Empréstimos preferenciais para construção de moradias na Bielorrússia: características, regras de aplicação e comentários

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

“Uma família jovem e decente vai alugar uma casa barata por muito tempo” - esses são os anúncios que hoje estão cheios de páginas de jornais, sites da Internet, postes em paradas de transporte público. É raro que uma família tenha a oportunidade de encontrar a felicidade do apartamento no início de sua formação. No entanto, o aluguel de imóveis permite que você tenha a ilusão de sua casa apenas por um tempo. Mais cedo ou mais tarde, ainda surge a questão de como conseguir moradia.

Para poder construir sua própria casa ou comprar um apartamento, você pode obter um empréstimo para construir moradia para uma jovem família. Este método não é tão ruim e tem suas próprias vantagens. O principal é saber a que você tem direito e fazer tudo de acordo com as regras.

Por lei

Empréstimos para construção de moradias na Bielorrússia podem ser obtidos por categorias absolutamente diferentes da população, incluindo famílias jovens. Além disso, muitos cidadãos têm direito a benefícios e concessões significativos ao solicitar um empréstimo. O principal documento que rege o recebimento deempréstimos em dinheiro, é considerado o Decreto do Presidente de 01.06.12 número 13. Seu nome completo é: “Sobre as questões de fornecer aos cidadãos apoio do Estado na construção (reconstrução) e / ou aquisição de instalações residenciais.”

Quem decidir lê-lo deve saber que existe uma versão posterior, ou melhor, o Decreto Presidencial nº 469 de 16/11/15, que entrou em vigor em 01/03/16. Este decreto corrige vários pontos do anterior, por isso é melhor estudá-lo em detalhes também.

Quem tem direito a um empréstimo em condições favoráveis

Em geral, existem várias categorias de cidadãos que têm direito a um empréstimo especial para construção de habitação. Aqueles que precisam de benefícios devem primeiro se registrar junto às autoridades competentes. Isso permitirá entrar em uma fila especial, composta por cidadãos que precisam de uma melhoria indispensável em suas condições de vida.

As categorias prioritárias incluem:

• cidadãos cujas famílias têm pessoas com deficiência desde a infância (somente o primeiro e segundo grupos);
• morar em casas consideradas em ruínas;
• jovens talentosos que são laureados do fundo especial do Presidente;
• pessoas afetadas pelo acidente de Chernobyl, liquidatários;
• funcionários de órgãos estaduais de assuntos internos;
• militar;
• veteranos de combate;
• funcionários do Comitê Estadual de Controle e do Comitê de Investigação;
• pessoas que vivem em dormitório ou fundo de habitação pública há mais de 10 anos;

Empréstimos para jovensespecialistas

Se você é legalmente considerado um jovem profissional, também pode tentar entrar na fila e tentar obter um empréstimo em condições favoráveis para a construção de moradias. Embora você não tenha o direito direto de receber um empréstimo em condições favoráveis, ainda vale a pena tentar. Pode acontecer que você seja adequado para alguns outros indicadores. De qualquer forma, você deve ser colocado na fila, mas o processo de espera pode demorar.

Quem é considerado uma família jovem

De acordo com a nova lei, uma família em que pelo menos um dos cônjuges não tenha mais de 31 anos no momento da solicitação de um empréstimo em condições favoráveis pode ser considerada jovem. Ao mesmo tempo, pelo menos 2 filhos menores devem ser criados na família, e o casamento deve ser o primeiro de ambos os cônjuges.

Para receber um empréstimo em condições favoráveis para construção de habitação para jovens, a renda média de cada membro individual não deve exceder três vezes a média mensal do SPB (orçamento médio per capita do consumidor), calculado para uma família de 4.

Para ter direito aos benefícios, é necessário que na habitação disponível para cada membro de uma família não haja mais de 10 m² (para Minsk) ou 15 m 2 ^{para outras cidades. Ao mesmo tempo, nenhum dos cônjuges pode possuir qualquer habitação no território da Bielorrússia e também não atuar como inquilino ao viver em habitações não privatizadas. Simplificando, a família deve alugar um apartamento ou morar com os pais ou outros parentes em sua casa.território.}

Há outro ponto interessante aqui: ser casado não significa que você tem que fazer fila juntos. Se um dos cônjuges estava na lista de espera para moradia a preços acessíveis antes do casamento, ele pode continuar esperando até chegar a hora.

Com que empréstimo você pode contar

Empréstimos para construção de moradias, concedidos pelo programa estadual, destinam-se a facilitar a compra de casa própria (apartamento) para uma jovem família. Para essas "células da sociedade" são fornecidos dois tipos de empréstimos:

• Para construção de nova moradia. Você pode calcular o valor aproximado da seguinte forma: multiplique a norma da área total (20 m² / pessoa) pelo custo de 1 m 2. Como a habitação típica é tomada como base, o valor final será muito diferente do valor de mercado. O valor do empréstimo não deve ultrapassar 90% do valor total do imóvel.
• Para comprar um apartamento pronto. Este caminho é escolhido quando não é possível resolver o problema através da construção. Nesse caso, o valor do empréstimo é calculado como se fosse para construção e, em seguida, 70% é retirado desse número. Este será o valor máximo que você pode reivindicar.

Você também precisa saber que as famílias que contraíram empréstimos para construir ou comprar habitação não poderão se desfazer totalmente de seu novo imóvel até o momento em que pagarem integralmente suas dívidas. Isto significa que a habitação não pode ser vendida, doada ou trocada por outra. Além disso, tal nãoações com habitação não podem ser realizadas por mais três anos após o pagamento final do empréstimo.

Apoio financeiro para jovens

Claro que comprar um apartamento para uma família jovem, mesmo com benefícios, não é tão fácil. Para fazer isso, você precisa não apenas ter dinheiro para pagamentos mensais por muitos anos, mas também depositar imediatamente 10 ou até 30% do custo da habitação. E quem já fez um empréstimo, e não preferencial, mas regular?

Para algumas famílias que fizeram esse empréstimo, é fornecido um subsídio estatal. Para fazer isso, uma das três condições deve ser atendida:

• tenha um filho menor (ou dê à luz depois de comprar uma casa) - a assistência será de 20 orçamentos mínimos de subsistência;
• para duas crianças menores de idade dão 40 orçamentos;
• se houver três ou mais caras, você tem direito a 50 orçamentos de salário mínimo.

O subsídio será pago somente após o registro estadual de propriedade do apartamento (casa). Então você não pode usar o dinheiro como um adiantamento. Sim, e você não verá o dinheiro ao vivo. O valor será transferido uniformemente para reembolsar o corpo do empréstimo ou % sobre ele se a dívida principal já tiver sido paga.

Coleta de documentos

Se ainda assim decidir solicitar um empréstimo preferencial, deve consultar o Belarusbank. Empréstimos para construção de moradias geralmente são emitidos com grande prazer. Inicialmente você vai precisar dessesdocumentos:

• passaporte civil;
• certificado de renda;
• documento (certificado) sobre composição familiar;
• para homens com menos de 27 anos - identificação militar.

Sobre os documentos que precisam ser fornecidos adicionalmente, você será informado em detalhes no banco.

Valores do empréstimo e normas da área

Como já foi referido, os empréstimos para construção de habitações ainda não cobrem o seu custo total e quem pretender ter uma habitação própria terá de fazer um stock de entrada. Somente famílias com muitos filhos podem solicitar empréstimos de 100%.

As normas da área total são definidas da seguinte forma:

• 20 m2/pessoa - durante a construção de um apartamento de um quarto;
• 30 m2/pessoa - para a construção de um edifício residencial de 1 apartamento;
• 30 m2/pessoa - durante a construção de um apartamento de um quarto, um edifício residencial de 1 apartamento em zona rural, para cidadãos que aí residam e trabalhem permanentemente;
• 44 m2/pessoa - para a construção de um edifício residencial de 1 apartamento, um apartamento de 1 quarto no campo para 1 pessoa que vive e trabalha lá permanentemente;

Vencimento e juros

O prazo máximo de concessão de empréstimos para construção de moradias não ultrapassa 20 anos, e famílias com muitos filhos poderão contar com o dobro.

Os juros pela utilização de empréstimos concessionais são fixados da seguinte forma:

• 1% ao ano - para famílias numerosas;
• 10% da apostarefinanciamento (mas não inferior a 3% ao ano) - para cidadãos que trabalham e residem permanentemente em pequenas cidades (até 20 mil pessoas);
• 20% da taxa de refinanciamento (pelo menos 5% ao ano) - para todas as outras categorias de beneficiários;
• Taxa de refinanciamento de 50% do Banco Nacional, mas não inferior a 5% ao ano - para famílias jovens e famílias de militares.

Essas, talvez, sejam todas as nuances de empréstimos concessionais para famílias jovens, e aqueles que ainda tiverem dúvidas ainda devem entrar em contato com um advogado. Lá, você receberá explicações exaustivas sobre todos os pontos e até mesmo informará exatamente quais benefícios adicionais são adequados para você.