Como a hipoteca é paga às custas do Estado?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Situações imprevistas podem acontecer com todos. Muitas vezes eles estão associados a uma diminuição da renda, o que afeta muitas áreas da vida de uma pessoa. Se houver obrigações de crédito, por exemplo, uma hipoteca, você precisará economizar muito. Você também precisa procurar maneiras de reembolsar o empréstimo. Agora é possível reembolsar a hipoteca às custas do Estado, se a diminuição da renda se dever a razões objetivas. Isso permite que você economize habitação comprada a crédito. As regras do programa serão discutidas no artigo.

Decreto

A norma consta do decreto governamental nº 373, com vigência a partir de 2015-07-23. Posteriormente, foram feitas alterações no documento, sendo que a nova versão é válida a partir de 2015-12-07. Foi introduzida pelo decreto presidencial nº 1331. A última versão levou em consideração todas as deficiências que estavam no projeto anterior.

O programa de reembolso de hipotecas financiado pelo estado envolve:

• diminuição da dívida em 600 mil rublos;
• conversão de empréstimo emitido em moeda estrangeira com base nas taxas de câmbio do Banco CentralRF;
• redução de pagamentos regulares para 18 meses.

Compensação

A posição do mutuário deve ser levada em consideração antes da escolha do método de pagamento da dívida. Às vezes é escolhida uma compensação de 10 e 20% da dívida principal. Inicialmente, previa-se reduzir a dívida em 10%. A partir de 12 de dezembro de 2016, 20% já está compensado.

Por exemplo, um cliente tem um empréstimo de 5 milhões de rublos. Destes, ele pagou 3 milhões. Acontece que o saldo é de 2 milhões de rublos, dos quais 20% (400 mil rublos) serão pagos pelo estado.

Baixa até 600 mil rublos

É possível reembolsar parcialmente a hipoteca à custa do Estado. 600 mil rublos é o valor máximo pago pelo estado por conta da dívida. Ao mesmo tempo, o preço dos imóveis deve ser superior a 8 milhões de rublos, pois o primeiro pagamento de 20% do custo é exigido no momento do registro da hipoteca.

Nascimento

A hipoteca é reembolsada às expensas do Estado no nascimento de um filho. Após o aparecimento do primogênito e do segundo bebê, você pode receber uma indenização de 18 metros quadrados. metros. E com o nascimento de um terceiro filho, toda a hipoteca é paga.

Como a hipoteca é paga às custas do Estado? Para obter o cancelamento da dívida com o nascimento de um filho, você precisa visitar o Fundo de Pensões da Federação Russa. Fornecido a este órgão:

• certificado de capital de maternidade;
• certidões de nascimento de bebês;
• documento de casamento;
• contrato de hipoteca;
• Comprovante de propriedade;
• certificado do saldo da dívida.

Você deve fazer cópias dos documentos, mas você ainda deve levar os originais com você. Após a verificação, os fundos vão para pagar a dívida e a hipoteca é encerrada. Essa oportunidade está disponível para as famílias que elaboraram um acordo no âmbito do programa estadual. Se outro tipo de empréstimo foi recebido, ele deve ser reemitido para receber tais benefícios.

Diminuição da renda

Para emitir um reembolso de hipoteca às custas do estado devido a uma diminuição na renda, você precisa confirmar uma diminuição no nível de riqueza material. Poderia ser um corte salarial de pelo menos 30%. O mutuário deve solicitar a reestruturação 3 meses após a diminuição da renda.

Há outra razão pela qual é possível reembolsar a hipoteca à custa do Estado. Este é um empréstimo em moeda estrangeira. O apoio do Estado é concedido se, após uma alteração da taxa de câmbio, o pagamento aumentar 30% sem aumento dos rendimentos. Custos crescentes equivalem a salários mais baixos.

Membros

Quem pode contar com o pagamento de uma hipoteca à custa do Estado? 2016, assim como 2015, permitiu que as seguintes categorias de cidadãos recebessem tais benefícios:

• família jovem com filho menor de 18 anos;
• família com 2 filhos;
• família onde a criança ou os pais são deficientes;
• tendo um dependente menor de 24 anos sem renda oficial;
• funcionários públicos;
• trabalhadores de uma empresa formadora de cidades;
• participantes de programas governamentais;
• trabalhadores da inovação;
• ex-combatentes;
• funcionários de instituições da Academia Russa de Ciências, da Academia de Ciências e cientistas.

Somente aqueles nestas categorias precisam se inscrever no programa.

Requisitos da propriedade

Existem vários requisitos, graças aos quais o reembolso de uma hipoteca é emitido às custas do estado. 2017, tal como 2016, não foi exceção para os beneficiários. Os benefícios estão sujeitos às seguintes condições:

• propriedade é a única residência ou não mais que 50% de participação em outra propriedade;
• custo de 1 m² m. deve ser inferior a 60% do preço de uma propriedade média;
• limpeza legal do objeto é importante.

A habitação deve atender aos requisitos da área. Se o mutuário mora lá sozinho, o objeto não deve ter mais de 50 metros quadrados. m. Para 2 pessoas, o limite é de 35 metros para cada um. Toda a área não passa de 70 metros. Se houver três inquilinos, o requisito para o objeto é de até 100 m². m.

Requisitos de renda

As exigências não são apenas para imóveis, mas também para a renda dos mutuários. Em 2017, uma inovação começou a operar. Um cliente pode receber benefícios se sua renda pessoal ou familiar tiver diminuído. A deterioração da situação financeira é evidenciada pelo saldo após o pagamento da contribuição. Se estiver abaixo de 2 níveis de subsistência, o mutuário tem o direito de emitir um reembolso da hipoteca às custas do estado.

Em Moscou, o custo de vida é:

• 17.000 rublos - para adultostrabalhando;
• 13.000 - para crianças;
• 11.000 - para aposentados.

Um mutuário que queira usufruir do apoio não deve estar em falência por ordem judicial. Você pode participar do programa se tiver um empréstimo-alvo. Nesse caso, o atraso deve ser de 30 a 120 dias.

Data do contrato

De acordo com a primeira versão do documento n.º 373, os clientes que haviam emitido empréstimos antes de 2015 tinham o direito de emitir o reembolso da dívida hipotecária a expensas do Estado. Não há menção a isso na próxima decisão. Apenas é determinado o período desde a execução do contrato até ao pedido de ajuda. Deve ter pelo menos 1 ano.

Procedimento no Sberbank

Esses serviços estão disponíveis em todos os bancos. Muitos têm uma hipoteca no Sberbank, porque existem condições favoráveis. Para receber a indenização garantida pelo programa estadual, você deve fazer o seguinte:

• venha para o Sberbank;
• consulte um especialista sobre a possibilidade de solicitar benefícios, bem como tirar uma amostra de como redigir um aplicativo;
• escrever um aplicativo, coletar documentos;
• peça ajuda;
• transfira a documentação para o banco.

Depois disso devemos esperar a decisão da AHML. Se o resultado for positivo, os fundos são transferidos para a conta, graças à qual o valor da dívida é reduzido. O cliente deve assinar um acordo com o banco, que especifica os termos da transação. Então a hipoteca é ajustada, é realizada com o Rosreestr e o banco.

Documentos obrigatórios

O Mutuário deve apresentar a seguinte lista de documentos:

• passaporte;
• verificação de elegibilidade do programa: demonstrativos de renda;
• cópia do livro de trabalho, autenticada por notário;
• certidão de casamento ou divórcio;
• certidão de nascimento da criança;
• documentos imobiliários
• contrato para participação em construção compartilhada;
• extrato de USRR.

A lista de títulos está sujeita a alterações. Além disso, podem ser exigidos documentos sobre a deficiência do cliente ou seus filhos, sobre a participação nas hostilidades. Pelo cumprimento de outras condições previstas no contrato, o mutuário é responsável de forma independente. Estes incluem seguro de vida e propriedade.

Programas federais

Desde 2011, os cidadãos russos podem aderir a um programa que permite reestruturar a dívida. Funciona para famílias jovens. Reduz a obrigação financeira.

Os participantes devem atender a várias condições:

• idade – menos de 35;
• não mais que 15 m². metros de habitação;
• disponibilidade de fundos para cumprir as obrigações de empréstimo;
• Comprovante de participação em habitação social.

Pagar uma indenização será uma grande ajuda para a família. Embora para alguns o valor seja pequeno, dado o custo da moradia, ainda economiza muito dinheiro. Portanto, se todos os requisitos forem atendidosVocê deve definitivamente participar de tal programa, é extremamente irracional recusar tal assistência.

Nuances

Naturalmente, existem algumas armadilhas nesta questão:

• credores não podem cobrar clientes pela reestruturação;
• mesmo com o programa, o cliente tem que fazer o pagamento, e isso não elimina multa;
• o credor pode perdoar as multas total ou parcialmente se isso for devido ao agravamento da situação financeira do cliente;
• cliente continua responsável pelo seguro de propriedade e saúde conforme especificado no contrato de hipoteca;
• o pedido de reestruturação está a ser apreciado dentro do prazo aprovado pela instituição de crédito;
• o subsídio não é fornecido ao mutuário, os recursos são transferidos para o banco, o que evita o uso indevido;
• se mais 1 filho aparecer depois de receber uma hipoteca, a assistência é fornecida até 5% do valor;
• ao participar do programa, é emitido um certificado;
• hipoteca pode ser emitida não apenas no Sberbank, mas também em outros bancos do país;
• Você só pode usar a ajuda uma vez.

O reembolso de parte da hipoteca pelo estado será uma grande ajuda para os mutuários. É necessário coletar os documentos necessários e aguardar uma decisão. Antes, um especialista deve ser consultado sobre as chances de participação no programa. Às vezes, algumas nuances podem afetar a decisão da comissão, por isso é importante garantir que você atenda a todos os requisitos para um participante deste programa. Mostre um pouco de perseverança e vocêAlcance seu objetivo! O estado se preocupa com seus cidadãos e faz todo o possível para seu conforto!