Impostos para casas de veraneio - descrição, requisitos e recomendações

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Muitas pessoas sonham ou planejam comprar sua própria casa de veraneio com uma casa aconchegante e um terreno onde possam construir um pequeno jardim ou área de lazer. A aquisição deste imóvel é um acontecimento positivo e memorável, mas que traz não só alegria, mas também alguma responsabilidade. Em primeiro lugar, os proprietários recém-criados precisam saber qual imposto deve ser pago em uma casa de verão. Afinal, o conteúdo de tal propriedade significa que um encargo financeiro adicional é colocado sobre o proprietário da dacha.

O que você precisa saber?

Uma casa de veraneio é considerada um imóvel. Em vista disso, ele, como outros objetos semelhantes, está sujeito à tributação de acordo com as exigências da lei. Neste caso, o proprietário da dacha terá que pagar dois tipos de contribuições de uma só vez:

• imposto territorial;
• imposto sobre propriedade pessoal.

No caso do imposto predial, tudo é bem simples. Este ano, o imposto predial para casas de veraneio é semelhante ao que os cidadãos pagavam anteriormente, a partir de 2006. Seu tamanho é calculado levando em consideração o valor cadastral de um terreno de propriedade de um determinado cidadão.

De acordo com o novo regulamento, tudo construído no território de uma casa de verão para agricultura, jardinagem, jardinagem, bem como edifícios individuais são classificados como edifícios residenciais (varanda ou cozinha de verão, balneário, lenha, uma área separada despensa e casa de banho de campo). Tudo isso agora será tributado.

O segundo imposto, que incide sobre a propriedade dos indivíduos, nada tem a ver com a terra. Esse imposto se aplica a edifícios em casas de veraneio. Inicialmente, o valor desse tipo de tributação era formado em detrimento do valor do estoque de todos os prédios existentes. No entanto, em 2015, foram feitas alterações ao Código Tributário, agora o imposto predial dos cidadãos é calculado em função do valor cadastral da habitação. A última coisa a considerar hoje é o mais próximo possível do mercado.

Além disso, deve-se notar que um novo tipo de cálculo de imposto é introduzido gradualmente. Assim, os primeiros passos para o aumento do valor das taxas começaram a ser observados no segundo semestre de 2016. As agências governamentais estão planejando mudar totalmente para o cálculo da tributação pelo valor cadastral em 2020.

Legislação

Principalo documento legislativo, que se destina a regular a tributação de todos os tipos de propriedade dacha, é o Código Tributário. Regulamenta tanto o procedimento de cálculo quanto o estabelecimento do prazo para o pagamento desses tributos.

Além disso, vale a pena notar que este regulamento contém disposições que permitem criar alguns atos legislativos a nível local. Por exemplo, as autoridades locais têm o direito de estabelecer seus próprios valores de benefícios, etc. Isso significa que para cada região, em alguns casos, existem seus próprios valores de taxas de impostos sobre casas de veraneio. Adicionalmente, existem também alguns estatutos que são aplicados por alguns órgãos executivos, nomeadamente:

• Ministério das Finanças.
• Governo da Federação Russa.
• FTS.

Impostos sobre chalés

Todo cidadão russo que possui uma casa de veraneio, de acordo com os requisitos da lei, é obrigado a pagar impostos sobre sua propriedade. Os regulamentos relevantes devem ser monitorados periodicamente, pois mudam com frequência.

Algumas alterações podem estar sujeitas a aspectos como:

• procedimento de cálculo do imposto;
• recebendo deduções fiscais;
• obrigações de pagamento de impostos, incluindo impostos sobre a venda de uma casa de veraneio ou sua compra.

Além disso, a lista de categorias de cidadãos que podem ser parcial ou totalmente isentos do pagamento de imposto sobre propriedade rural também pode mudar.

O que observar?

Independentemente do tipo de imóvel que um indivíduo adquira, o que também se aplica às casas de veraneio, deve cumprir regularmente as suas obrigações de pagar os impostos estabelecidos para este imóvel.

Neste caso, é necessário estar atento às seguintes recomendações:

1. O pagamento do imposto deve ser feito somente após o cidadão receber uma notificação, que é enviada pelo correio pelo fisco.
2. A notificação deve conter o cálculo da quantia especificada.

Os documentos sobre a necessidade de pagamento chegam apenas aos cidadãos que registraram suas propriedades rurais em Rosreestr.

Imposto sobre chalé de verão para aposentados

A tributação de terrenos para aposentados é um pouco diferente das taxas para outros indivíduos. Pensionistas pagam impostos por uma casa de veraneio usando os seguintes privilégios e benefícios:

1. Desde 2019, esta categoria tem a possibilidade de isenção de IPTU. No entanto, esse benefício é projetado exclusivamente para um imóvel - seja um apartamento, uma casa ou uma casa de verão. Note-se que anteriormente o mesmo privilégio se aplicava a todos os imóveis de um pensionista.
2. As autoridades locais têm o direito de isentar completamente esta categoria de cidadãos do pagamento de impostos sobre as casas de veraneio. No caso de serem adotadas regulamentações relevantes em uma determinada região, o pensionista precisará confirmar seu status por meio defornecendo um pacote de documentos que confirmarão seu status preferencial.

Área suburbana em SNT

Se a dacha estiver localizada no SNT ou na cooperativa de dacha, o pensionista não precisará inseri-la no Rosreestr. Portanto, você não deve esperar uma notificação do fisco para pagar o imposto em uma casa de veraneio.

Todas as contribuições necessárias neste caso são feitas não para a autoridade fiscal, mas para o caixa das cooperativas ou comunidades de dacha. A partir daí, os fundos são redistribuídos para todas as autoridades necessárias.

Impostos sobre a venda ou compra de uma dacha

No caso de compra de uma casa de veraneio, não há necessidade de tributação. No entanto, existem algumas exceções a essa regra, por exemplo, isso se aplica aos casos em que, em vez de um documento de venda, os proprietários celebram um contrato de doação.

Quando as partes na transação não são parentes, o donatário é obrigado a pagar o imposto de renda pessoal. O valor deste imposto depende diretamente do preço do imóvel doado.

Se um cidadão vender uma casa de veraneio, ele precisa levar em consideração várias recomendações de corretores de imóveis de uma só vez:

1. Ele está isento de impostos se a terra foi de sua propriedade por mais de 5 anos.
2. Se a terra foi recebida por um cidadão como herança ou sob um contrato de doação, o período especificado é automaticamente reduzido para 3 anos.
3. Em uma situação em que a venda de uma casa de verão é feita antes do previsto, o valor do imposto não deve depender do valor da transação, masexclusivamente no valor cadastral desta propriedade.

De notar que todos os prazos estabelecidos para os impostos sobre as casas de veraneio aplicam-se aos imóveis novos, ou seja, recebidos pelos cidadãos a partir do início de 2019. Caso contrário, os regulamentos antigos se aplicam.

O procedimento para calcular o valor do imposto

Você mesmo pode calcular corretamente o valor do imposto em uma cabana de verão. Para fazer isso, você precisa confiar no tamanho da taxa de imposto. Para cada assunto do país, tem tamanhos diferentes, enquanto o estado pode definir apenas o valor máximo dessas taxas. Para saber a tarifa na sua região, você deve entrar em contato com a administração do seu local de residência.

Você pode calcular o valor do pagamento do imposto multiplicando a taxa de imposto pelo valor cadastral da área suburbana. Ele pode ser encontrado no passaporte cadastral do site. O imposto sobre uma casa em uma casa de veraneio ou outro imóvel é calculado levando em consideração o valor do estoque, que pode ser encontrado no IPV. Esta é uma medida temporária, uma vez que hoje está prevista uma transição gradual para o cálculo dos valores dos impostos pelo valor cadastral.

A alíquota do imposto para edifícios em uma casa de veraneio é definida em regiões e cidades dentro do quadro da legislação vigente. Seus limites mudam constantemente dependendo das características da base tributária:

1. Se a base tributária for inferior a 300 mil rublos, o limite será de 0,1%.
2. Se a base for de 300 a 500 mil rublos, o valor máximoa taxa será de 0,3%.
3. Se a base exceder 500 mil rublos, a taxa de imposto pode variar entre 0,3-2%.

Quem tem benefícios?

Na legislação russa relativa à tributação das casas de veraneio, são observadas certas categorias de cidadãos, que podem ser parcial ou totalmente isentas da necessidade de pagar o imposto predial. No entanto, os impostos sobre edifícios localizados em um determinado local não estão incluídos na consideração desta questão. Assim, a casa, outros edifícios e casas de veraneio são tributados de acordo com diferentes regimes.

Então, isento do pagamento do imposto predial:

• pessoas com deficiência do 1º e 2º grupos;
• deficientes e veteranos de guerra;
• Heróis da URSS e da Federação Russa, cavaleiros plenos da Ordem da Glória;
• pessoas reconhecidas como deficientes desde a infância;
• cidadãos com doença de radiação adquirida em instalações nucleares;
• pessoas que legalmente têm direito a apoio social como resultado do acidente de Chernobyl.

Além disso, as autoridades regionais podem estabelecer alguns benefícios fiscais para pessoas em idade de aposentadoria, liberando-as completamente da necessidade de pagar o imposto predial, mas isso já foi mencionado acima. Os especialistas recomendam que você encontre essas informações na administração fiscal do local de registro do proprietário.

Como obter uma dedução fiscal

A legislação russa permite que os cidadãos devolvam impostos em uma cabana de verão, no entanto, essa oportunidadeaplica-se apenas à aquisição de bens imóveis. Além disso, uma pessoa que queira usar tal privilégio deve trabalhar sob um contrato de trabalho oficial, ou seja, pagar imposto de renda pessoal.

Assim, um reembolso de imposto para uma casa de veraneio é possível nos seguintes casos:

1. Se um edifício localizado no território de uma casa de veraneio não tiver um status correspondente ao status de uma residência, mas o preço total da propriedade adquirida for inferior a um milhão de rublos.
2. Se a casa de veraneio for comprada para construção de habitação individual ou já houver um edifício residencial construído sobre ela.

Nesses casos, é possível que o imposto sobre a dacha seja devolvido ao cidadão. O principal é que após a venda do site, é correto preencher a declaração 3-NDFL, enviá-la à Inspetoria Federal do Serviço de Impostos e também pagar o imposto devido na íntegra.

Quais documentos são necessários para receber uma dedução?

Aqui as recomendações serão as seguintes. Após a transação, o cidadão que deseja receber uma dedução fiscal deve entrar em contato com a autoridade fiscal competente e fornecer os documentos necessários. Sua lista inclui:

• 2-Certificado NDFL referente ao ano em que a transação foi realizada;
• documentos confirmando despesas para a compra de uma casa de veraneio;
• declaração 3-imposto de renda pessoa física;
• certificado que confirma a propriedade;
• outra documentação sobre a aquisição da propriedade de um determinado imóvel.

Este pacote de documentos permitirá que você obtenha uma dedução fiscal e economizeparte dos fundos na compra de uma casa de veraneio.