Estimativa do custo do terreno

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

A avaliação moderna do valor de um terreno determina o preço de mercado do direito de propriedade de um terreno ou outros direitos de propriedade relacionados com o terreno a ser avaliado. Agora vamos considerar essa questão com mais detalhes, pois as transações financeiras relacionadas à terra são consideradas uma das mais complexas e possuem muitas nuances e armadilhas.

Quando o terreno deve ser avaliado?

A estimativa do valor do terreno é formada no registro de penhor, na compra/venda, na contribuição para o capital autorizado de um empreendimento e demais fins previstos em lei. Um exame de avaliação é realizado em relação a terrenos industriais, assentamentos, bem como terrenos agrícolas. Uma avaliação do valor de um terreno é necessária quando se divide a propriedade. Caso seja necessária uma avaliação do direito de arrendamento, então o valor do direito de arrendamento de um terreno no mercado será determinado pela diferença entre o valor de mercado e a taxa de arrendamento capitalizadaa esta área. Para avaliar um terreno (a um preço de mercado), deve-se levar em consideração sua localização, acessibilidade de transporte, disponibilidade de comunicações, sua finalidade, bem como a possibilidade de alterá-la.

Principais razões para avaliação de terrenos:

– Para cumprir uma decisão judicial sobre direitos de herança, resolver disputas de propriedade, como processos de divórcio, etc.

– Ao emprestar com garantia de terreno. Este pode ser um terreno comprado com dinheiro de crédito ou já possuído.

– Ao realizar uma transação de arrendamento ou compra/venda.

– Para revisar o valor cadastral. O objetivo desta operação é reduzir a base tributária, etc.

Fatores de avaliação

A dificuldade de avaliar o terreno está no fato de que aqui você precisa levar em conta os seguintes fatores:

– uso permitido;

– finalidade da área da cobra;

– características volumétricas e espaciais (relevo, área) e muito mais.

A avaliação moderna de um terreno difere da avaliação de um apartamento ou casa, que têm apenas uma finalidade. Dependendo do terreno, o custo do terreno será diferente. Além disso, ao avaliar o custo do terreno, você pode aplicar todas as abordagens existentes para obter o preço final: lucrativo, caro e comparativo. A abordagem mais utilizada é a comparativa. No entanto, em certas situações (paraPor exemplo, se não houver atividade suficiente no mercado imobiliário em termos de venda/compra de terrenos), é impossível aplicar esta abordagem. Nesse caso, o custo é determinado pela abordagem de custo ou receita.

A avaliação do valor de um terreno também depende da duração esperada, tamanho e potencial de renda do terreno arrendado para o período de tempo em que é usado com mais eficiência.

Quanto custam as avaliações

Estimativa do custo da terra também tem seu custo. E esta última depende da finalidade da avaliação do valor do terreno, da sua finalidade, do âmbito da obra, bem como do avaliador que realiza essa avaliação.