Fatura de serviços públicos - características, requisitos e exemplo

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Às vezes há divergências entre os proprietários das instalações devido a atrasos no pagamento de serviços públicos. Nesta situação, a separação da conta pessoal torna-se uma excelente saída, é quando é formado um documento de pagamento individual para cada co-titular, e ele paga por ele de forma independente. Os artigos 155.º e 156.º do CG estabelecem que todos os residentes têm o direito de requerer ao ERIC um pedido de atribuição de uma conta pessoal.

Funcionalidades da divisão de uma conta pessoal

Na prática, essa necessidade surge com bastante frequência. Em situação de compropriedade do imóvel por várias entidades, quando a conta pessoal for registada para uma das pessoas, na divisão do imóvel, as contas pessoais também devem ser divididas. Assim, cada coproprietário poderá pagar conforme seu próprio documento de pagamento, gerado com base na área de sua propriedade.

A divisão de uma conta pessoal consiste em várias etapas:

• detalhamento do total da conta em individual;
• emissão de documento especial confirmando o direitopropriedade de um apartamento ou parte dele;
• assinatura de contrato social de trabalho (se necessário);
• decreto sobre o funcionamento de instalações residenciais.

Em que situações tal procedimento pode ser necessário?

O Código de Habitação estabelece que as seguintes pessoas podem iniciar o procedimento:

• cidadãos que não estão em um relacionamento familiar no momento da inscrição;
• cada proprietário deve ter uma renda independente um do outro.

Todo mundo que mora em um apartamento consome uma certa quantidade de eletricidade, gás, água e outros recursos fornecidos pelas concessionárias. A responsabilidade pelo pagamento das contas, em regra, é do proprietário das instalações em que a habitação está registrada. Mas isso não significa que ele seja obrigado a pagar por todos os moradores do apartamento, já que todos os inquilinos cadastrados têm uma parte igual do imóvel e, portanto, a responsabilidade pelo pagamento das contas.

A necessidade de dividir contas pessoais pode surgir em uma situação em que os coproprietários das instalações administram uma casa separada e não são financeiramente dependentes uns dos outros. Particularmente agudo é o problema de dividir uma conta pessoal para pagar contas de serviços públicos em apartamentos compartilhados, já que todos os moradores usam os recursos separadamente e ninguém pretende pagar por outras pessoas. Nesse caso, os proprietários preferem instalar dispositivos de medição individuais para um registro preciso dos dados.

Não privatizadopropriedade

A separação de uma conta pessoal para pagamento de contas de serviços públicos em um apartamento não privatizado pode ser feita de duas formas:

De forma voluntária, quando todos os proprietários são os iniciadores do procedimento. Nesta situação, é necessário emitir um acordo sobre a divisão de uma conta pessoal e autenticar. Este documento só pode ser emitido com o apoio de todos os moradores cadastrados no apartamento. Depois disso, você precisa se dirigir ao ERIC do local de residência e solicitar a separação dos documentos de pagamento

Através da quadra. A conta também pode ser dividida no caso em que um dos moradores for contra. Nessa situação, deverá entrar com ação na justiça para estabelecer a parcela necessária para pagamento de cada inquilino e a divisão de uma única conta entre os coproprietários. Além disso, você pode recorrer ao tribunal se receber uma recusa de dividir os pagamentos do ERIC

Importante! Se houver uma dívida pelo fato de nem todos os moradores pagarem suas contas, o proprietário responsável pode ajuizar ação judicial com pedido de ressarcimento do valor da dívida junto aos vizinhos.

Habitação Privatizada

De acordo com a lei, cada proprietário das instalações é obrigado a pagá-lo em tempo hábil. Em uma situação em que várias pessoas têm direitos sobre metros quadrados, esses direitos são divididos entre elas em partes iguais. Existem duas maneiras de dividir uma conta pessoal para pagar contas de serviços públicos em um apartamento privatizado:

• de forma voluntária;
• no tribunal.

A divisão voluntária da conta é realizada quando todos os proprietários estão prontos para alocar ações nos documentos de pagamento. Nesta situação, é necessária a confirmação da propriedade compartilhada do imóvel. Todas as partes celebram um acordo por escrito e o autenticam. Depois de determinar a participação e a propriedade, os proprietários precisam entrar em contato com as autoridades da Rosreestr para obter os documentos relevantes. Depois disso, você deve escrever um pedido endereçado ao prestador de serviços com a exigência de dividir a conta pessoal para contas de serviços públicos. Em seguida, os órgãos autorizados consideram o pedido e tomam uma decisão sobre a adequação deste procedimento.

Na justiça, a questão é resolvida no caso em que nem todos os proprietários concordam com a divisão de contas pessoais para contas de serviços públicos. O processo de atribuição de uma quota só será possível por ordem judicial. Para fazer isso, uma declaração de reivindicação é apresentada às autoridades judiciais sobre a divisão do procedimento para uso de instalações residenciais, incluindo recursos comunitários. Documentos de propriedade compartilhada, bem como recibo de pagamento de imposto estadual, devem ser anexados ao pedido. Se o pedido for atendido, o escritório de habitação deve realizar o procedimento de divisão da conta.

Os funcionários da ZHEK não gostam de aceitar pedidos voluntários para dividir uma conta pessoal para pagar contas de serviços públicos, na maioria das vezes encontrando motivos para recusa, um motivo mais significativo para o procedimento é uma ordem judicial.

Motivo da rejeição

A razão para se recusar a dividir uma conta pessoal pode ser:

• Presença de dívida. Neste caso, o tribunal pode obrigar os proprietários a reembolsar a dívida e só então satisfazer o pedido.
• Sem certificado de propriedade. Um residente que não seja o proprietário das instalações não tem o direito de recorrer às autoridades com um pedido de partilha de contas de serviços públicos.

Importante! Em uma situação em que nem todos os coproprietários desejam compartilhar uma conta pessoal para pagar contas de serviços públicos, você deve primeiro registrar uma reclamação no tribunal para reconhecimento de propriedade (na ausência deste) e, em seguida, receber um documento de propriedade compartilhada e solicitar a o tribunal com ele para resolver a questão.

Algoritmo de ação

Todo o processo de divisão de uma conta pessoal consiste nos seguintes passos:

• verificação de contas de serviços públicos em uma conta pessoal;
• reunindo um pacote de documentos;
• recurso à autoridade competente;
• aguardando novo documento de pagamento para cada proprietário do imóvel.

Para obter números de contas pessoais separados para pagar contas de serviços públicos, você precisa entrar em contato com o escritório de manutenção de moradias (ZHEK) atribuído à casa onde os proprietários do apartamento moram.

Documentos obrigatórios

Antes de ir ao escritório de habitação, você precisa coletar o seguinte pacote de documentos:

• Certificado confirmando o compartilhamentopropriedade do apartamento (em caso de f alta deste documento, deve contactar o cartório, onde um advogado pode fazê-lo, ou ir a tribunal se um dos proprietários for contra a divisão da conta pessoal).
• Um documento que indica o direito de possuir uma habitação.
• Aplicativo que exige compartilhar uma conta pessoal. Este documento é redigido em uma cópia, as assinaturas de todos os co-proprietários são colocadas na parte inferior.

Preenchendo um formulário

Ao fazer uma inscrição, é importante fornecer as seguintes informações:

• Iniciais do requerente e demais residentes que desejam receber suas próprias contas pessoais para pagamento de moradia e serviços comunitários.
• Dados de quanto cada inquilino possui. Esta informação é a mais importante, pois as provisões mensais serão feitas com base nela para cada conta individual.
• Assinatura pessoal e iniciais de cada coproprietário do apartamento na parte inferior da inscrição.

O procedimento de divisão de contas é realizado dentro de 30 dias corridos após o registro do pedido. Após esse período, cada proprietário recebe um documento de pagamento individual.

Às vezes há situações em que, após a data de vencimento, chega um único recibo de um apartamento. Nesse caso, você deve se inscrever novamente no Departamento de Habitação para determinar a causa.

Quantidade de contas de serviços públicos após a divisão da conta

O valor do pagamento após o parcelamento da conta depende do número de pessoas cadastradas no apartamento. Quãocomo regra, o valor total das provisões do mês é dividido entre todos os residentes em partes iguais.

Exemplo: Uma conta pessoal para pagamento de contas de serviços públicos em um apartamento de três cômodos foi dividida entre 3 proprietários. Há uma pessoa em cada quarto. O valor total para o uso de recursos comunitários foi de 10 mil rublos por mês, respectivamente, esse valor será dividido entre três proprietários. Como resultado, cada um deles receberá um documento de pagamento individual, que indicará o valor igual a 3333 rublos.

Este é um cálculo aproximado, pois não existe uma fórmula exata para dividir o valor, é importante saber como as taxas de utilidade são calculadas. Para não pagar muito caro, muitos moradores de apartamentos comunitários instalam medidores para abastecimento de água, eletricidade e assim por diante.

Dividir uma conta de luz implica em fazer alterações no contrato de locação, durante este procedimento, o inquilino tem o direito de privatizar o quarto, abrir uma conta pessoal para pagar contas de serviços públicos e depositar fundos individualmente.

Em vez de uma conclusão

Um fator importante é que quando uma conta pessoal é dividida entre vários proprietários, a empresa gestora não tem o direito de interromper o fornecimento de serviços públicos, independentemente de todos os proprietários pagarem as contas. O apartamento tem um sistema unificado e um inquilino que paga o dinheiro na conta em dia não deve sofrer.