LCD "Vysota", São Petersburgo: descrição, layout, desenvolvedor e comentários

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

São Petersburgo é uma cidade extraordinariamente bonita, mas o panorama de muitas de suas ruas é estragado por prédios que já têm 50-70 anos. Eles não representam nenhum valor artístico ou histórico, portanto, no plano de planejamento urbano, há uma questão sobre sua demolição e a construção de complexos modernos no local desocupado. O complexo residencial "Vysota" é um deles. Foi construído no local de um antigo dormitório, que há muito esgotou seu projeto e capacidade estimada. O novo complexo tornou-se uma decoração da rua e de toda a área. Os moradores de seus andares intermediários e superiores poderão admirar as vistas fascinantes da cidade, que estarão ao seu alcance. Oferecemos uma visão detalhada de todas as vantagens e desvantagens deste objeto.

Localização

LC "Vysota" está sendo construído em São Petersburgo, no distrito de Nevsky, na rua Tsimbalina. O edifício recebeu o número 25. As ruas Babushkina, Sedov e Dudko passam nas proximidades, um pouco mais longe - Zheleznodorozhny Prospekt. Fica a pouco mais de 1000 metros daqui até a Avenida Obukhovskoy Oborony e o aterro de Neva. Outros alojamentosnão existem complexos perto do complexo residencial "Vysota", ao redor existem apenas edifícios baixos, edifícios industriais e todos os tipos de escritórios. Fica longe do complexo da ferrovia, mas literalmente a 50 metros de distância há um beco sem saída usado pelo pátio de triagem. Também é de fácil acesso, a apenas 900 metros de distância.

Acessibilidade de transporte

Em relação aos centros de transporte, a localização do complexo residencial "Vysota" é bastante conveniente. A 150 metros, na Rua Tsimbalina, existem paragens de 4 linhas de autocarro n.º 95, 116, 31 e 114, bem como miniautocarros n.º K114, K 116, K31, K135 e K253, cujo intervalo é de 8 a 20 minutos. Numa direcção ligeiramente diferente, já na Rua Sedova, existe uma paragem para os autocarros nº 8 e nº 14, bem como os mini-autocarros nº 8K. O intervalo de seu movimento é de 10 minutos. Além disso, a 300 metros do complexo na rua Babushkina há uma parada para microônibus nº 365 e nº 264. Para quem prefere viajar de metrô, a localização do complexo residencial "Vysota" também é bastante aceitável, pois não são duas estações de metrô em um raio de 1500 metros: " Elizarovskaya e Lomonosovskaya.

Mas para os proprietários de automóveis, o complexo Vysota não está convenientemente localizado, pois nesta área há engarrafamentos constantes em todas as ruas centrais. No futuro, a solução para o problema será o desvio de transporte da TOC, cujo projeto já começou a ser implementado, devendo a estrada entrar em operação em breve.

Ecologia

Esta pergunta é talvez a mais "doente" para o desenvolvedor e futuros moradores do complexo residencial "Vysota". São Petersburgo está entre as três principais cidades mais poluídas por emissões industriais e automotivasRússia. Os petersburguenses sabem que o distrito de Nevsky é considerado o mais industrial da cidade. Uma fábrica de porcelana opera aqui, existem duas cervejarias e a empresa química Reaktiv. São tão desfavoráveis ao meio ambiente que foram criadas zonas de exclusão próximas a cada uma delas. Nos solos do distrito de Nevsky, cob alto, chumbo e outras substâncias nocivas foram encontradas em quantidades superiores à norma. De fato, o conjunto residencial em questão é cercado por todos os lados pela zona industrial, que é sua desvantagem significativa. Os proprietários de apartamentos terão que suportar o impacto negativo na saúde de todas as indústrias da região. O pátio de triagem, de onde se ouve o ruído constantemente, também contribui para a deterioração do meio ambiente.

Um bom bônus para os moradores será: o Parque Babushkina, que fica a apenas 450 metros de distância, o aterro com o jardim Krupskaya, o pequeno jardim Dudko e a pedreira Ivanovsky. Fica a apenas 600 metros de distância.

Quem constrói

No LCD "Vysota" o desenvolvedor é jovem, mas diligente. O nome da empresa é Okhta Park Development. Entrou no mercado da construção em 2014 e já se provou na construção de instalações desportivas para os Jogos Olímpicos de Sochi. Além disso, esta empresa colocou em operação equipamentos sociais construídos por ela em determinadas regiões do país, como um centro de recreação, um complexo hoteleiro. O complexo residencial "Vysota" é a sua primeira experiência neste tipo de obra. A empresa começou a construí-lo em 2015, e a entrega está prevista para o segundo trimestre de 2017. O complexo está sendo construído em uma fase. Neste momento, a construção do edifício está concluída econstrução de uma casa de caldeira, obras internas estão em andamento.

Infraestrutura

Em relação aos objetos da esfera social, o complexo residencial "Vysota" está excelentemente localizado. Comentários de detentores de capital observam que absolutamente tudo o que você precisa na vida está próximo. Dentro de um raio de 50 metros do complexo, há um supermercado Pyaterochka, uma farmácia, um estúdio de web design, um clube de carros, escritórios de várias organizações de construção, uma loja de peixes.

Em um raio de 100 metros há lojas de relógios e móveis infantis, uma escola técnica ferroviária, uma concessionária de carros, uma loja de ferragens. Num raio de 1000 metros do complexo existem um hospital, uma clínica, um estádio, um clube desportivo, uma academia de ginástica, jardins de infância, escolas, supermercados, lojas de vários tipos, cabeleireiros, farmácias e muitos outros serviços necessários e úteis.

No território adjacente ao complexo, o desenvolvedor planeja construir um playground, estacionamento no solo e paisagismo. Um estacionamento de dois níveis para 40 carros já foi equipado no subsolo do complexo, uma sala de caldeiras foi construída na cobertura e um mini-hotel será aberto no térreo.

Apartamento

O complexo será um edifício único com uma altura de 25 andares. Terá apenas uma seção. O edifício é erguido de acordo com a tecnologia de construção de tijolos monolíticos. Externamente, o edifício parece um tanto monumental, mas a vidraça inusitada das fachadas confere leveza e originalidade a toda a estrutura. Dois elevadores silenciosos de alta velocidade serão instalados no prédio. Na área de entrada, está previsto um local paracarrinhos.

No complexo residencial "Vysota" o layout dos apartamentos é feito em estilo clássico, os cantos dos quartos são retos, as paredes são uniformes. Os tipos de apartamentos do complexo são os seguintes:

- área do estúdio (arredondada) de 23 a 32,5 m2;

- apartamentos de um quarto de 42 a 46,5 m22;

- apartamentos de dois quartos de 58 a 63 m22;

- apartamento de três quartos de 88,5 a 93,6 m2.

Aluga-se apartamentos com pré-acabamento. Serão 10 unidades em cada andar.

O layout de todos os estúdios é aproximadamente o mesmo e inclui um banheiro combinado com banheiro, um espaçoso hall de entrada, uma sala de estar com cozinha e varanda.

Em "odnushki" o layout tem várias opções. A diferença diz respeito principalmente à localização do banheiro e do banheiro combinados. Cozinhas nestes apartamentos - a partir de 10 m², varandas - a partir de 3 m^2.

No "kopeck piece" há opções com banheiro separado e combinado. Área da cozinha de acordo com o projeto - a partir de 14 m2.

No layout "treshki" as opções diferem na área das cozinhas, igual em alguns apartamentos a 23 m22.

Compra

No LCD "Vysota" os preços do desenvolvedor no momento são os seguintes:

• studio - a partir de 2.254.000 rublos,
• um quarto - a partir de 3.295.000 rublos,
• apartamento de dois quartos - a partir de 4.258.000 rublos,
• apartamento de três quartos - a partir de 6.200.000 rublos.

Os bancos estão trabalhando neste projeto:

• VTB 24.
• Sberbank.
• DeltaCredit.
• "Absoluta".

Você pode comprar um apartamento solicitando uma hipoteca ou pagando 100% do valor imediatamente.

Ao solicitar um financiamento imobiliário no VTB 24, há uma promoção de que quanto maior a metragem do apartamento, menor a taxa de juros. Seu valor máximo é 11,9%, o mínimo é 10,5%.

No Sberbank, com um pagamento inicial de pelo menos 20%, a taxa é de 12,5%.

No DeltaCredit, nas mesmas condições, a taxa é de 11,5%.

É um pouco mais lucrativo fazer uma hipoteca no Absolut Bank, onde você tem que pagar 11,45%.

LC "Vysota" (São Petersburgo): comentários

Este complexo foi projetado para atualizar o panorama do distrito de Nevsky. No futuro, está planejado remover gradualmente da cidade todas as indústrias perigosas e, em seu lugar, erguer edifícios que decoram a cidade. É verdade que não se sabe quando este projeto começará a ser implementado. O complexo Vysota é apenas o primeiro passo para a implementação de uma ideia maravilhosa. Os acionistas em sua futura casa veem as seguintes vantagens:

- preços razoáveis;

- progresso de construção confiante;

- belas vistas das janelas dos andares superiores;

- rica infraestrutura ao redor;

- próximo a paradas de transporte público;

- próximo ao metrô;

- layouts de apartamentos bem sucedidos;

- objetos naturais próximos;

- caldeira própria e estacionamento subterrâneo.

As desvantagens deste complexo são as seguintes:

- má ecologia (perto da zona industrial);

- engarrafamentos constantes emrodovias próximas;

- estacionamento subterrâneo muito pequeno.