LC "Domodedovo Park": comentários dos moradores, layout dos apartamentos, infraestrutura, fotos

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Hoje podemos observar uma tendência de adensamento populacional devido à construção e comissionamento de complexos residenciais confortáveis nas cidades. O exemplo mais marcante é a região da capital. Os limites da região de Moscou estão se expandindo em ritmo acelerado, um por um novos microdistritos, bairros, casas, praças estão sendo construídos. Segundo os comentários, o LCD "Domodedovo Park" é um lugar aconchegante para se viver, que tem seus prós e contras. Eles serão discutidos em detalhes no artigo.

Descrição do bairro

O complexo residencial "Domodedovo Park" está localizado perto de Zlatoglavaya - a poucos quilômetros dos dormitórios da capital. O microdistrito foi formado na junção do nordeste da vila de Domodedovo e as terras ocidentais da vila de Pavlovskoye. Dois rios correm perto do complexo residencial - o Oka e o rio Moskva, e florestas e campos se espalham. Mas, apesar disso, o território da área residencial éurbano, pois pertence ao distrito urbano de Domodedovo.

Hoje, a população da cidade é de quase 170 mil pessoas. Domodedovo é considerado um dos mais dinâmicos na região de Moscou: edifícios em ruínas estão sendo ativamente demolidos aqui, e novos edifícios estão sendo erguidos em seu lugar, a infraestrutura está sendo desenvolvida.

Domodedovo Park é um grande empreendimento moderno de classe econômica. Com base em seu nome, é fácil adivinhar onde está localizado o microdistrito. A área ocupada pela construção de novos edifícios de vários andares é superior a 250 hectares. De acordo com o plano do desenvolvedor, o microdistrito será composto por vários blocos. Sete dezenas de casas e 25 mil apartamentos terão que acomodar cerca de 85 mil moradores. Se tudo correr conforme o planejado, até a data prevista de entrega, o complexo residencial Domodedovo Park será uma pequena cidade com infraestrutura desenvolvida.

De acordo com a idéia do desenvolvedor, as áreas residenciais devem ser compostas por edifícios de número variável de andares. Edifícios novos em painel e monolíticos de 17 e 25 andares. A primeira praça A1 já foi colocada em operação. É composto exclusivamente por arranha-céus de painéis.

Informações sobre o desenvolvedor

A construção do complexo residencial Domodedovo Park em 2013 foi realizada pela jovem incorporadora Konstruktor, que faz parte da holding de engenharia e construção da capital Termoservice. O desenvolvedor do complexo residencial "Domodedovo Park" é dotado de oportunidades quase ilimitadas na implementação de seus projetos. A empresa executa toda a gama de obras, portanto é o "Construtor" que é o cliente, o projetista e, de fato, o empreiteiro.

E embora a empresa tenha se tornado recentemente um player de pleno direito no mercado imobiliário da região de Moscou, tem vários objetos prontos colocados em operação que podem servir como modelo de obras. Estamos falando do complexo residencial "Novogorsk Park" em Khimki e do complexo residencial "Center-2" na cidade de Zheleznodorozhny. A área total dos projetos implementados pela Konstruktor é de cerca de 3 milhões de metros quadrados. m. Conseqüentemente, a construtora forneceu seus apartamentos a mais de mil moradores. Os parceiros envolvidos na venda de apartamentos são as imobiliárias "Est-a-Tete" e "Miel".

Exterior de casas

De acordo com os comentários dos clientes, é difícil chamar a originalidade de cada edifício de apartamentos uma característica externa do complexo residencial Domodedovo Park. Não existem nem dois edifícios idênticos em todo o complexo - todos os edifícios são completamente diferentes, diferem tanto no tipo de construção quanto no esquema de cores das fachadas. Ao mesmo tempo, os próprios edifícios não são muito diferentes uns dos outros: a tecnologia de construção de painéis é usada em todos os lugares, janelas de vidro duplo de plástico são instaladas.

A maioria dos moradores nas avaliações do complexo residencial "Domodedovo Park" chama a casa menos atraente número 5, localizada na primeira linha do bairro, na rua. Criatividade. Se não fosse a alvenaria avermelhada, seria uma estrutura de painel de cor cinza-concreto discreta, que é comum no entendimento da maioria de nós. Mas há exceções no bairro - arranha-céus monolíticos com acabamentos decorativos de fachada e belas molduras de madeira. Assim, por exemplo, eles parecem apresentáveis aos olhos dos moradorescasas da série RD-17, erguidas no pátio do conjunto residencial, no cruzamento da Blvd. Construtores e st. Altitude. De acordo com os moradores do complexo residencial Domodedovo Park, eles gostam especialmente da delicada fachada amarela pálida com detalhes em azul e bege.

O layout do projeto do microdistrito também contém arranha-céus que ainda não foram construídos. Em primeiro lugar, estes são os edifícios 209, 210 do complexo residencial Domodedovo Park, que serão construídos ao longo do Stroiteley Boulevard. Os edifícios 108 e 109 estão programados para entrar em operação em um futuro próximo. Os edifícios 110 e 111 do Complexo Residencial Domodedovo Park serão fundamentalmente diferentes dos outros edifícios. São edifícios de alvenaria, que, à primeira vista, parecem monolíticos. Ao contrário das outras, essas duas casas são construídas sob medida.

Uma característica do complexo residencial "Domodedovo Park" pode ser chamada de grupos de entrada de casas, que por algum motivo lembram um mausoléu sombrio. Os corredores e áreas públicas parecem muito monótonos aqui. Talvez, com o advento da portaria, a ordem e o ambiente favorável reinem nas entradas.

Acabamentos, layout e custo dos apartamentos

O parque habitacional do novo bairro perto de Moscou é representado por apartamentos de um, dois e três quartos. Além disso, estes últimos são os mais populares - esgotaram-se rapidamente. A área dos alojamentos permite-nos considerá-los bastante espaçosos. Assim, por exemplo, no edifício 209 do complexo residencial "Domodedovo Park" em construção, a filmagem de apartamentos de um quarto do formato euro começa a partir de 35 m². m e atinge 66 sq. m. Ao mesmo tempo, a área dos apartamentos de dois quartos é em média de 60 a 61 m². m, que é menos espaçoso"Uns". A filmagem de apartamentos de três quartos é de 85 a 95 m². m.

Tipo de apartamento	Medição (m²)	Custo (RUB)
Apartamentos de um quarto	35-66	2, 5-3, 7 milhões
Apartamentos de dois quartos	60-61	3, 5-3, 8 milhões
Apartamentos de três quartos	85-95	5, 3-6, 2 milhões

De acordo com o projeto, o comissionamento do edifício 209 do complexo residencial Domodedovo Park está previsto para o último trimestre de 2018, e o edifício 210 será colocado em operação não antes da primavera de 2019. Os apartamentos em um complexo residencial são vendidos sem acabamento. Nas avaliações dos clientes do complexo residencial Domodedovo Park, há muita indignação em relação à entrega de apartamentos com porta de madeira. De fato, ao comprar um apartamento, o proprietário terá que cuidar imediatamente não apenas do reparo chave na mão, mas também da instalação de uma porta da frente de alta qualidade.

Todos os edifícios monolíticos têm um layout individual. Em cada apartamento, os construtores erguem divisórias para zonear o espaço vital. Janelas com vidros duplos devem ser instaladas nas janelas e janelas com vidros simples nas varandas e galerias. Em todos os arranha-céus do complexo, existem elevadores de passageiros e de elevação de carga da Usina Mecânica Karacharovsky com uma bela tira de cromo, que é organicamente combinada com o revestimento fosco da parte principal da superfície e brilhantebotões.

O primeiro e o subsolo dos prédios residenciais são comerciais. Embora o processo de construção e reparo de apartamentos no complexo residencial Domodedovo Park não tenha sido concluído, o desenvolvimento da infraestrutura está avançando muito lentamente. Há muito poucas lojas de comida, ferragens e construção aqui, e mesmo essas têm uma variedade muito modesta.

Paredes "chorando" no complexo residencial "Domodedovo Park"

A principal desvantagem dos apartamentos nas casas deste complexo residencial é a audibilidade excessiva. Este problema é inerente a todas as construções de painéis. E se a questão da audibilidade selvagem pode ser parcialmente resolvida devido ao isolamento de ruído individual, então o que os moradores devem fazer, cujas paredes do apartamento estão literalmente “chorando”?

A coisa é que a porta do patamar está quase sempre aberta, o que significa que as paredes da habitação adjacente à escada estão muito frias. Por sua vez, não é fornecido isolamento térmico no interior do apartamento. O resultado da interação de temperaturas é a formação de condensado. No complexo residencial "Domodedovo Park", de acordo com as avaliações de compradores secretos, os proprietários de apartamentos nos andares inferiores tiveram que enfrentar esse problema. Na estação fria, estes quartos têm um nível de humidade elevado, o que obriga os residentes a procurarem a ajuda da empresa gestora.

Mas mesmo a umidade das paredes não é considerada a principal desvantagem do complexo residencial Domodedovo Park. De acordo com as análises, o edifício 210 ainda não foi comissionado, embora os contratos celebrados entre o desenvolvedor e os compradores indiquem um prazo diferente - o final de 2017. A construção das instalações de acordo com o projeto oficial do desenvolvedor está projetada para 2013-2025, eisto significa que a construção durará pelo menos mais 7 anos. Claro, esta é uma desvantagem significativa de todos os novos edifícios, mas não há como escapar disso.

Complexo residencial em vez do mar: fatos da história

Acontece que há milhões de anos, no local onde está em andamento a construção do microdistrito Parque Domodedovo, havia um enorme reservatório. A julgar pela camada preservada de calcário, era uma vez um mar aqui - historiadores e arqueólogos aderem a essa opinião. Eles argumentam pelo fato de que restos de animais marinhos podem ser encontrados nos depósitos rochosos.

Pela primeira vez sobre Domodedovo e seus arredores foi mencionado nos séculos XIV-XV. Por vários séculos, o trato Kashirsky de conexão passou por este território - o caminho de Moscou ao sul. Ainda mais tarde, durante o tempo de Pedro I, o volost de Domodedovo foi transferido para a posse do príncipe Alexander Menshikov.

Outro fato interessante: acontece que o exército francês de Napoleão fugiu por essas terras em 1812 de Moscou. Por volta do mesmo período, o território do atual Domodedovo começou a se transformar em um assentamento. Os pequenos artesãos foram substituídos pelas primeiras pequenas empresas manufatureiras - pedreiras, moinhos de farinha, fábrica de papel, fábricas de tijolos e cal.

Pouco antes do início da Grande Guerra Patriótica, a população de Domodedovo era de cerca de 9 mil pessoas. Já era um assentamento de trabalho formado com uma infraestrutura desenvolvida (pelos padrões da época). No pós-guerra, a indústriaA aldeia teve de ser completamente reconstruída. Em 2006, Domodedovo recebeu o status de distrito urbano da região de Moscou.

Condições para morar com crianças

Se você acredita nos comentários, muitas famílias jovens gostariam de comprar moradia no complexo residencial Domodedovo Park. O tamanho de um microdistrito residencial, levando em consideração a construção de todas as estruturas de projeto, pode ser comparado a uma pequena cidade. Não é por acaso que o desenvolvedor planejou toda uma rede de infraestrutura aqui, que deve incluir:

• seis escolas secundárias para 825 vagas e uma para 1100;
• oito jardins de infância, cada um com capacidade para 125 a 250 lugares;
• centros de fitness;
• instalações médicas;
• centros comerciais e lojas;
• farmácias;
• restaurantes e cafés;
• correio;
• biblioteca;
• delegacia;
• corpo de bombeiros;
• organizações bancárias e caixas eletrônicos.

De tudo o que o desenvolvedor prometeu, apenas algumas mercearias e o jardim de infância Umka ainda estão funcionando. Há espaço suficiente para caminhar, e a fachada brilhante do prédio atrai as crianças. Em princípio, o desenvolvedor cuidou bem das crianças locais - há playgrounds em cada quintal, há até uma pista de patinação.

Aliás, apenas os pais que tiveram a sorte de arrumar seu filho neste jardim lotado estão satisfeitos com a pré-escola. Aqueles que não chegaram a Umka no território do complexo residencial devem levar seus filhos ao centro de desenvolvimento infantil mais próximo na vila de Pavlovskoye, que fica a 30 minutos a péou 10 minutos de carro.

De acordo com as avaliações do complexo residencial Domodedovo Park, os pais também estão descontentes com o fato de terem que levar seus filhos ao pediatra em Konstantinovo ou Domodedovo, que também fica a vários quilômetros de casa.

Até agora, nenhuma escola secundária foi aberta, mas deve-se notar que o desenvolvedor encontrou uma saída para a situação e cuidou da organização de viagens regulares de ônibus escolar para crianças que moram no complexo residencial Domodedovo Park. Eles prometem abrir uma escola no próprio microdistrito até o início do novo ano letivo.

Clubes de teatro, aulas de dança, escola de arte, seções esportivas, cursos de línguas estrangeiras - tudo isso ainda não está disponível no microdistrito e, portanto, as crianças precisam ser levadas para Domodedovo. Para chegar à cidade de transporte público, levará pelo menos 45-50 minutos. No mesmo local, em Domodedovo, existem várias universidades.

Estacionamento

Nas críticas ao complexo residencial Domodedovo Park, muitos reclamam que o conceito de “quintal sem carros”, moda para a capital, não se enraizou aqui. Os moradores dos apartamentos circulam pelos pátios e estacionam seus carros nas entradas onde for conveniente para eles. Aqueles que não gostam desta forma de estacionamento podem usar o estacionamento multi-nível gratuito. No entanto, as restrições também se aplicam aqui: você só pode ocupar um assento para um carro da família. Se isso não for suficiente, os proprietários terão que se preocupar em encontrar uma vaga de estacionamento, comprando ou alugando.

Também não está prevista a construção de um estacionamento subterrâneo no complexo residencial "Domodedovo Park". De acordo com as avaliações, no prédio 108a construção de um estacionamento foi originalmente planejada, mas por razões desconhecidas essa ideia não foi realizada. Apesar da presença de estacionamentos planos convencionais, o número de vagas em que ainda supera o número total de apartamentos em todos os prédios, os moradores ainda deixam seus carros nos pátios.

Localização e transporte

Existem duas maneiras principais de chegar a Moscou de carro:

• Ao longo da rodovia Kashirskoye. Do complexo residencial "Domodedovo Park" ao anel viário de Moscou são aproximadamente 15 quilômetros, até o aeroporto "Domodedovo" - 26 km.
• Na autoestrada com portagem M4 "Don". Este é o caminho mais curto. A desvantagem são os engarrafamentos de meia hora na entrada de Vidnoye.
• Ao longo da rodovia Simferopol. Na estrada de desvio da rodovia Domodedovo, o comprimento do caminho para o anel viário de Moscou será de 23 km. Os engarrafamentos são muito mais raros aqui do que no M4 Don.

Para aliviar o tráfego na área de Domodedovo, está planejada uma reconstrução em grande escala da rodovia Domodedovo. O trecho, com cerca de 3 km de extensão, será alargado para quatro faixas e serão instalados painéis insonorizados para evitar que o ruído da estrada atrapalhe o conforto dos moradores do complexo.

Se não houver carro pessoal, você terá que viajar de ônibus, trem ou metrô. De acordo com os comentários, um táxi de rota fixa nº 899 sai do complexo residencial Domodedovo Park uma vez a cada 45 minutos. Você também pode chegar ao centro da capital de trem: da estação ferroviária Leninskaya, vai diretamente para a estação Paveletsky. A rota leva de 35 a 40 minutos, mas você ainda precisa chegar à própria estação. Se você for a pévocê tem que sair de casa meia hora mais cedo. Assim, você pode chegar ao centro de Moscou a partir do complexo residencial Domodedovo Park em pouco mais de uma hora.

As estações de metrô mais próximas ao microdistrito são Varshavskaya, Nagatinskaya e Tulskaya. De carro, eles chegam em média meia hora, de transporte público - em 50-60 minutos.

Centros de compras, lojas

No momento, a infraestrutura comercial do complexo residencial está no nível mais baixo. Não há supermercados na área, então os moradores locais precisam contar com algumas lojas particulares que operam no território do complexo. De acordo com comentários do complexo residencial "Domodedovo Park", no prédio 210, no porão e no primeiro andar, está prevista a abertura de instalações de entretenimento e academia. Dois grandes shopping centers serão construídos dentro do perímetro do microdistrito. Até agora, eles existem apenas no papel, e os novos colonos terão que ir às lojas mais próximas para comprar mantimentos e itens essenciais.

Hoje, fazer compras não é um grande problema para os moradores de uma área residencial. A maioria das pessoas que comprou uma casa aqui prefere fazer compras nos centros comerciais e de entretenimento de Domodedovo. Além disso, muitas pessoas compram mantimentos com uma semana de antecedência nas redes de supermercados Karusel, Magnit, Pyaterochka e Dixy. Até o outono de 2018, está planejado abrir um novo shopping center no cruzamento da rodovia Kashirskoye e da rodovia M4 Don. Auchan, Leroy Merlin, Decathlon e outros hipermercados da rede são sempre bem-vindos aos clientes do complexo residencial Domodedovo Park.

Situação ambiental

Em geral, a situação ambiental do microdistrito é favorável. Do lado do edifício recém-construído 108 do complexo residencial Domodedovo Park, uma bela vista dos campos espaçosos se abre. O complexo está localizado no vale do rio Pakhra, onde há muito verde e ar puro, mas não há praças, parques, vielas nas proximidades.

Claro, não sem problemas. Em Domodedovo, há muito tempo, planejava-se construir uma usina de processamento de resíduos, mas, em vez disso, estão sendo erguidas montanhas de lixo, que acendem periodicamente e a fumaça se espalha por todo o distrito. A situação é agravada por grandes tubulações que envolvem edifícios individuais com gases de exaustão (por exemplo, 110, 111).

LC "Domodedovo Park" está localizado a uma distância relativa dos empreendimentos que têm, embora insignificante, mas ainda um impacto negativo no meio ambiente. Estes incluem um aterro para resíduos sólidos urbanos, uma central de betão. As caldeiras, as instalações de tratamento e de esgotos desempenham o seu papel negativo. Além disso, aviões voando muito baixo sobre o complexo estão pousando no aeroporto mais próximo. Muitos daqueles que primeiro decidiram alugar um apartamento no complexo residencial Domodedovo Park para conhecer mais de perto o microdistrito não conseguiram decidir comprar uma casa devido ao constante zumbido das aeronaves.

Atividades de lazer para moradores do complexo

Famílias jovens são o principal contingente do complexo residencial, por isso deve ser confortável aqui. A parte pedestre do Boulevard dos Construtores foi ampliada, equipada com bancos e lanternas, flores e arbustos foram plantados - agora aquimães com carrinhos de bebê andam regularmente. No futuro, o desenvolvedor vai construir um complexo esportivo e recreativo com piscina e um aterro ao longo das margens do rio Pakhra para a população local.

Ainda não há entretenimento para os residentes no território do complexo residencial Domodedovo Park. A única opção imediata é uma viagem ao centro da cidade, onde você pode visitar museus (história local e o Museu do Aeroporto), um centro cultural, um cinema. Para quem não está familiarizado com a história do bairro da cidade, será interessante passear pelos pontos turísticos, que parecem refletir a conexão da moderna Domodedovo com o passado. A Mansão Morozov, as pedreiras Syanovsky, a Igreja de São Nicolau, o Wonderworker e outras áreas memoriais são consideradas especialmente memoráveis. Nos fins de semana, as crianças são levadas ao parque de diversões Yolochki Domodedovo, e não muito longe dele há outro lugar incrível com o fabuloso nome "Espaço dos Sonhos das Crianças".

Vale a pena comprar um apartamento aqui

Apesar de as primeiras posições terem sido entregues há pouco tempo, alguns já se desiludiram com a aquisição e têm pressa em se desfazer do imóvel. Até agora, existem vários edifícios da chamada habitação secundária no complexo residencial Domodedovo Park, e mesmo esses estão meio vazios. No entanto, essa moradia também tem suas vantagens para quem gostaria de morar em um prédio novo, mas não se preocupa com reparos. Assim, a habitação secundária é mais cara do que os apartamentos do incorporador em acabamento bruto, já que o preço inclui todos os fundos gastos pelos proprietários anteriores em reparos e melhorias.

Certos riscos terão que ser enfrentados comocompradores de novos edifícios e aqueles que compram um apartamento no mercado secundário. Por exemplo, ao celebrar um contrato de participação acionária na construção, você precisa levar em consideração a probabilidade de receber as chaves do seu próprio apartamento depois do prazo. O complexo residencial "Domodedovo Park" geralmente coloca todos os objetos em operação com atraso. Os desenvolvedores da empresa "Konstruktor" costumam adiar os prazos de comissionamento da habitação. Por exemplo, o prédio 105 foi entregue aos inquilinos com o maior atraso - dois anos após a data especificada no contrato.

Os novos moradores deste complexo residencial muitas vezes têm que lidar com problemas comunitários. Nos formulários, os moradores deixam comentários insatisfeitos sobre a empresa gestora, notando confusão com tarifas de serviços públicos, limpeza de má qualidade de territórios e entradas adjacentes, cortes de água e luz.

Além disso, todos os potenciais compradores, sem saber, correm o risco de se instalar literalmente em armazéns. Antes do negócio, poucas pessoas estudam detalhadamente o plano de desenvolvimento do microdistrito, mas isso implica na construção de muitos armazéns, na abertura de um grande “porto seco”, cujos efeitos colaterais serão ruídos, congestionamentos e aterros sanitários.

Comentários de pessoas que vivem no Parque Domodedovo

Este complexo residencial não tem conceito original, arquitetura de obra-prima ou paisagismo extravagante. Não vale a pena alimentar ilusões sobre o complexo residencial Domodedovo Park, mas muitos inicialmente esperam apenas o pior dele. Apesar das muitas negativasmomentos, também há vantagens neste microdistrito jovem e em desenvolvimento. De habitações de classe económica seria tolice esperar algo grandioso e verdadeiramente impressionante. Mas isso, ao que parece, não é de todo necessário para os habitantes locais. As pessoas estão mais satisfeitas com o local escolhido para morar devido a:

• Localização conveniente. Em primeiro lugar, o complexo atrai com sua vantagem banal - proximidade com Domodedovo e Moscou. Você pode chegar à capital bem rápido (a viagem de carro, dependendo do trânsito, levará de 15 a 30 minutos).
• Apartamentos econômicos. O complexo residencial "Domodedovo Park" tem um preço realmente favorável para a habitação em comparação com outros objetos da região próxima de Moscou. E embora este segmento imobiliário pertença à classe “econômica”, a localização, a situação ambiental satisfatória e o desenvolvimento de infraestrutura planejado fazem uma diferença significativa.
• Embelezamento do território do complexo. A construção de novos edifícios está ocorrendo a uma distância remota das casas encomendadas.
• Muitos playgrounds e paisagens encantadoras das janelas.
• Sem problemas de estacionamento. Os proprietários de carros sempre poderão encontrar uma vaga de estacionamento no microdistrito, mesmo quando o microdistrito estiver completamente lotado de moradores.

Em geral, morar aqui pode ser considerado bastante confortável, se não fosse o feedback negativo das pessoas reclamando:

• f alta de fino acabamento nos apartamentos;
• alta audibilidade em casas de painéis;
• isolamento térmico ruim;
• condição insatisfatória das entradas;
• atitude irresponsável da sociedade gestora no exercício das suas funções;
• f alta de infraestrutura;
• progresso da construção nos próximos anos;
• lixeiras.

Além disso, o território do complexo residencial Domodedovo Park ainda não está cercado, portanto, está aberto a todos. Além disso, os estacionamentos não são vigiados.