Complexo residencial "Primavera", Aprelevka: endereço, desenvolvedor, fotos de apartamentos, comentários

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Agora, não apenas em Moscou, mas também na região de Moscou, a construção de moradias está avançando em um ritmo tremendo, e os imóveis fora do anel viário de Moscou não são menos populares do que na capital. As principais vantagens de tais novos edifícios: boa ecologia, apartamentos de padrão europeu, preços baixos. Todas essas vantagens são do complexo residencial Vesna, que está sendo construído a apenas 27 km do anel viário de Moscou. A construção e o comissionamento do complexo residencial são divididos em etapas. As pessoas estão morando na primeira há muito tempo, na segunda estão se preparando para se mudar, e a terceira fase está em construção. Oferecemos uma visão geral das vantagens e desvantagens deste complexo, com base no feedback dos moradores e acionistas.

Localização

Complexo residencial "Primavera" (Aprelevka) tem o seguinte endereço: distrito de Naro-Fominsk, cidade de Aprelevka, rua Yasnaya. Ele separa o complexo residencial da vila de Kromino. Um pouco mais adiante, logo além do rio Desna, estende-se a terra da aldeia de Martemyanovo. O microdistrito no qual está sendo construído o conjunto residencial "Primavera" é denominado por analogia com o bairro mais próximovila - Martemyanovo-7. O complexo tem outra rua - Jasminovaya. É muito mais curto que Yasnaya, mas é indicado no endereço postal de alguns edifícios. Perto do complexo residencial não existem grandes empreendimentos urbanos, apenas as parcerias de jardim "Pensioner" e "Dachnoe", bem como uma nova vila moderna em Kromino. A cidade em si, com toda a sua infraestrutura, fica do outro lado da rodovia de Kyiv, que não fica a mais de 200 metros do complexo. Se você seguir pela rodovia, são 27 km até o anel viário de Moscou do complexo de Vesna e 28 km até Naro-Fominsk.

Acessibilidade de transporte

Apesar do fato de que o complexo residencial "Spring" foi construído a alguma distância de Moscou, a rodovia de Kyiv permite que os motoristas cheguem às estações de metrô "Salaryevo" ou "Rumyantsevo" em apenas um quarto de hora. Estacionamento conveniente é fornecido aqui, o que torna possível deixar o carro com segurança e ir mais longe de metrô. Para os residentes de Vesna que utilizam transportes públicos, foi recentemente introduzida uma nova linha de autocarros n.º 22, cuja paragem foi feita imediatamente à saída do complexo residencial. Este ônibus vai da vila de Martemyanovo até a estação Aprelevka, onde você pode transferir para um trem elétrico e chegar a Moscou em 50 minutos, até a estação ferroviária Kievsky. Além disso, literalmente a 1600 metros do complexo residencial há outra estação ferroviária. nó - plataforma "Dachnaya". O intervalo de circulação dos ônibus nº 22 de acordo com o horário estabelecido é de 30 minutos. Aqueles que não estão totalmente à vontade podem ir para Moscou ou Naro-Fominsk em outros ônibus. A sua paragem fica a 400-700 metros (dependendo da localização do edifício residencial).8 rotas param aqui, 4 das quais vão para as estações de metrô Salaryevo e Yugo-Zapadnaya.

Ecologia

O complexo residencial Vesna foi erguido em um local bonito e ecologicamente limpo. Aprelevka costumava ser famosa em todo o país por sua fábrica de discos. Agora, seu prédio abriga diversos escritórios, e a própria fábrica não opera há mais de 20 anos. Não há grandes empreendimentos poluindo a atmosfera na cidade. O único problema que os moradores da primeira fase do complexo residencial Vesna enfrentaram foram as antigas estações de tratamento de esgoto que não aguentavam a carga.

Segundo muitos proprietários, a princípio, odores desagradáveis foram sentidos no complexo. Agora essas estruturas estão sendo reconstruídas, então todos os maus odores literalmente desapareceram. No entanto, o problema ainda não foi resolvido, uma vez que o escoamento de longo prazo no Desna, cujo MPC foi ultrapassado dezenas de vezes, poluiu significativamente o rio. Eles foram realizados perto da ponte Martemyanovsky, não muito longe do complexo. A segunda fonte que reduz o desempenho ambiental é a rodovia Kievskoye, que fica a menos de 200 metros dos prédios mais próximos de Vesna. Com exceção dessas duas posições, a situação ecológica no complexo é bastante favorável. Está construída rodeada de jardins, não muito longe da zona do parque florestal, o que permite aos seus residentes fazer regularmente passeios interessantes, fazer piqueniques na natureza e, sobretudo, respirar ar puro.

Descrição do projeto

Tanto os moradores como os investidores consideram o complexo residencial Vesna muito atraente(Aprelevka). A região de Moscou agora oferece aos clientes dezenas de excelentes complexos residenciais, mas apenas este é o vencedor do concurso Real Estate Market Records, que o complexo venceu em 2013. Para o seu desenvolvimento foram atribuídos 35 hectares de terreno, onde se prevê a construção de um total de 16 edifícios multi-secção de 6 a 12 pisos. Eles estão localizados de forma a formar pátios aconchegantes nos quais não há áreas de estacionamento. O estacionamento será construído fora do território. De acordo com o plano diretor, será multinível, com capacidade para 2.500 veículos. Está planejado decorar o território adjacente com espaços verdes, instalar bancos e colocar canteiros de flores. Para as crianças já foram equipados parques infantis coloridos em cada pátio, e para os adeptos do desporto, foram criadas ciclovias e foram construídos campos desportivos. Vale ress altar que todo o território do complexo é cercado, a entrada no mesmo é realizada através de um posto de controle equipado com uma barreira.

Os edifícios do complexo são construídos com tecnologia de tijolos monolíticos. As fachadas são revestidas com telhas cerâmicas. Todos eles têm varandas envidraçadas espetaculares. As áreas de entrada nas casas são luminosas e espaçosas, equipadas com elevadores seguros de alta velocidade.

Infraestrutura no território

O complexo residencial "Primavera" não é sem razão reconhecido como o melhor entre os projetos habitacionais semelhantes. Seus idealizadores tentaram incluir no plano diretor todos os equipamentos sociais necessários para uma vida confortável. Um supermercado, uma pequena mercearia, dois jardins de infância já foram construídos no território do complexo residencial, uma escola está sendo construída em ritmo acelerado, que aceitará os primeirosalunos em 2018. No futuro, um grande centro comercial será aberto aqui. Os primeiros andares de alguns (não todos) edifícios são também destinados a escritórios, onde vão instalar uma clínica dentária, um clube infantil, um café. As opiniões dos moradores do complexo sobre esta questão diferem. Alguns acreditam que são necessários equipamentos sociais e culturais, enquanto outros querem ver apenas as coisas mais necessárias no território de seu complexo residencial - jardins de infância e escolas, pois temem que haja muito barulho e barulho de outras instituições.

Infraestrutura na área

O complexo residencial "Primavera" está sendo construído próximo às áreas já habitadas da cidade, onde existe uma infraestrutura desenvolvida. Assim, num raio de 500 metros do complexo residencial há um jardim de infância, dois supermercados, um hospital de emergência, um banco de crédito, um restaurante e num raio de 1000 metros o banco Vozrozhdenie, lojas de ferragens, vários cafés, um restaurante, escola número 4, uma clínica. Todos esses estabelecimentos são tão próximos que os moradores de Vesna podem caminhar até lá, mas terão que atravessar a sempre movimentada rodovia Kievskoye, o que causa alguns inconvenientes.

Apartamentos no complexo residencial "Primavera"

Este complexo residencial tem uma grande variedade de apartamentos tanto em termos de área como de layout. Na primeira fase foram oferecidos estúdios com área de 21-28 m22. O resto das filas tem as seguintes opções de apartamentos:

- quartos individuais;

- suítes de dois quartos;

- apartamentos de três quartos.

Sua área é de 31 m² a 97 m^2.

Os layouts no LCD são muito diferentes. Uma categoria de apartamentos tem cozinhas clássicasde 9 m² a 15 m^{2. Outra categoria, segundo o plano dos designers, tem cozinhas conjugadas com sala de estar. Nos apartamentos de um quarto, os banheiros são combinados com os banheiros. Nos apartamentos de dois e três quartos, eles são separados, e há opções com dois banheiros e dois banheiros.}

Devido à alta qualidade dos trabalhos de construção em todos os níveis, o complexo residencial "Primavera" (Aprelevka) é altamente avaliado por moradores e investidores. Fotos de apartamentos sem reparo são apresentadas no artigo. As habitações neste complexo residencial podem ser adquiridas não apenas com acabamento bruto, mas também em regime de chave na mão. Os construtores em cada apartamento instalam radiadores, contadores de água, portas interiores e janelas panorâmicas com vidros duplos da REHAU. Sua altura é de 2,2 metros com pé direito de 2,9 metros.

Se desejar, os moradores podem alugar apartamentos sem acabamento e contratar equipes de construtoras da empreiteira que trabalha com este projeto. Seus serviços com materiais custam 9000 rublos por 1 m2.

Preços e condições de compra

O complexo residencial "Primavera" (Aprelevka) em todos os aspectos pertence à classe "conforto", mas como está sendo construído a alguma distância da capital, os preços aqui são bastante acessíveis e chegam a 74.000 rublos por metro quadrado. Muitos bancos estão trabalhando neste projeto, incluindo:

1. "UniCreditBank".
2. "Absoluta".
3. "banco SMP".
4. "VTB".
5. "VTB24".
6. "GazPromBank".
7. Sberbank.
8. "AHML".
9. "RosSelkhozBank".
10. "TransKapitalBank".
11. "SNGB".
12. Zenith.
13. "SvyazBank".
14. "Renascimento".
15. "MetalInvestBank".
16. "RNKB".
17. "Banco Raiffeisen".

Esse número de parceiros financeiros confirma a confiabilidade do desenvolvedor.

Você pode comprar um apartamento neste complexo residencial em parcelas sem juros. O Banco VTB24 está trabalhando nesse sentido. O pagamento inicial é de 35%. Custos de seguro e taxas de reembolso antecipado não são cobrados. Em outros bancos, você pode obter uma hipoteca. A taxa de juros é diferente em todos os lugares, o mínimo é de 10,9% com um adiantamento de 15%. Você também pode usar capital de maternidade e hipotecas militares. Até o momento, 8 apartamentos da primeira etapa estão à venda e os apartamentos da segunda etapa são oferecidos em promoção, cujas condições devem ser especificadas no departamento de vendas.

Quem constrói

A construção do complexo residencial "Spring" (Aprelevka) foi iniciada pelo desenvolvedor OPIN, ou "Open Investments", que atua no mercado de construção russo desde 2002. A empresa está no mercado imobiliário comercial há muito tempo. Seus projetos concluídos são o hotel Novotel, os centros empresariais Meyerhold e Domnikov e outros, totalizando 200 mil m2. Entre a construção de moradias, pode-se destacar o complexo residencial "Martemyanovo","Pestovo", "Pavlovo-2". A empresa de desenvolvimento OPIN se destaca pela confiabilidade, alta qualidade do trabalho e cumprimento dos prazos dos projetos. Em 2016, Roman Avdeev, dono da MKB, comprou esta empresa e agora está fundindo-a com a Ingrad, então até o final de 2017 a marca OPIN não existirá mais.

Progresso da construção

A construção do complexo residencial "Primavera" começou em 2012, a primeira fase, incluindo 4 complexos multi-secção (nºs 13 a 16), foi comissionada em 2014 e as chaves foram entregues a pessoas no mesmo ano.

A segunda etapa, com 8 edifícios, deveria ser concluída no terceiro trimestre de 2016, dividida em 2 etapas. O primeiro incluía 4 edifícios (nºs 9 a 12). O desenvolvedor os concluiu com êxito e os colocou em operação em junho. A entrega da segunda fase, que inclui também 4 edifícios (nºs 5 a 8), foi adiada para o 4º trimestre. Em dezembro-janeiro, os construtores terminaram as varandas envidraçadas, o cabeamento e o trabalho interno. Até abril, os cascos da segunda etapa da segunda etapa ainda não foram entregues.

A terceira fase, incluindo os últimos 4 edifícios, está programada para ser comissionada no quarto trimestre de 2018.

Comentários

Classificação relativamente alta 7, 8 em 10 pontos tem um complexo residencial "Primavera". O feedback de quem já se mudou para seus apartamentos é principalmente positivo. Vantagens do projeto notadas pelos moradores e acionistas:

- área ecologicamente limpa;

- intercâmbios de transporte convenientes;

- obra de qualidade;

- belo design do complexo;

- jardim de infância elojas;

- bom paisagismo;

- grandes janelas panorâmicas;

- ótimos playgrounds;

- área cercada.

Deficiências observadas pelos inquilinos:

- os apartamentos são bem fresquinhos no inverno;

- contas de serviços públicos muito altas que devem ser pagas antes de se mudar para um apartamento;

- enquanto não houver estacionamento declarado no projeto, há dificuldades de estacionamento;

- segurança de baixa qualidade;

- disposição dos escritórios nos pisos térreos, embora de acordo com o projeto deve haver apartamentos residenciais.

Investidores que ainda não receberam as chaves observam um inconveniente: os prazos para a segunda etapa da segunda etapa foram adiados várias vezes e, como resultado, os imóveis ainda não foram entregues.