Agente imobiliário: deveres e funções

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Quais são as atribuições de um corretor de imóveis? Na visão de pessoas que não estão envolvidas em transações imobiliárias - na busca de compradores e vendedores, ou seja, em atividades intermediárias. A opinião não está totalmente correta.

O surgimento de uma profissão

Após o início da privatização em massa da habitação e das atividades das construtoras privadas, o mercado imobiliário começou a crescer. Devido à abundância de ofertas e demanda considerável, havia a necessidade de especialistas que pudessem ajudar a encontrar um vendedor ou comprador e fechar o negócio.

Muitas histórias desagradáveis e sombrias com corretores de imóveis fazem com que as pessoas os tratem com bastante cautela. Mas as pessoas se acostumam a pedir ajuda a eles, gradualmente tornando-se a norma. Isso ajuda a acelerar o processo de transação. Veja abaixo quais são os deveres de um corretor de imóveis.

Onde encontrar um agente

As responsabilidades de um agente imobiliário são formuladas em função do local de trabalho. Se for contratado como empregado, comeles assinam um contrato de trabalho com uma lista aprovada de direitos e obrigações.

Existem especificidades de trabalhar em uma construtora ou empresa de investimentos, em uma imobiliária e em outras estruturas, de uma forma ou de outra, ligadas ao mercado imobiliário.

Qual é a responsabilidade de um agente imobiliário autônomo é decidido pelo contrato que ele oferece ao cliente para assinar.

Principais responsabilidades de um corretor de imóveis

Na prática, a seguinte lista de atribuições de um corretor de imóveis é implementada:

• Receber solicitações por telefone ou e-mail ou outro meio de comunicação e aconselhamento.
• Pesquisar ofertas.
• Mostrar itens para venda ou aluguel.
• Auxílio nas transações (na maioria das vezes compra e venda e aluguel).

Comunicação com o Cliente

Não é incomum que as pessoas busquem uma breve consulta sobre as ofertas disponíveis no mercado imobiliário. Ao longo do caminho, verifica-se o custo dos serviços de um corretor de imóveis. Eles nem sempre esperam que os clientes entrem em contato e tomem a iniciativa, tentando atrair sua atenção com a ajuda da publicidade. Especialmente nesta área, as grandes construtoras tiveram sucesso.

É bastante comum encontrar pessoas na rua oferecendo panfletos com ofertas, inclusive de corretores de imóveis.

Pesquisar ofertas

A primeira responsabilidade de um corretor de imóveis é ajudar o cliente a entender exatamente o que ele precisa e oferecer opções.

Os corretores de imóveis, trabalhando em uma empresa ou de forma independente, possuem um banco de dados de objetos que são oferecidos para compra. E o cliente faz uma escolha na lista proposta. Se ele não tiver tempo para assistir, será feita uma seleção de ofertas que correspondam aos seus pedidos.

Com o tempo, as propostas de compra de imóveis começaram a se espalhar pela internet. E ao visitar o site de uma agência ou empresa, um cliente em potencial pode causar uma primeira impressão do objeto. O preço e os contatos do agente responsável pela transação também são indicados lá. Essa organização do trabalho é típica tanto para pequenas agências imobiliárias quanto para grandes empresas, bancos.

Mostrar objetos

Antes de concordar com a compra mesmo para uso temporário, as pessoas costumam visitar o imóvel de seu interesse e inspecioná-lo. Nenhuma fotografia permitirá que você faça uma avaliação totalmente objetiva. Além disso, pode haver falhas ocultas.

As responsabilidades de um corretor de imóveis incluem: fornecer respostas a perguntas sobre os proprietários, as condições da casa ou estrutura. As perguntas são feitas de maneira muito diferente e você deve se preparar cuidadosamente. Existem sérias preocupações sobre os riscos associados à legalidade da transação: se o vendedor reivindicado tem direito a ela.

Auxílio no fechamento de negócios

A ajuda diz respeito tanto à preparação de toda a documentação quanto aos documentos individuais. Na maioria das vezes, advogados especializados em questões imobiliárias trabalham com corretores de imóveis ou como parte de empresas. Por exemplo, em uma agênciaeles irão ajudá-lo primeiro a colocar o objeto no registro cadastral e registrar os direitos sobre ele.

Dificuldades são causadas por transações com objetos onde foi realizado redesenvolvimento ou reorganização ilegal. Não menos confusas são as situações em que várias pessoas são proprietárias ao mesmo tempo. Se necessário, um agente ou representante da empresa está envolvido na preparação dos documentos necessários para concluir a venda.

A atividade do agente não se limita ao lado do papel do caso. Muitas vezes ajuda a concordar com os termos da transação, chegar às partes para uma opinião comum sobre uma questão específica.

O que faz um locador trabalhar

As atribuições de um corretor de imóveis incluem a lista já descrita acima. A diferença está no foco em alugar ao invés de comprar e vender. Ele também prepara propostas, documentos, conduz negociações, fiscaliza o objeto.

Formalização de relacionamento

Os serviços ao cliente são prestados de acordo com as disposições do contrato assinado com o cliente. O texto lista os direitos e obrigações das partes, o preço dos serviços e uma lista de ações que o corretor se compromete a realizar.

O resultado do trabalho é registrado no ato do trabalho aceito, em seguida é emitida uma nota fiscal. O valor do custo dos serviços é determinado pela região, o escopo do trabalho e os termos do contrato. Normalmente o preço é calculado com base no valor da transação.

Como conseguir um lugar

Como sempre, um potencial empregador emEm primeiro lugar, você está interessado em um currículo ou uma breve descrição de um futuro funcionário. O que você escreve em um currículo de corretor de imóveis? Deveres que ele pode assumir, incluindo, mas sobre tudo - em ordem:

• nome completo, data de nascimento;
• local de residência (cidade ou vila);
• detalhes de contato (número de telefone, endereço de e-mail);
• educação atual;
• lugares anteriormente trabalhados e cargos ocupados;
• deveres anteriores;
• motivo da mudança de emprego;
• qualidades profissionais pessoais;
• habilidades adicionais (dirigir um carro, conhecimento de línguas estrangeiras e assim por diante);
• atitude em relação a mudanças e viagens de negócios.

Esta lista não é fechada ou padrão, é bem possível adicionar a ela.