2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38
Uma sociedade gestora é uma organização de tipo comercial que gere várias instalações de infraestruturas públicas. Sua principal tarefa é realizar as medidas anti-crise necessárias, aumentar a eficiência de recursos e social, bem como atrair recursos financeiros extra-orçamentários para substituir e modernizar fundos desgastados.
Qualquer pessoa física ou jurídica pode ser registrada como sociedade gestora, tendo completado tudo na forma prescrita e recebido a autorização necessária. Depois disso, pode começar a desempenhar as funções assumidas relacionadas com a organização e coordenação da vida de um ou mais edifícios de apartamentos. Para começar a desempenhar as suas funções imediatas, a sociedade gestora deverá reunir uma equipa de especialistas experientes na área da reparação e manutenção do parque habitacional, e obterlicenças estaduais apropriadas para realizar tais serviços. Essas e outras nuances de seu trabalho estão descritas em detalhes no Código de Habitação da Federação Russa.
As principais responsabilidades da empresa de gestão de habitação e serviços comunitários são o acúmulo e posterior cobrança de fundos (pagamentos de serviços públicos) dos moradores da casa. Além disso, suas tarefas incluem a prestação de serviços necessários, reparação e manutenção do parque habitacional. Além disso, as responsabilidades da sociedade gestora incluem a manutenção dos bens comuns da casa. Este último inclui entradas, telhado, porão, comunicações, paredes externas. O procedimento para organizar e realizar todo o trabalho necessário é descrito em detalhes nas disposições relevantes.
Para além de todas as anteriores, competem às sociedades gestoras: representar os legítimos interesses dos proprietários dos imóveis residenciais, observar os seus interesses e direitos, incluindo nas relações jurídicas com terceiros, realizar trabalhos de escritório e contabilidade, gerando os relatórios necessários, armazenando diversas documentações técnicas. Separadamente, vale a pena notar o gerenciamento de contas pessoais dos moradores da casa, a emissão de certificados de contas pessoais e certificados de residência, a organização de entradas nos livros da casa. É também da responsabilidade da sociedade gestora realizar um controlo de qualidade sistemático dos serviços prestados, de acordo com os indicadores e critérios que se refletem na legislação russa e nos acordos celebrados. Ela também deve realizartrabalho adequado com os não pagadores e obter o máximo pagamento por parte deles. As funções da sociedade gestora podem incluir a execução de várias outras tarefas, mas tudo isso é fixado individualmente na celebração do contrato.
As vantagens de trabalhar com uma organização deste tipo são, em primeiro lugar, a capacidade dos proprietários e inquilinos de verificar e depois avaliar o resultado de acordo com os resultados do trabalho realizado. Um dos momentos mais convenientes para os moradores da casa é que, neste caso, eles estão lidando com uma única empresa que é totalmente responsável por todas as utilidades fornecidas.
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