ZhK "Platovsky", Rostov-on-Don: comentários de moradores

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Lendário e sempre jovem Rostov é chamado de "portões do Cáucaso". Mais de um milhão de russos vivem aqui, então a questão da construção de moradias é muito aguda. O novo complexo residencial "Platovsky" ajudará em parte a resolvê-lo. Rostov-on-Don é caracterizada por edifícios bastante densos. Encontrar um local gratuito na cidade para um projeto de grande escala é muito difícil, mas o desenvolvedor de Platovsky conseguiu obter permissão para obter um território de 14 hectares para a construção de um complexo habitacional. No futuro, todo um microdistrito de 20 arranha-céus residenciais e chalés crescerá aqui. Complexo residencial "Platovsky" é apenas a primeira parte deste projeto. No futuro, uma infraestrutura urbana desenvolvida com instituições infantis, shopping centers e instalações de lazer aparecerá aqui. Até agora, não há quase nada nesta lista. Como vivem os proprietários de apartamentos das primeiras casas encomendadas em Platovsky? Que dificuldades eles têm que enfrentar? Como está o andamento da construção deste complexo residencial? Qual é o prazo para submissão? Primeiras coisas primeiro.

Localização

Pode-se dizer que o complexo residencial "Platovsky" (Rostov-on-Don) está sendo construído na periferia norte da cidade. Endereçodo terreno alocado para o seu desenvolvimento foi o seguinte: distrito de Pervomaisky, rua Mussorgsky / pista Alyabyeva. Agora, as primeiras casas já encomendadas são atribuídas à Rua Teryaeva. A eles foram atribuídas as letras 9, 8, 5 e 7, e a casa com a letra 6 é atribuída à Rua Timofeeva. Do lado ocidental do complexo está a Garden Association "Cosmos", do sul e do leste - os distritos de Kamyshevakh e Aksai. Na direção norte do complexo para a parceria do jardim "Rostselmash" existem territórios não ocupados por grandes projetos de construção.

Acessibilidade de transporte

Ainda não é muito conveniente para os moradores do Complexo Residencial Platovsky chegar aos bairros centrais da cidade. Comentários de quem já se mudou para seus novos apartamentos observam que uma das principais desvantagens do complexo é sua acessibilidade de transporte inconveniente. Apenas um autocarro nº 35A chega ao novo complexo e, em regra, não há voos às 6h00 e às 6h30, declarados no horário, e o intervalo entre os outros voos é de cerca de uma hora. Você precisa caminhar cerca de 500 metros do complexo até os pontos de ônibus nº 36 e nº 42A, que não é tão longe, mas essas rotas também funcionam extremamente mal. Os moradores de Platovsky enviaram uma carta aberta à administração da cidade com um pedido para mover os terminais de alguns ônibus da cidade, em particular o nº 92, para mais perto do complexo habitacional. Como resultado de seus esforços, as autoridades alocaram mais carros na rota nº.35A, o que praticamente não afetou o intervalo de tráfego. Além disso, a prefeitura prometeu resolver a questão da mudança das paradas finais de alguns ônibus para mais perto decomplexo.

Para os entusiastas do carro, a acessibilidade de transporte do complexo residencial Platovsky pode ser chamada de condicionalmente favorável. A rodovia Shchepkinskoye passa perto do complexo, transformando-se na pista Alyabyeva, o que certamente é conveniente. Além disso, é fácil chegar do complexo à rodovia Don e ao longo dela chegar ao centro da cidade. Mas essas rodovias costumam ter congestionamento, o que aumenta o tempo de viagem de/para o trabalho.

Ecologia

A natureza ao redor é uma das vantagens significativas do Complexo Residencial Platovsky. Rostov-on-Don tem uma indústria desenvolvida, mas todas as empresas estão concentradas mais perto do centro da cidade e estão a uma distância considerável de Platovsky.

Mas os objetos naturais estão localizados bem próximos ao complexo. Portanto, fica a apenas 500 metros do Mar de Rostov, a menos de 800 metros da Floresta Shchepkinsky e a menos de 1 quilômetro da praia no Mar de Rostov e do parque florestal localizado logo atrás.

Nas grandes cidades, o fluxo de carros nas estradas piora o meio ambiente. O LCD "Platovsky" teve sorte com isso, pois ao lado do complexo há apenas uma artéria de tráfego mais ou menos movimentada.

Pequenos pontos negativos na localização do complexo, conforme apontado por alguns moradores, existem apenas dois pontos:

1. Os moradores do andar de cima com apartamentos voltados para o leste relatam ter visto um cemitério de suas janelas.
2. Um repositório nuclear está localizado a 15 km do complexo.

Quanto ao segundo ponto, deve-se dizer que "Platovsky"Comparado a outros complexos residenciais em Rostov, está na posição mais vantajosa.

Quem constrói

O desenvolvedor do Complexo Residencial Platovsky não é uma empresa, mas uma associação inteira chamada VKB Novostroyki. Inclui 9 empresas de construção e 6 empresas de gestão. Especificamente, Platovsky está sendo tratado por SK Rostovskoye, CJSC Kubanskaya Marka e OJSC Gulkevichsky. A VKB Novostroyki é um aglomerado de construção bastante conhecido, envolvido na construção de imóveis não apenas em Rostov, mas também em Krasnodar, Anapa e Sochi. O desenvolvedor tem dezenas de instalações comissionadas, incluindo conjuntos habitacionais, escolas, hospitais, creches, instalações esportivas, e todas as empresas incluídas na VKB Novostroyki se esforçam para sempre cumprir prazos e realizar trabalhos com alta qualidade.

Infraestrutura complexa

LCD "Platovsky" em Rostov-on-Don, de acordo com o plano diretor, consiste em 5 edifícios com altura de 16 a 19. No futuro, outros 14 a 15 edifícios de diferentes alturas serão construídos nas proximidades. No conjunto residencial considerado, a infraestrutura não é muito rica e inclui apenas terrenos adjacentes bem conservados. Flores, arbustos e árvores serão plantados aqui, caminhos de azulejos serão colocados, bancos serão instalados. Rodeada por vegetação, a incorporadora se compromete a construir diversos parques infantis com atrações, estacionamento no térreo e alocar locais para secagem de roupas. O cerco do território e sua proteção não estão planejados. No futuro, quando o microdistrito crescer, múltiplasobjetos (mercado, jardim de infância, escola, clínica, farmácias e lojas, instalações desportivas).

Infraestrutura próxima

No momento não há infraestrutura muito desenvolvida nas imediações do Complexo Residencial Platovsky (Rostov-on-Don). Os comentários dos moradores observam que a construção de equipamentos sociais no território do complexo é uma necessidade premente. De tudo o que está agora próximo, trata-se de uma clínica veterinária a 450 metros do complexo residencial, e duas mercearias, respectivamente, a 650 e 500 metros. Os jardins de infância mais próximos (privados e municipais) estão num raio de 1500 metros, as escolas e clínicas mais próximas estão num raio de 2000 metros. Fica a cerca de 1 km a pé dos grandes supermercados e lojas do complexo.

Design do complexo

Platovsky LCD (Rostov-on-Don) tem um design simples, mas ao mesmo tempo elegante. A foto mostra a fachada de um dos prédios. Conforme concebido pelos designers, o complexo é uma habitação de classe econômica. Casa letra 5 bipartida, tem 19 pisos; as casas das letras 7 e 8 são de três seções, erguidas em 16 andares; as casas das letras 6 e 9 também são de três seções, erguidas em 17 andares. A construção de todos os edifícios foi realizada com a instalação de uma poderosa almofada de fundação em estacas de concreto armado, a construção das letras 7, 8, 6 e 9 foi realizada pelo método panel-frame e a letra 5 - pelo método monolítico. Ao mesmo tempo, a espessura das paredes externas é de 250 mm, levando em consideração o isolamento interno de até 80 mm. No exterior, as fachadas dos edifícios são revestidas com azulejos cerâmicos. Cada casa tem áreas de entrada espaçosas,equipado com dois elevadores. Eles foram instalados pela Soyuzliftmontazh-South. Todas as comunicações estão conectadas aos prédios, o esgoto é cortado na rede da cidade, o calor será fornecido aos apartamentos de sua própria casa de caldeiras.

Planos de apartamento

No complexo residencial Platovsky, todos os apartamentos são alugados com acabamento final (o laminado é colocado no chão, o papel de parede é colado nas paredes, os tetos são rebocados (sua altura é de 2,6 metros), as comunicações são dispostas, os balcões, radiadores, portas interiores são instalados, sensores de segurança contra incêndio são ligados, varandas e loggias são envidraçadas, azulejos são colocados nas casas de banho, vasos sanitários, lavatórios e banheiras são instalados, azulejos são colocados na parede de trabalho nas cozinhas, um fogão elétrico e uma pia estão instalados.

As categorias de apartamentos são as seguintes:

• apartamentos de um quarto - área de 41 m² a 44 m^2;
• dois cômodos - 75 m2;
• três cômodos - S=85 m2.

Varandas ou galerias são fornecidas em cada apartamento. Em todos os “odnushki” o banheiro e o banho são combinados, no “kopeck piece” existem opções para banheiros e banhos combinados e separados, em todos os “treshka” o banho e o banheiro são separados apenas. A área média das cozinhas neste complexo residencial é de 11-17 m².², a área média dos corredores é de 6 m².

Compra

A construção do complexo residencial "Platovsky" em Rostov está chegando ao fim. Na fase de escavação, um metro quadrado de habitação aqui custa de 30.000 a 33.000 rublos. Agora de graçaapenas alguns apartamentos nas letras 6 e 9 estão à venda. Um metro quadrado de habitação neles (de acordo com o departamento de vendas) custa de 36.700 a 43.600 rublos. A maioria dos apartamentos do complexo são vendidos por atribuição.

Os bancos estão trabalhando com VKB Novostroyki neste projeto:

• Renascimento.
• Sberbank.
• Gazprombank.
• VTB24.
• UralSibBank.
• Rosselkhozbank.
• "Absoluta".
• Banco de Moscou.
• Crédito Kuban.
• TransKapitalBank.

Você pode comprar uma casa pagando 100% do custo imediatamente ou fazendo uma hipoteca.

Cronograma de construção

Inicialmente, de acordo com a Declaração do Projeto, foram estabelecidos os seguintes prazos para comissionamento das edificações do Conjunto Residencial Platovsky:

• Cartas 7 e 8 - III trimestre. 2015.
• Litro 6 - Q1. 2016.
• Litro 5 - II trimestre. 2016.
• Litro 9 - III trimestre. 2016.

Até o momento, todos os edifícios passaram pela aceitação do estado, receberam certificados de aceitação em operação. Nas cartas 7 e 8, muitos inquilinos já se mudaram para seus apartamentos. Na carta 5 há um acordo. Nas cartas 6 e 9, iniciou-se a etapa de aceitação dos apartamentos por seus proprietários. Na maioria das vezes, ocorre sem problemas, porque praticamente não há imperfeições e defeitos no trabalho dos construtores. O desenvolvedor programou a emissão final das chaves para o início do segundo trimestre deste ano.

O complexo completo (com paisagismo e infraestrutura) deve ser comissionado até o final de 2017.

LCD "Platovsky" (Rostov-on-Don), comentários de acionistas e residentes

Este conjunto habitacional tornou-se uma grande oportunidade de adquirir um apartamento tão esperado para pessoas de média ou baixa renda. Prevê também a venda de imóveis em condições especiais a órfãos e outras categorias de cidadãos socialmente desprotegidas. Talvez esta seja uma das principais vantagens de Platovsky.

As opiniões de quem já se mudou sobre o complexo são um tanto ambíguas. Os moradores veem as seguintes vantagens no complexo residencial:

• preço adequado para 1 metro quadrado;
• apartamentos foram alugados totalmente acabados;
• maravilhosa ecologia da região;
• proximidade ao mar de Rostov e parques florestais.

As desvantagens observadas pelos moradores são as seguintes:

• acessibilidade de transporte consiste em uma rota de ônibus, cujo intervalo é de cerca de uma hora, e todas as outras rotas de ônibus ainda estão no nível das promessas;
• utilidades muito caras;
• aquecimento geralmente não funciona em apartamentos;
• água não pode subir para os andares superiores;
• após assinar o certificado de aceitação, os construtores não corrigiram todas as violações observadas;
• sem infraestrutura.

Aqueles que ainda estão esperando pelas chaves preciosas notam as seguintes deficiências:

• atraso nos prazos;
• Alguns apartamentos têm varandas envidraçadas de má qualidade e juntas de construção mal vedadas.

As vantagens do complexo são vistas pelos acionistas na sua localização em relação aos objetos naturais, nos baixos preços das moradias, na confiabilidade do incorporador e no excelente trabalho dos gerentes de vendas.