2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38
Todo representante de negócios enfrenta um problema - a produção ocupada ou o espaço de escritório tornou-se pequeno. A tarefa de selecionar e mudar para novas instalações aparece.
Alugar uma unidade de produção é uma decisão muito importante que você deve tomar em sua vida profissional. Antes de aceitá-lo, muitas questões importantes devem ser esclarecidas. Você deve receber respostas claras e precisas para todas as suas dúvidas, desde os termos do contrato de locação até o valor e as condições de pagamento. Isso ajudará a evitar conflitos indesejados entre as partes.
Alugar instalações industriais fora da cidade é a melhor opção. Quanto mais distante do centro da cidade o imóvel estiver, menor será o seu preço.
Alugar armazéns de produção é muito importante para todas as empresas. Para começar, você deve decidir: por quanto tempo você precisa de um armazém, qual área e para quais grupos de mercadorias. Por exemplo, encanamento, canos, torneiras podem ser armazenados em uma sala sem aquecimento, e os produtos exigirão equipamentos especiais e requisitos mais rigorosos para a condição sanitária da sala,os medicamentos só podem ser armazenados em instalações certificadas.
Se a pessoa que está negociando com você não puder responder às suas perguntas, então esta sala não é adequada para você. Alugar uma instalação de produção é uma questão que não tolera imprecisões e ambiguidades. Afinal, seu objetivo não é apenas obter o espaço necessário, mas também cooperar com um proprietário confiável.
Na maioria das vezes, o preço desempenha um papel decisivo nesta questão. Empresas conceituadas sabem com antecedência quanto podem pagar pelo aluguel. Se este valor exceder o orçamento, então é bastante natural que o negócio esteja condenado.
Ao fechar um contrato, você precisa ter um cuidado especial com os chamados "pagamentos ocultos". Muitas vezes acontece assim: um contrato é assinado em condições favoráveis para a empresa e, em seguida, verifica-se que serão necessárias despesas adicionais, não previamente acordadas.
Alugar uma instalação de produção permite esclarecer as seguintes questões na fase de negociação:
- você precisa descobrir o custo básico do aluguel, ou seja, a taxa da área efetivamente utilizada;
- descubra se os termos de locação podem ser negociados e lance;
- obtenha uma resposta precisa para a pergunta "há algum pagamento que você terá que pagar junto com o aluguel";
- descubra a porcentagem exata de quanto o aluguel pode ser aumentado por motivos objetivos durante o ano;
- resolver a questão com o pagamento de contas de serviços públicos. Se o senhorio disserque apenas parte dos pagamentos está incluído no aluguel, você deve saber quais.
Alugar uma unidade de produção lhe dá o direito de fazer qualquer pergunta que lhe interesse nas negociações preliminares. É melhor preparar esse “questionário” com antecedência. Se você sentir que o possível proprietário está dando respostas evasivas ou escondendo algo, é hora de começar a procurar outras áreas.
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