Ao comprar uma casa, o que procurar: aconselhamento especializado

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Ao comprar uma casa, o que procurar? Esta é uma pergunta completamente normal que surge entre potenciais compradores de imóveis. Uma casa não é um apartamento, mas um objeto mais espaçoso. E precisa ser encarado com mais seriedade e cuidado. Quais fatores os especialistas recomendam prestar atenção? Como determinar que a transação é feita com um vendedor de boa-fé? Algumas dicas ajudarão você a evitar erros ao comprar casas e chalés.

Aparência

Planejando comprar uma casa particular? Você terá que prestar atenção a muitos fatores. E o primeiro componente é a aparência do imóvel. Normalmente as pessoas tentam comprar casas que não requerem grandes reparos. Uma exceção é se uma reestruturação completa estiver planejada. Mas neste caso, recomenda-se olhar para o terreno habitual.

Muitas vezes a aparência da casa é refletida diretamente no anúncio. Assim será possível avaliar a correspondência entre o preço e a oferta. Se em algum lugar na aparência do prédio houver falhas, você pode "derrubar" o valor do imóvel.

Dados básicos

Ao comprar uma casa, o que você deve procurar primeiro? Cada comprador sabe claramente o que quer comprar. Assim, você precisa procurar um objeto que atenda às solicitações avançadas.

Geralmente é recomendado focar nos dados básicos do imóvel. A saber:

• liquidação;
• distrito;
• distância da cidade;
• infraestrutura;
• vizinhos;
• parâmetros de construção (número de quartos, seu tamanho e assim por diante).

Tudo isso ajudará você a descobrir como a próxima compra atende aos requisitos originais. Além disso, de acordo com todos os parâmetros acima, muitos podem concluir o quão boa é uma casa ou chalé.

Comunicação

Ao comprar uma casa, o que procurar já durante a vistoria pessoal inicial do imóvel? Nas comunicações que são realizadas ao objeto. O fato é que em algumas casas particulares à venda não há abastecimento de água nem eletricidade. Em algum lugar, não funcionará para segurar um telefone ou a Internet. Recomenda-se focar em tudo isso.

Além disso, ao examinar as condições da casa, é necessário avaliar as tubulações e outros componentes. A perspectiva de comprar um prédio que terá que ser reparado antes mesmo de se mudar não é muito sorridente. E maiúsculas.

Se não houver comunicações, é recomendável que o vendedor ou corretor de imóveis esclareça por que certas oportunidades estão f altando. Se você deseja pré-conectar a Internet, é melhordescubra o endereço do prédio e ligue para o provedor para esclarecer essa possibilidade. É provável que a casa esteja sendo vendida devido ao fato de eles recusarem ou não poderem estabelecer certas comunicações com ela. Então você pode abster-se de comprar. Mas isso não é tudo!

Preço

Vai comprar uma casa nova? O comprador deve prestar atenção a fatores como o custo dos imóveis. Muitas vezes, é esse indicador que indica a consciência do vendedor, bem como a natureza problemática da casa.

Vale lembrar: em boa região e em perfeitas condições, os imóveis são muito caros. E se o preço for baixo, isso é motivo para pensar: o que há de errado? A preços baixos, as casas são vendidas apenas em caso de necessidade urgente. Mas esta é uma ocorrência extremamente rara. Na Rússia, quase nunca é encontrado.

Se o preço for suspeitosamente baixo, é melhor perguntar ao corretor de imóveis ou ao vendedor por que esse preço foi escolhido. Muito provavelmente, um certo problema na casa ou no chalé será nomeado, o que “reduz” o preço, ou nenhuma explicação exata será seguida. No segundo caso, é recomendável adiar a compra e descobrir exatamente porque o imóvel está barato.

Plot

Que outro conselho você pode dar? O que procurar ao comprar uma casa? Os especialistas também recomendam dar uma olhada mais de perto no local adjacente à casa ou chalé. Geralmente há pelo menos um pedaço de terra livre de construções.

Muitas vezes nos setores privados perto das casas há hortas ou pomares. Se o enredonão parece o melhor, abandonado há muito tempo - esta é uma boa razão para negociar. É melhor olhar para todos os edifícios localizados no território. E estipule com antecedência o que acontecerá com o conteúdo, por exemplo, em um celeiro perto da casa.

No prédio

O que mais? Além disso, não apenas as comunicações devem ser verificadas, mas também alguns outros componentes. No momento, é recomendável convidar avaliadores especiais que o ajudarão a entender rapidamente o estado real da casa. Normalmente esta responsabilidade é do vendedor. Mas o comprador também tem o direito de chamar a equipe de avaliação.

Ao comprar uma casa, o que procurar? Especialistas aconselham dar uma olhada nos seguintes pontos:

1. Portas. Como eles abrem, fecham, qual é a sua condição, um item separado é a presença de fechaduras.
2. Windows. Apertado ao fechar, fácil de abrir, se cria um rascunho.
3. Sótão. Aqui, na maioria das vezes, o proprietário do imóvel esconde "esqueletos". Por exemplo, deixar coisas velhas e desnecessárias.
4. Caldeira. Caldeiras de aquecimento são instaladas em casas particulares. É necessário verificar o funcionamento correto deste componente.
5. Paredes e pisos. É necessário verificar a uniformidade e a instalação correta. As paredes também são verificadas quanto a rachaduras e outros danos.

Agora não há nada a temer se você tiver que comprar uma casa velha. O que prestar atenção neste caso já está claro. Mas isso não é todas as nuances principais. Os fatores listados anteriormente devem ser considerados, mesmo que a casa seja nova. A última etapa é obrigatória. Sem ele, há um alto risco de entrar em contato com golpistas.

Documentos

O último e, como já mencionado, o mais importante é a verificação dos documentos. É nesta fase que pode ficar claro que um cidadão compra uma casa com certos problemas. Ou até mesmo lidar com golpistas.

Esperando comprar uma casa? É necessário ficar atento (os documentos que serão listados abaixo são extremamente importantes) para a presença de documentos originais. Quais? Cheque necessário:

• ID mestre;
• número de proprietários de terrenos e casas;
• presença de consentimentos (certificados por notário) para venda;
• certificados de propriedade de terreno e construção;
• passaporte cadastral;
• relatório de avaliação (se disponível);
• certificado de ausência de quaisquer gravames na casa e no terreno.

Além disso, você pode perguntar ao vendedor:

• licença de construção;
• acordo do cônjuge para um acordo;
• certidão de casamento;
• atua na operação de prédios e estruturas no local;
• um extrato do livro da casa sobre os registrados na casa.

Assim, somente após a verificação desses documentos, é aconselhável falar sobre a compra de imóveis. Essas dicas ajudarão você a evitar ser enganado e verificar se uma casa está sendo comprada.