2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38
Anualmente, são compiladas as classificações dos melhores e mais confiáveis bancos da Federação Russa. Nesta lista, o Sberbank ocupa o primeiro lugar em termos de hipotecas para habitação secundária. Isso se deve ao fato de esta instituição possuir um grande número de programas para indivíduos e empreendedores privados. Como regra, os clientes preferem emitir empréstimos para a compra de espaço vital. Os apartamentos são muito populares, que podem ser adquiridos em construção ou casas recém-construídas. No entanto, muitas pessoas ainda preferem comprar imóveis no mercado imobiliário secundário.
Termos de empréstimo padrão deste tipo
Antes de se candidatar a uma hipoteca de habitação secundária no Sberbank ou encontrar um espaço adequado para adquirir a propriedade, você deve descobrir melhor as condições oferecidas por uma instituição de crédito. Em primeiro lugar, deve-se levar em conta que esses empréstimos são direcionados. Dessa forma, os recursos serão emitidos exclusivamente para a compra de imóveis. O cliente não tem o direito de gastar dinheiro em outra coisa.
Além disso, há um mínimoo valor que o cliente pode receber. De acordo com os termos da hipoteca da habitação secundária no Sberbank, são 300 mil rublos. Existem também certas restrições sobre os termos de empréstimo. Hoje no Sberbank esse período é de 30 anos.
Se falamos sobre a duração da consideração dos pedidos dos mutuários, então, como regra, tudo depende de quais documentos o cidadão forneceu ao solicitar o empréstimo correspondente. Como regra, para fazer uma hipoteca para habitação secundária no Sberbank, é necessário confirmar a presença de um local de trabalho e salário permanentes. Em algumas situações, o banco pode atender o cliente no meio do caminho e considerar o pedido sem esses documentos. Via de regra, tal atitude leal favorece os titulares de cartões salariais ou previdenciários.
A porcentagem de hipotecas para habitação secundária no Sberbank depende diretamente de quanto tempo o empréstimo foi recebido, seu valor e muitos outros parâmetros. Além disso, hoje há um programa especial para famílias jovens. De acordo com seus termos, a taxa de juros será reduzida. Além disso, os cônjuges têm o direito de receber subsídios e benefícios adicionais dos governos locais no local de registro.
Características dos empréstimos bancários
Se compararmos a compra de imóveis em um prédio novo ou o mercado imobiliário secundário, a diferença é pequena. Claro, a primeira diferença está na porcentagem de pagamentos em excesso. Se o imóvel for comprado em uma casa antiga, como regra, a taxa de juros do Sberbank em uma hipotecapara habitação secundária será de 10,5% ao ano.
Quando se trata de novos edifícios, você terá que pagar um pouco mais - 11,5%. Mas, novamente, tudo depende da situação específica. Além dos bônus para famílias jovens, também há condições preferenciais para clientes do Sberbank que são titulares de cartões de crédito, débito ou pensão há muito tempo.
Com base nisso, também pode ocorrer um aumento na taxa de juros. Por exemplo, será acrescido de 0,5% se o cliente não tiver um cartão para o qual o salário seja transferido. Antes de a habitação ser registada pelo cliente, este terá também de pagar outra percentagem extra. O valor do pagamento em excesso aumenta em 1% se o mutuário se recusar a contratar seguro de vida e saúde. Um aumento também é fornecido se o mutuário não tiver fornecido um certificado confirmando as informações sobre a renda. Com base nisso, a diferença no pagamento a maior pode ser de cerca de 4%, dependendo das condições específicas.
Sberbank: hipoteca para habitação secundária, taxa de juros e entrada
Se falarmos do tamanho do 1º pagamento, depende diretamente do prazo de pagamento. Se o cliente estiver disposto a pagar 50% do custo total da habitação como uma contribuição normal, se pago antes do vencimento de 30 anos, a taxa de juros será de 13%.
Se, nas mesmas condições, a hipoteca for paga em um prazo de até 20 anos, o pagamento em excesso será reduzido para 12,75%. Se o cliente não puder fornecer um pagamento inicial tão impressionante, ele poderápagar de 30 a 50% do custo do apartamento. Nesse caso, por até 30 anos, ele poderá quitar a dívida com pagamento a maior e a 13,25%.
Se os pagamentos forem feitos em 10 anos, esse número cairá para 12,75%. A maior taxa de hipoteca para habitação secundária no Sberbank estará esperando por aqueles que, como adiantamento, farão de 20 a 30% do custo total da habitação. Neste caso, com prazo máximo de empréstimo de até 30 anos, o pagamento a maior será de 13,5%.
Com base nisso, fica óbvio que quanto maior o pagamento e quanto menor o primeiro pagamento, maiores os juros por ano. Portanto, antes de solicitar uma hipoteca de habitação secundária no Sberbank, vale a pena pesar suas opções e pensar várias vezes. Pode ser muito mais lucrativo esperar alguns anos, mas fazer uma entrada maior e acabar perdendo muito menos dinheiro em comissões. Em 30 anos, a economia será impressionante.
Como conseguir uma hipoteca?
Este programa foi criado para aqueles clientes que desejam adquirir um prédio de apartamentos ou qualquer outro objeto vivo, sobre o qual esteja no mercado imobiliário.
Para receber os fundos, você deve primeiro preencher um formulário que pode ser encontrado no site oficial da instituição de crédito. A propósito, os clientes podem calcular imediatamente a hipoteca para habitação secundária no Sberbank.
Algumas pessoas têm medo deste documento, pois é composto por 6 folhas. No entanto, quanto mais preciso o cliente preencher todos os dados, mais provável será que ele receba os fundos.
Os dados pessoais do candidato e suas informações de contato devem ser indicados no questionário. A finalidade do empréstimo também deve ser indicada no pedido. Depois de preencher todos os papéis necessários, basta visitar a agência bancária. Você deve ter um passaporte de um cidadão da Federação Russa e documentos adicionais para confirmar sua identidade com você. E além disso, você deve fornecer um certificado na forma de 2 imposto de renda pessoal.
Mortgage no Sberbank para habitação secundária em 2017
Hoje, de acordo com o programa do banco, o valor mínimo do empréstimo deve ser de 300 mil rublos. Há também a menor taxa de juros sobre empréstimos, que é de 10,25%. Este mínimo é fornecido exclusivamente para o programa do Sberbank "Mortgage to a young family" para habitação secundária.
Para obter este estatuto, é necessário que os cônjuges tenham pelo menos 3 filhos. Em todos os outros casos, a taxa de juros pode variar dependendo do valor específico do empréstimo, da renda do cliente, do adiantamento e do prazo do empréstimo.
Processo de Hipoteca de Revenda
Após preencher o questionário e fornecer todos os documentos necessários, o caixa do banco deve aguardar uma decisão positiva da matriz. Em seguida é a seleção de um alojamento secundário específico. Quando tudo estiver pronto, o cliente recebe um contrato de empréstimo, que ele deve estudar detalhadamente e assinar. Depois disso, é realizado o registro de direitos de imóveis residenciais em Rosreestr. Na fase final, o cliente recebe ohipoteca de habitação secundária no Sberbank.
Posso fazer um empréstimo sem adiantamento?
Muitas pessoas estão interessadas na possibilidade de receber fundos sem ter que fazer os pagamentos iniciais. Vale dizer que hoje não existe tal serviço ou programa no Sberbank.
A única maneira de evitar o depósito inicial de fundos é usar capital de maternidade, se o mutuário realmente tiver o direito de fazê-lo. Em todos os outros casos, os clientes devem depositar pelo menos 20% do valor total do imóvel.
Valor do empréstimo e entrada
Se um cliente planeja comprar imóveis localizados em São Petersburgo ou na capital da Federação Russa, o valor máximo do empréstimo no programa básico pode ser de até 15 milhões de rublos. Se estamos falando sobre a região ou outras regiões da Federação Russa, o limite não excede 8 milhões.
Ao mesmo tempo, o limite mínimo para recebimento de fundos foi reduzido para moradores de pequenos assentamentos. Hoje são 45 mil rublos.
Se um militar planeja obter uma hipoteca de habitação secundária no Sberbank, o valor máximo do empréstimo será calculado com base nas deduções do NIS.
Termos adicionais
Os empréstimos hipotecários são sempre considerados caso a caso. Em primeiro lugar, os funcionários do banco prestam atenção ao nível de renda do mutuário e ao período de tempo que ele trabalha em um local.
Se o cliente não atender aos requisitos da organização, ele poderá atrair co-mutuários. Eles podem ser membros da família. Neste caso, será considerada a renda total de toda a família.
Requisitos da propriedade
Sberbank apresenta mais um requisito para seus mutuários. A habitação que eles querem comprar deve atender ao indicador de liquidez estável. Assim, a condição do edifício em que o apartamento está localizado e o fato de estar desgastado serão considerados. Se a casa for muito antiga e, segundo os especialistas, sua depreciação for superior a 60%, há uma alta probabilidade de se recusar a receber fundos.
A edificação não deve ser do tipo em ruínas. Casas que estão prestes a ser demolidas ou precisam de grandes reparos também são indesejáveis. O apartamento deve ter abastecimento de água central, aquecimento, água fria e quente.
Recursos de preparação de documentos
Após o mutuário receber uma resposta positiva à sua solicitação, ele tem 60 dias para coletar um conjunto adicional de documentos para o imóvel adquirido.
Também vale a pena considerar o programa em que um cidadão recebe um empréstimo. Se ele escolheu uma hipoteca padrão para dois documentos, apenas eles e um formulário de inscrição preenchido serão exigidos dele. Quando se trata de militares, além do passaporte de cidadão da Federação Russa, eles devem fornecer um certificado de participação no NIS.
If como pagamento principalcapital maternidade, é necessário anexar a certidão necessária e papel do PF.
Nuances do registro de hipoteca
Como em qualquer outra instituição de crédito, o Sberbank prefere uma abordagem individual para um cliente específico. Graças a isso, em qualquer fase do processamento ou coleta de documentos, um cidadão da Federação Russa tem todo o direito de entrar em contato com os funcionários por telefone ou pessoalmente com qualquer dúvida.
Após a coleta de todos os documentos e a entrega dos documentos relativos ao imóvel, é assinado o contrato de empréstimo e emitido o seguro. Ao mesmo tempo, você deve estudar cuidadosamente o contrato e não hesite em fazer perguntas desnecessárias ao operador. O fato é que, em alguns casos, o contrato prevê opções pagas adicionais, por exemplo, notificações por SMS para um telefone celular. Eles podem ser desabilitados a pedido do cliente.
Revendas de hipotecas
Como o Sberbank é confiável e estável, é muito popular entre os clientes. No entanto, alguns observam que as porcentagens neste caso não são as mais atraentes.
Além disso, muitos notaram um grande pacote de documentos que devem ser fornecidos para completar a inscrição. Entre outras coisas, o empréstimo hipotecário envolve várias etapas. Assim, o cliente é obrigado a gastar mais tempo para visitar novamente a agência.
No entanto, vale a pena considerar o principal lado positivo do Sberbank - a confiabilidade do créditoorganizações.
Hipoteca para habitação secundária em outros bancos
Se falarmos sobre o fato de o Sberbank ter taxas de juros muito altas, você deve prestar atenção aos mesmos programas em outras instituições de crédito.
Por exemplo, no VTB24 o pagamento em excesso será de pelo menos 13-14%. Se um cliente se inscrever no Gazprombank, a comissão será de pelo menos 12%. No "Rosselkhozbank", você pode obter empréstimos com pagamento em excesso de 11,5 a 15,5%. No Alfa-Bank, a taxa de juros mínima será de 11%.
Além disso, a maioria das instituições de crédito não tem tantos bônus e programas preferenciais quanto o Sberbank. Portanto, antes de obter um empréstimo, vale a pena pesar várias vezes todas as vantagens e desvantagens.
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