RC "River Park": desenvolvedor, layout, prazo, comentários

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Em Nagatinskiy Zaton, onde ficavam os estaleiros de construção e reparação naval, será construído o complexo residencial River Park. Agora, as empresas foram retiradas do território deste distrito, localizado perto da estação de metrô Kolomenskaya, e o local foi entregue para construção. O complexo residencial "River Park" é composto por arranha-céus e as mais modernas comunicações de engenharia.

A área habitável deste novo edifício será de mais de duzentos e trinta mil metros quadrados de apartamentos classe comfort. O complexo residencial "River Park" será constituído por edifícios de número variável de pisos (até dezanove pisos), construídos com novas tecnologias de forma monolítica de tijolo.

Alguns detalhes

Aqui são projetados apartamentos de um, dois, três quartos, nos quais não há acabamento, além de estacionamentos localizados sob prédios e garagens no térreo. A acessibilidade de transporte do complexo residencial "River Park" não é ruim, pois o complexo está localizado não apenas na cidade, mas tambémsuficientemente perto do centro. Perto da Avenida Andropov, saída para a ponte Nagatinsky, cerca de quinze minutos a pé do metro. Perto está a Estação South River. Uma infraestrutura urbana completa é fornecida para o bairro River Park. Afinal, trata-se de um projeto de reconstrução desta zona industrial.

Vários hotéis e centros de negócios serão construídos em Nagatinskoye Zaton, perto da estação de metrô Kolomenskaya. O complexo residencial "River Park" terá a sua própria escola secundária, jardins de infância e uma clínica. De um lado, o local do complexo residencial faz fronteira com a margem do rio Moskva, daí o nome. O bairro River Park está localizado no meio de complexos de proteção da natureza - os parques Sadovniki e Nagatinskaya Poyma. Bem perto está o museu-reserva, amado por todos os moscovitas - "Kolomenskoye". A posição puramente geográfica do River Park é muito vantajosa. Tem de tudo - um rio, parques florestais e proximidade com qualquer área da metrópole. Do leste e do norte - muita água, o território é cercado por ela. Quase River Park é uma península.

Perto dali, a uma caminhada de cinco minutos, há um museu-reserva bem conservado, com abundância de vegetação, templos, monumentos históricos e vida selvagem. A área total sobre a qual está a decorrer a construção do complexo residencial "River Park" é de quase trinta hectares, mas os edifícios ocuparão apenas trinta por cento dessa área, o resto é natureza naturalmente cultivada: com o talude, avenidas, parques, praças, instalações desportivas, parques infantis e outros espaços públicos bem cuidadoszonas.

Arquitetura

O complexo residencial "River Park" é decorado no estilo pós-construtivismo. Nos últimos anos, Moscou tornou-se rica em novos edifícios modernos, muitos dos quais são únicos. Aqui, o conforto dos futuros moradores é pensado nos mínimos detalhes. Os edifícios serão construídos trimestralmente, formando acolhedores pátios fechados. E esse espaço isolado é hoje muito procurado pelos moradores das megacidades, pois as pessoas cansadas da azáfama querem um ambiente social confortável, ou seja, conhecer seus vizinhos pelo rosto e pelo nome.

É exatamente o que está previsto no layout do complexo residencial "River Park". Aqui, a cultura do pátio que dominou Moscou há cinquenta ou sessenta anos pode muito bem ser revivida. E se somarmos a esses maravilhosos passeios sem pressa ao longo do aterro perto da grande água, onde o espaço é perfeitamente fornecido e as fronteiras são empurradas para trás, há vantagens óbvias em comprar uma casa no complexo residencial River Park. Comentários dizem que há muitas pessoas que querem se estabelecer aqui.

No total, são 22 prédios no complexo residencial, com nove a dezenove andares, nos quais morarão aproximadamente seis mil pessoas. O desenvolvedor do complexo residencial "River Park" é a empresa "Rechnikov Invest". O projeto está sendo implementado pela empresa de desenvolvimento AEON Corporation em conjunto com a Ferro-Stroy. O Sberbank atuou como parceiro financeiro e AB Ostozhenka atuou como designer geral.

Projeto

Os designers cuidaram de uma estadia confortável e conveniente neste residencialcomplexo era diário e a cada minuto. Aqui não há soluções padronizadas, todo o projeto é do autor, e cada metro quadrado do território é minuciosamente pensado. Todos os desejos dos futuros inquilinos são fornecidos. Haverá excelentes playgrounds e áreas para adultos e idosos que queiram se exercitar.

O equipamento é fornecido pelo líder mundial neste campo - uma empresa da Dinamarca - Kompan. Até mesmo as plantas nessas áreas agradarão os olhos desde o início da primavera até o final do outono: primeiro cerejeiras e macieiras, depois flores nos canteiros de flores. No outono, você pode admirar as chamas das bagas de rowan, no inverno - agulhas verdes. Não haverá planícies monótonas aqui - os designers até mudarão a paisagem com colinas. Bancos ergonômicos de madeira são projetados para relaxar.

Todas as pequenas formas localizadas no território serão com iluminação decorativa, e a iluminação geral nos pátios e nas ruas não interferirá no doce sono dos moradores em seus apartamentos. As crianças não se perderão aqui nem de bicicleta: foram desenvolvidas rotas seguras especiais para elas, que são em loop. Haverá playgrounds para todas as idades. Para os adolescentes, serão criados equipamentos de parkour e fitness específicos.

Crianças e adultos

Como já mencionado, o projeto do autor do complexo residencial "River Park" é utilizado na construção do complexo. É difícil descrevê-lo completamente. Afinal, pode ser muito longo, pois existem muitas soluções interessantes. Vamos falar sobre alguns deles no artigo abaixo. Por exemplo, sobre a escola. Terá uma fachada de vidro, para que as crianças nãoafastar-se do ambiente social de todo o quarteirão. Eles estarão na escola, mas um pouco em casa.

Existem rotas seguras especiais para a escola. Para crianças em idade escolar, as zonas de desenvolvimento serão organizadas logo abaixo do céu aberto. Um jardim de infância terá sua própria piscina. O projeto dá atenção especial à saúde das crianças. Existem vastas áreas para passear pela escola e jardim de infância, e as crianças vão estudar em salas de aula espaçosas e iluminadas. Até os armários aqui serão especiais - com ventilação para que as roupas da criança sequem depois de uma caminhada.

Competição

O concurso para o desenvolvimento do conceito arquitetônico foi declarado internacional. Os finalistas foram empresas de arquitetura da Itália, China e Rússia. O júri por um longo tempo escolheu o mais pensativo e bem-sucedido dos excelentes projetos. Os arquitetos russos venceram. A base do projeto é a unidade da solução, a harmonia de todos os elementos: das ciclovias e pedestres aos cais, um farol e a paisagem geral. Pavimentação, gazebos, cada pequena forma - tudo está ligado em um único complexo, proporcionando conforto para os olhos e comodidade para o dia a dia.

O aterro é funcionalmente zoneado - com áreas de caminhada e locais para todos os tipos de eventos. Restaurantes e cafés funcionarão em toda a sua extensão. O aterro é emoldurado por bosques de bétulas e olmos, um grande pomar de macieiras e outro jardim flutuante - em um navio. No inverno, uma pista de patinação e uma árvore de Natal serão instaladas na praça principal do complexo.

Residencial e não residencial

BNeste momento, estão à venda dezenove instalações não residenciais, localizadas nos primeiros andares de três edifícios da primeira fase de comissionamento do complexo residencial "River Park". Os preços por metro quadrado começam em 159 mil rublos. A área dessas instalações é de 45,30 metros quadrados a 88,73. No total, 1.400 metros quadrados de espaço puramente comercial estão sendo vendidos na primeira etapa e até seis mil metros quadrados em todo o projeto. Instalações residenciais - 2300 apartamentos em sete casas da primeira fase. Todos os prédios são de dezenove andares com apartamentos que variam de trinta a cento e nove metros quadrados, de um a quatro cômodos.

Os três primeiros edifícios de três secções (nºs 8, 9, 10) oferecem 648 apartamentos, dos quais 216 de um quarto, 324 de dois quartos e 108 de três quartos. A principal característica dos apartamentos locais é um layout melhorado. Os edifícios da primeira fase são feitos de concreto pré-moldado, mas os primeiros andares são completamente monolíticos, de modo que os layouts mais espaçosos e confortáveis são fornecidos. Eles não possuem divisórias e corredores extras que distinguem a construção do painel. Os tetos também são muito mais altos aqui: três metros e meio no oitavo e nono prédios e quatro metros no décimo.

Porque o tamanho das janelas em instalações não residenciais é uma vez e meia maior do que em apartamentos. Mas todas as dependências do décimo edifício, com vista para o aterro, têm janelas panorâmicas. Os primeiros andares abrigam escritórios com entradas independentes, áreas comuns e salas de controle. Os elevadores em cada seção são silenciosos - carga para mil quilos e passageiros - para quatrocentos. apartamentos de um quarto,oferecido hoje no complexo residencial "River Park", de seis e meio a dez milhões e meio de rublos, apartamentos de dois quartos - de oito a dezesseis milhões, apartamentos de três quartos - até vinte e quatro. No entanto, restam muito, muito poucos apartamentos.

Estacionamentos

Os estacionamentos térreos do complexo residencial são combinados a partir de dois materiais - painéis de fibrocimento na parte inferior do edifício principal e nas fachadas finais dos edifícios e tubos metálicos pintados de branco. Dois estacionamentos de superfície já estão localizados no território do complexo. Eles são percebidos de forma muito harmoniosa no sistema geral de desenvolvimento, apesar de ser apenas um complexo de garagem. Muito provavelmente, esse efeito é alcançado devido ao fato de as fachadas dos edifícios também serem revestidas com painéis de fibrocimento.

As entradas e saídas para as garagens são efetuadas através de portões separados com barreiras automáticas e apenas através de uma passagem interna especial entre os edifícios de estacionamento. O acesso a esta área protegida, incluindo a entrada e saída de proprietários de veículos, é controlado por um sistema de gestão. Os pisos superiores do parque de estacionamento (do segundo ao sexto) podem ser acedidos por elevadores, que se encontram nas extremidades dos edifícios, ou pelas escadas. Área total - 15.051 metros quadrados, 521 vagas para carros. A partir da primeira fase dos edifícios residenciais, os estacionamentos estão localizados a uma distância de cem metros.

Recursos e Recursos

Apenas a primeira parte deste complexo residencial será composta por três fases de três ou quatro edifícios em cada uma delas. Totalcento e sessenta e oito metros quadrados residenciais. Aproximadamente seis mil pessoas vão morar em quatro mil e quinhentos apartamentos. São casas de painéis (série Europa) em dezenove andares. Esses apartamentos terão paredes internas e até acabamentos da incorporadora. Três prédios - do oitavo ao décimo - estão dispostos com a letra "P", formando assim um belo pátio, onde tudo é pensado nos mínimos detalhes em prol da comodidade dos moradores. No entanto, muitos compradores têm uma pergunta: por que existem casas de painéis aqui, se o projeto deve ter um monólito?

Provavelmente, isso foi feito para arrecadar o primeiro (e mais "fácil") dinheiro para a construção do próximo da fila e dos prédios mais caros. As casas típicas são sempre mais baratas que as monolíticas e muito mais. Sim, e construí-los não é um exemplo mais rápido. E esse plano funcionou. Não há nem duas dúzias de apartamentos gratuitos na primeira fase hoje - todos estão esgotados. E o desenvolvedor conta o dinheiro e pensa na melhor forma de alocá-lo para a construção de edifícios mais caros e complexos. Na segunda etapa, há também três casas idênticas, mas já com estruturas pré-fabricadas monolíticas e blocos de concreto aerado. Há dezoito andares nos edifícios e duas torres - quinze e doze. Este é o local onde os estacionamentos serão subterrâneos.

Curiosamente, o telhado do estacionamento se projeta do chão por cerca de quatro metros. Portanto, o pátio será elevado, cercado. Nem carros nem estranhos poderão acessar aqui. Aqui, a entrada nas entradas é realizada apenas pelo lado de fora dos edifícios e para o interioro pátio pode ser passado pelos segundos andares dos edifícios residenciais da segunda fase do complexo residencial "River Park". A data de vencimento deles é 2017. Não há paredes internas e decoração, e as janelas têm 210 centímetros de altura, muito grandes. De qualquer forma, muito mais do que nas casas de painéis da primeira fase. A terceira etapa estará pronta em 2018.

Segunda e terceira etapas

Na segunda fase de construção de casas monolíticas dezoito, quinze, doze e nove andares. Nos apartamentos, o pé direito é de três metros, nos grupos de entrada – quase seis. Simultaneamente à segunda etapa, está sendo entregue a creche (projeto individual). Acabamento de todas as instalações comuns nos edifícios da segunda fase - projeto. Um concierge é fornecido. A fachada é ventilada, o isolamento acústico e térmico são aumentados. Placas de cerâmica e fibrocimento na decoração da fachada são importadas, da mais alta qualidade.

E na primeira etapa, e em todas as outras - são fornecidos locais para condicionadores de ar. A terceira fase - também casas monolíticas de quinze, doze e nove andares. Esta é a primeira linha do rio com as melhores vistas do talude. Simultaneamente à terceira etapa, a escola, feita de acordo com o projeto do autor, será comissionada. O aterro de um quilômetro e meio será completamente ajardinado quando a terceira etapa for concluída - com cais para barcos e embarcações, uma estação de barcos, ancoradouros e similares. Além disso, uma escola de vela para crianças também está sendo construída aqui. No total, vinte e dois arranha-céus serão construídos no complexo.

Este é um projeto de grande escala, que é inteiramentetotalmente provida por infraestrutura própria. A área da capital é altamente desenvolvida. A única desvantagem é o ambiente ruim. As estações de tratamento de águas residuais estão localizadas a um quilômetro e meio desta área. A partir daí, com um bom vento, um cheiro desagradável se espalha por todo o distrito. Além disso, o terreno onde está a decorrer a construção necessita de renovação obrigatória. Nem todos os compradores têm certeza de que o desenvolvedor resolverá esses problemas. No entanto, os apartamentos esgotam-se incrivelmente rápido.

Vantagens e desvantagens

Primeiro, as coisas boas. Em breve, antes de 2020, uma nova estação de metrô, Klenovy Boulevard, será inaugurada aqui. Fica muito perto do complexo residencial "River Park". A área de remanso de Nagatinskoye é agradável, com um grande número de áreas verdes. Não é trânsito, então sempre haverá um lugar calmo e tranquilo para ficar. Apenas um aterro privado vale muito. E que vistas magníficas das janelas dos parques e reservatórios! O desenvolvedor é muito confiável.

É definitivamente testado e não vai decepcioná-lo. A infraestrutura aqui é excelente. Se algo não é suficiente no próprio complexo residencial, em torno dele - Moscou - a área é quase central, que tem tudo, como na Grécia. A clínica no complexo residencial é própria, existem vários centros comerciais, uma escola, um jardim de infância. O que mais é necessário? Agora para o negativo. É menor, claro. Já falamos sobre o meio ambiente. O metrô fica longe. A água está perto - é boa e bonita, mas as fundações não vazam. Em breve haverá muito mais pessoas aqui, porque a construção da Disneylândia de Moscou está planejada ao lado do complexo residencial. A maior desvantagem são os engarrafamentos, mas isso pode ser dito com confiança sobre absolutamente qualquer distrito de Moscou.

A habitação aqui é lindamente feita, os arredores são pitorescos, para todos os gostos, mas - infelizmente! - não para todas as carteiras. E o mais interessante: Nagatinsky Zaton, península localizada no Distrito Sul de Moscou, é a mais densamente povoada desta metrópole. Aqui, na península, vivem muitas pessoas - um milhão e outras oitocentas mil. Se você somar a população de Novosibirsk e Barnaul (as cidades não são pequenas em termos de território), você obtém aproximadamente a mesma quantidade. Mas apenas o território do Nagatinskiy Zaton é muito menor.