2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38
Posso obter uma hipoteca em Krasnoyarsk sem adiantamento? A resposta a esta pergunta depende de quais garantias o mutuário pode fornecer para provar sua capacidade de pagamento. Eles afetarão não apenas o pacote de documentos, a taxa de juros, mas também a própria probabilidade de um banco emitir um empréstimo. E se não foi possível recolher o valor necessário para pagar a entrada, faz sentido tomar tal empréstimo?
O que os bancos oferecem?
Os bancos oferecem vários programas de empréstimos hipotecários em Krasnoyarsk. Incluem empréstimos à habitação nos mercados primário e secundário. Existem também programas com condições em que o mutuário não pode fazer um adiantamento.
Existem programas de compra de novas moradias, apartamentos e casas no mercado secundário, com ou sem entrada. É possível comprar habitação em uma hipoteca sem adiantamento no território de Krasnoyarsk, e não apenas na cidade. O prazo do empréstimo concedido depende do tipo de programa de crédito hipotecário.empréstimo, taxa de juros, composição do pacote de documentos.
Os programas de empréstimo são oferecidos por muitos bancos: Sberbank, Rosbank, Sovcombank e outros. Graças a uma ampla gama de ofertas, você pode escolher as condições de hipoteca mais favoráveis em Krasnoyarsk sem pagamento de entrada.
É possível obter uma hipoteca sem adiantamento?
Acontece que um mutuário não pode, por algum motivo, fazer um adiantamento e fazer uma hipoteca em Krasnoyarsk. E a habitação deve ser comprada hoje. Por exemplo, um visitante de outra cidade aprendeu sobre uma propriedade particularmente lucrativa, mas não pode comprá-la - ele não tem economias para pagar a entrada. Se você começar a colecionar, pode perder esta oferta. Nesse caso, para obter um empréstimo hipotecário, é necessário fornecer garantias ao banco - uma garantia de terceiros ou um penhor. O banco pode oferecer seguro como alternativa. Tudo isso exigirá tempo e custos de material. A opção mais lucrativa é fornecer um depósito.
Mortgage é um empréstimo garantido por imóveis. O imóvel que está sendo adquirido é garantia. Como entrada, você pode usar um penhor de um apartamento, casa ou chalé de propriedade do mutuário, mesmo que este seja o único alojamento. É bem possível obter uma hipoteca sem um adiantamento em Krasnoyarsk no Sberbank dessa maneira. E embora o Sberbank seja considerado o banco mais exigente em termos de condição financeira do cliente, isso não significa que seja impossível obterempréstimo hipotecário sem garantia. No entanto, aumenta significativamente a chance de obter um empréstimo.
O banco deve ter certeza de que seu cliente poderá pagar. Afinal, se for impossível pagar a dívida por este último, o apartamento se tornará propriedade do banco, e ele terá que vendê-lo de alguma forma. E isso é uma perda de capital, pois levará tempo para implementar. Além da perda de juros do empréstimo, bem como o possível risco de queda dos preços dos imóveis. Portanto, para o seguro, o banco exige um pagamento inicial no valor de metade do custo das instalações adquiridas.
Quais documentos preciso apresentar ao banco?
Para obter uma hipoteca sem adiantamento em Krasnoyarsk, você deve enviar um pacote de documentos. Além do passaporte, SNILS e TIN, devem ser incluídos os seguintes documentos:
- certificado de narcologista e psiquiatra;
- certificado da administração fiscal sobre a inexistência de dívida;
- cópia do livro de trabalho;
- cópia da certidão de casamento (se o mutuário estiver nela);
- documentos relativos a habitação adquirida com hipoteca: certidão de registo, certidão do IPV, conclusão de perito independente;
- documentos que comprovem a disponibilidade de capital colateral (propriedade);
- declaração;
- certificado de renda;
- outros documentos solicitados pelo banco.
Mesmo com todos os documentos necessários, o banco pode se recusar a emitir um empréstimo hipotecário. Afinal, é emitido por 10 a 25 anos, o que é considerado um período muito longo. O banco deve estar confiante na solvência e confiabilidade do cliente. Se ele tiverdúvidas - um empréstimo hipotecário será negado.
O capital maternidade pode ser usado?
De acordo com o Código da Família da Federação Russa, o capital da maternidade pode ser usado para melhorar as condições de moradia. Incluindo o reembolso de hipotecas em Krasnoyarsk, uma vez que esta é uma lei federal e é válida em toda a Federação Russa. Mas para emitir um empréstimo ou não, o banco decide. Para obter uma hipoteca, você deve confirmar a presença de um local de trabalho permanente e um salário suficiente. O valor do pagamento não deve ser superior a 30% da renda total.
Benefícios de uma hipoteca sem adiantamento
A hipoteca sem entrada em Krasnoyarsk ou em qualquer outra cidade russa tem alguns prós e contras. E não depende da condição financeira de um único mutuário. Eles se aplicam a qualquer pessoa que decida fazer uma hipoteca.
O lado positivo é que o mutuário tem a oportunidade de se mudar para o apartamento imediatamente (se a hipoteca for para comprar uma habitação já construída, e não para construção compartilhada). Ele não tem que economizar por muitos meses para pagar o adiantamento. Isso é especialmente benéfico quando ele compra um apartamento em uma cidade e sua própria moradia está localizada em outra. Assim, o mutuário economiza no pagamento de habitação alugada. Ele também retém a propriedade que já possui.
Falhas
Uma desvantagem significativa com este método de obter uma hipoteca em Krasnoyarsk sem um adiantamento é um alto risco de arruinar seu histórico de crédito e perder parte do dinheiro já pago. Se o mutuário não puder acumular o valor necessário para o capital inicial, suas capacidades financeiras serão limitadas. Ou ele tem baixa renda ou não sabe controlar suas despesas.
Outra desvantagem são as condições de empréstimo mais rigorosas. Comprar um apartamento em uma hipoteca em um novo prédio sem adiantamento em Krasnoyarsk não funcionará. O valor da caução será insuficiente, uma vez que a habitação antiga é mais barata que a nova. Você só pode contar com a compra de habitação no mercado secundário. Você terá que pagar uma taxa de juros mais alta e fornecer mais documentos. Prove sua solvência ao banco. É possível que você tenha que desembolsar para comprar o seguro.
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