Krasnogorsk. As datas de entrega para este complexo residencial mudaram várias vezes. Portanto, não se deve excluir um cenário semelhante com o terceiro estágio do Yuzhny.